一 2005年沈阳市固定资产投资运行的状况与特点

2005年1～8月末，沈阳市固定资产投资增速在15个副省级城市中居第3位，投资规模由上年末的第8位升至第7位。前三季度，全市完成全社会固定资产投资859.2亿元，增长56.9%；城镇固定资产投资806.7亿元，增长55%。投资结构发生积极变化，工业投资比重持续上升，完成工业投资303.7亿元，增长98.5%，工业投资占城镇投资比重为37.6%，同比上升8.3个百分点。八大优势产业投资倾向明显。2005年全社会固定资产投资完成1360亿元，同比增长40%。

1.投资结构逐步向工业转移，工业投资增势强劲，拉动作用显著增强

在中央和省市领导的高度重视下，沈阳市老工业基地改造战略进一步得到贯彻落实，改造步伐加快，固定资产投资呈现出继续向第二产业聚集的趋势，工业投资增速继续保持高速增长，成为拉动沈阳市投资增长的主要力量。1～10月份，工业投资完成346.5亿元（城镇口径），同比增长82.4%，高于全社会固定资产投资24.9个百分点，占城镇固定资产投资比重达38.2%。八大优势产业投资完成251.2亿元，同比增长87.7%，占城镇固定资产投资的27.7%。其中：机械装备制造业完成投资117.9亿元，同比增长82.9%；IT产品制造业完成投资18.5亿元，同比增长8.07倍；医药化工业完成投资30.2亿元，同比增长35.1%；农副食品加工业完成投资50.5亿元，增长57.6%；黑色金属冶炼及压延加工业完成投资6.9亿元，同比增长40.6%；有色金属冶炼及压延加工业完成投资6.0亿元，同比增长3.4倍。工业投资的加强，使沈阳市的传统优势产业得到进一步提升。

2.项目建设仍然是推动投资增长的主要力量

前三季度，城镇固定资产投资施工项目2939个（不含房地产，下同），同比增加780个。其中新开工项目2569个，同比增加752个；竣工项目969个，增加352个。投资规模3000万元以上项目710个，完成投资374.5亿元，占城镇投资的46.4%。其中工业项目453个，完成投资204.6亿元。蒙牛乳业（沈阳）有限责任公司冰淇淋车间、沈阳辽沈企业集团有限公司的铝塑产业集群等98个项目已竣工投产。贝卡尔特钢帘线有限公司4.2万吨扩产项目、沈阳晨发汽车发动机有限公司厂房工程、上海通用（沈阳）北盛汽车技术改造项目等项目已顺利完成年计划。辽宁万林生物芯片科技有限公司的生物芯片基地、辽宁诺康生物产业园、日本化工工业园、德国工业园、出口加工区一期工程等项目都如期开工。

城市建设取得可喜成绩。百块街头公共绿地建设、居民住宅小区拆违建绿、三环路绿化等11项工程全部竣工，标志着大规模城市绿化工作顺利完成，建成区绿化覆盖率达到40.65%；完成道路改造面积447万平方米，青年大街改造、胜利大桥建设、小巷工程等13项工程顺利竣工；环境治理进一步得到加强，迎春湖水系工程、东湖公园建设工程全部竣工，丁香湖公园扩建工程已完成工作量的60%。

3.房地产开发投资保持平稳增长，市场销售情况看好

房地产市场在国家宏观政策的调控下，房地产开发投资保持平稳增长态势。年初以来，房地产开发投资增速趋缓，但增幅变化不大，走势相对平稳。进入三季度，受8月份沈阳市出台“分块出让土地；分期付费；分割发证；分批次发放商品房预售许可证；审办联动；强化拆迁工作；配套工程先行；活跃市场；金融支持”9条鼓励房地产开发新政策的影响，房地产开发企业的积极性有所提高，房地产开发投资增幅仅9月份就达41.7%。商品房销售市场较为活跃，商品房实际销售面积达354万平方米，同比增长41.5%，商品房实际销售额达112.4亿元，同比增长56.7%。其中，商品住宅实际销售面积和销售额分别为332.7万平方米和102亿元，同比分别增长43.2%和55.4%。1～10月份，房地产开发投资完成288.3亿元，同比增长29.8%，其中住宅投资212.3亿元，占房地产开发投资的73.6%。施工面积2768.6万平方米，同比增长11.0%，其中住宅2103万平方米，增长19.2%；竣工面积193.9万平方米，同比增长29.4%，其中住宅169.7万平方米，同比增长34.5%。商品房销售市场较为活跃，商品房实际销售面积达387.4万平方米，同比增长37.3%，商品房实际销售额达123.1亿元，同比增长51.5%。其中，商品住宅实际销售面积和销售额分别为364.9万平方米和112亿元，同比分别增长39.2%和50.7%。

4.较好的资金到位状况为投资项目的顺利实施提供了有力保障

前三季度，共到位资金1014.9亿元，同比增长48.2%，其中，本年到位资金950.1亿