2005年3～5月，中央政府先后出台了以“两个八条”为代表的一系列房地产调控政策，随后，各地方政府也相应地调整了本地房地产市场的管制措施，这也就是后来业界和媒体所谓的“房地产新政”。“新政”既出，曾经贯穿整个2004年的“房地产泡沫”争论也随之消散。而目前，大家注意力的最新焦点似乎是政府的“新政”决心，以及“后新政”时代的市场走向。

对“新政”意义的评判依然难有共识，但它的现实效果却让人警觉：主要中心城市的房地产采购出现了一定程度的“观望”，房地产企业家的“信心指数”也随之下挫。然而客观地说，“房地产新政”只是预示着政府对房地产业支持理念和支持方式的转变，目前房地产市场的增长局面并未有明显改观，中国商品房市场的整体走势也并不会就此逆转。在CBCM的视野之内，房地产上市公司的整体竞争力还有所上升，这在一定程度上能够说明中国房地产企业经营质量改善的趋势，以及房地产行业的良好发展空间。因此，中国房地产业理当有充分的发展信心。

然而，房地产商的经营信誉一直困扰着中国房地产业。少数房地产开发商的不诚信行为，严重地损害了房地产的行业声誉。片面理解甚至恶意利用房地产产品的“单件性”，短期行为严重，是一部分房地产开发商不诚信行为的重要原因。构建开发商信誉、塑造房地产品牌，既是房地产企业的一项紧迫工作，也是房地产行业持续健康发展的有效途径。

一 房地产业的发展信心

（一）企业家信心遭受新政挫折

2005年7月初，由国家统计局公布的对全国19500家各种类型企业的调查结果显示，第二季度房地产业企业家信心指数比一季度和2004年同期分别下降19.8和14.6点，在所有行业中降幅最大。不仅如此，在一些省市，房地产商的信心指数也纷纷下跌。比如：2005年7月14日上海统计局发布二季度上海企业景气状况报告，称房地产企业二季度景气指数“严重下降”，而长期高位运行的房地产企业家信心指数则跌至景气临界点以下，为95.8点，比一季度暴跌64点，为2000年以来的最低位。浙江省企调队公布的调查结果显示，全省大部分房地产企业家对本行业持谨慎观望的态度，房地产企业家信心指数自1999年以来首次跌入不景气区间，为99.7，同比下跌了37点；与此同时，反映房地产企业综合经营状况的企业景气指数为122.2，跌到历史最低点。另外，武汉市统计局公布的最新统计也显示，2005年一季度还略有升势的武汉房地产“企业景气指数”和“开发商信心指数”二季度双双下挫，分别较上一季度陡降了15.9和6.95个点。

以上数据似乎表明，2005年3～5月连续出台的房地产调控政策^[1]，已经开始对房地产企业经营状况产生影响，中国房地产开发商对该行业发展的预期也明显降低。甚至有观点认为：“房地产新政”标志着我国自亚洲金融危机以来刺激房地产需求增长的政策发生了转变，它会改变投资者和消费者的收益预期和房价增长预期，全国房地产市场将出现整体性降温，房地产行业将进入3～5年的中期调整。^[2]

而实际上，“房地产新政”只是预示着政府对房地产发展支持理念和支持方式的转变，表明增加经济性住房供给及为低收入阶层提供基本的住房保障成为政府房地产政策调整的核心。目前，房地产市场的增长局面并未有明显改观，中国商品房市场的整体走势也并不会就此逆转。并且，CBCM的监测结果也表明，2005年房地产上市公司的整体竞争力还有所上升，这在一定程度上能够说明中国房地产企业经营质量改善的趋势，以及房地产行业的良好发展空间。在中国房地产市场发展至今的全部过程中，政府的房地产政策一直在寻求其合理的定位，中国房地产市场也在不断地皈依自己所应该具有的发展空间和运行轨道。至于目前所谓的“房地产新政”，它只不过是上述过程中的一个小环节。

（二）上市公司竞争力表现不俗

2005年的CBCM监测专门关注了房地产业上市公司的竞争力情况，与以往有所不同的是，本年度CBCM首次调查计算了其监测范围内所有企业（共计1254家）的人气指数状况，因此这里有条件将所有房地产上市公司的“基础指数排名”、“人气指数排名”、“综合指数排名”放在全部监测对象中进行总体比较（见表7-1）。

表7-1 2005年房地产业企业CBCM主要监测结果

续表7-1

在表7-1中，监测范围内的房地产上市公司共计43家，它们按照“CBCI综合