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    2008~2009年武汉主城区房地产市场发展报告

    作者:王涛 王芳 出版时间:2009年06月
    摘要:

    2007~2008年两年间,武汉房地产市场经历了先起后落的波动,表现出截然不同的发展特点,并进入深度调整。本文以武汉主城区房地产市场为研究对象,在对2007~2008年武汉主城区各区商品房交易情况、成交均价走势等运行特点进行深度分析的基础上,对武汉主城区未来房地产市场发展趋势进行预测,为开发企业和消费者在武汉主城区进行房地产开发投资和消费提供参考。

    一 武汉主城区宏观经济运行情况分析

    (一)国民经济生产总值保持稳步较快增长,各区年平均增幅保持在20%以上

    如图1所示,2007年武汉主城区生产总值共计完成1680.05亿元,平均涨幅为15.90%。其中,除江岸区、硚口区外,主城区其他区生产总值完成额均在200亿元以上。青山区生产总值突破300亿元,为武汉主城区生产总值最高区。除汉阳区生产总值涨幅超过20%以外,其他区生产总值同比涨幅均在15%左右,增长幅度差别不大。

    图1 2007年武汉主城区各区生产总值及涨幅情况

    如图2所示,2008年武汉主城区生产总值继续保持平稳增长,生产总值共计2122.41亿元,区生产总值同比涨幅保持在20%以上。

    图2 2008年武汉主城区各区生产总值及涨幅情况

    对比图1与图2可知,武汉主城区2008年生产总值较2007年增加442.36亿元,比2007年增长26.33%。其中,青山区生产总值实现从311.54亿元增加到411.09亿元;江汉区、汉阳区、武昌区生产总值实现从200多亿元到300多亿元的跨越;硚口区生产总值从197.68亿元增加到245.57亿元。

    (二)固定资产投资总额平稳较快增长,各区涨幅升降不一

    如图3所示,2007年武汉主城区全社会固定资产投资共计完成677.6亿元,平均涨幅为21.30%。其中,洪山区完成全社会固定资产投资137.45亿元,居主城区首位,全区27个重点项目共完成投资22.04亿元,赛博数码广场、武商量贩雄楚店等一批重点项目建成投产,完成全社会固定资产投资总额107.68亿元。

    图3 2007年武汉主城区各区固定资产投资及涨幅情况

    如图4所示,2008年武汉主城区全社会固定资产投资共计完成843.64亿元,比2007年增长24.50%,平均涨幅为25.1%。江汉区2008年固定资产投资与2007年基本持平,同比增长0.11%;江岸区与硚口区同比涨幅分别为17.45%、22.82%;汉阳区、武昌区、洪山区、青山区投资额保持较快增长,且增幅均在25%以上,增长幅度相对较快。

    图4 2008年武汉主城区各区固定资产投资及涨幅情况

    (三)财政收入保持平稳较快增长

    如图5所示,2007年武汉主城区财政收入共计完成228.03亿元,其中江汉区财政收入完成43.26亿元,完成值高于主城区其他区,原因是省内最大的证券、信托、期货公司全都落户江汉区。武昌区、江岸区与青山区财政收入均为30亿元以上;硚口区、汉阳区与洪山区财政收入为20亿元至30亿元之间。

    图5 2007年武汉主城区各区财政收入示意图

    如图6所示,2008年武汉主城区财政收入共计完成287.75亿元,比2007年增加59.72亿元,同比增长26.19%。其中,江汉区财政收入比2007年财政收入增加16.61亿元,财政收入与增量均居主城区首位。除青山区同比涨幅为12.11%外,武汉主城区其他区财政收入增幅均保持在20%以上。

    图6 2008年武汉主城区各区财政收入及涨幅情况

    (四)社会消费品零售总额稳步增长

    如图7所示,2007年武汉主城区社会消费品零售总额共计完成1209.56亿元。其中,江汉区与武昌区社会消费品零售总额分别完成248.34亿元和226.01亿元,居主城区前两位。青山区社会消费品零售总额仅完成65.94亿元,低于主城区其他区。同比涨幅最高的是硚口区,与2007年同比增长20.30%。

    图7 2007年武汉主城区各区社会消费品零售总额及涨幅情况

    如图8所示,2008年武汉主城区社会消费品零售总额共计完成1446.74亿元,比2007年增加237.18亿元,同比增长19.61%。其中,江汉区社会消费品零售总额完成310.87亿元,突破300亿元。洪山区完成零售总额229.94亿元,比2007年增加了43.78亿元,增量居主城区首位。主城区中仅青山区社会消费品零售总额在100亿元以下。

    图8 2008年武汉主城区各区社会消费品零售总额及涨幅情况

    (五)城镇居民人均可支配收入保持平稳增长

    图9 2007年武汉主城区各区城镇居民人均可支配收入及涨幅情况

    如图9所示,2007年武汉主城区城镇人均平均可支配收入为14297.39元。其中,青山区可支配收入最高,实现14820.39元;江汉区次之,实现14728.41亿元;江岸区最低,城镇居民人均可支配收入仅为13701.55元。城镇居民人均可支配收入同比增幅最高的是汉阳区,同比增长22.90%。

    如图10所示,2008年武汉主城区城镇人均平均可支配收入为16721.48元,比2007年增加了2424.09元,同比增长16.95%。其中,江汉区人均可支配收入超过青山区,成为主城区中人均可支配收入最高的区,硚口区落后江岸区成为人均可支配收入最低的区。

    图10 2008年武汉主城区各区城镇居民人均可支配收入及涨幅情况

    二 武汉主城区