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王伟光
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李 扬
  1951年9月出生,籍贯安徽,1981年、1984年、1989年分别于安徽大学、复旦大学、中国人民大学获经济学学... 详情>>
李培林
  男,山东济南人。博士,研究员,中国社会科学院副院长,中国社会学会副会长,中国社会科学院社会学研究所副所长。《社会... 详情>>

    2008~2009年黄石市房地产市场发展报告

    作者:黄石市房地产发展报告课题组 出版时间:2009年06月
    摘要:

    中央实施“中部崛起”战略以及推进实施“武汉城市圈”战略,特别是在武汉城市圈进行综合配套改革试验,为黄石老工业城市振兴带来了重大历史机遇。本文针对目前黄石市房地产发展现状及发展特点,分析其存在地价上涨过快、供应结构失衡、房企资金来源压力增大等问题,并针对存在的问题提出健全住房保障制度及实时、准确分析市场信息合理引导消费等建议。

    黄石市位于湖北省东南部,长江中游南岸,东连沪宁,西通汉渝,是鄂、赣、皖三省交界地区的重要枢纽,是湖北省乃至全国重要的老工业基地和港口城市,也是中国沿江开放的重点城市,为湖北省第二大城市。黄石市是湖北省最早设立的省辖市之一,是我国中部重要的原材料工业基地和沿江港口城市,也是湖北省重要的区域性中心城市,被誉为“青铜古都”、“钢铁摇篮”、“水泥故里”和“服装新城”。全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个省级经济技术开发区,总面积4583平方公里,总人口255万,其中市区面积233平方公里,人口67万人。

    黄石距离武汉70公里,处于武汉一小时经济圈之内,不仅是“8+1”武汉城市圈中的东部门户,而且是湖北省“一主两副”(以武汉为主的“8+1”城市圈为主、以宜昌、襄樊两个省域副中心为两翼的省域经济发展格局)中的“武汉城市圈鄂东次中心”城市,在经济和社会生活方面已经与武汉市密不可分。

    一 黄石市宏观经济运行情况

    (一)国民经济平稳增长,2008年增幅开始出现回落

    如图1所示,2005~2008年,黄石市地区生产总值保持平稳增长的态势。据《黄石市2007年国民经济和社会发展统计公报》,2007年,黄石市完成生产总值(GDP)466.68亿元,在武汉城市圈中位列第四,同比增长14.81%。

    图1 2005~2008年黄石市地区生产总值走势

    2008年,黄石市完成地区生产总值556.57亿元,同比增长19.26%;其中第一产业完成41.45亿元,同比增长3.30%;第二产业完成297.50亿元,同比增长11.40%;第三产业完成217.62亿元,同比增长13.50%,第一、第二、第三产业比例调整为7.45∶53.45∶39.10,产业结构仍为二、三、一,由矿业为主的第二产业仍为带动黄石市地区生产总值的主要动力。

    (二)固定资产投资增长稳健

    如图2所示,2005~2008年,黄石市全社会固定资产投资呈稳健增长态势,年平均增幅保持在30%左右。据《黄石市2007年国民经济和社会发展统计公报》,2007年,黄石市全社会固定资产投资完成179.85亿元,居武汉城市圈第四位,同比增长30.28%,城镇以上固定资产投资为166.38亿元,同比增长34.30%。其中,第三产业投资支撑作用增强,全年完成投资85.57亿元,比2006年增长31.05%,对全市固定资产投资增长的贡献率达到11.27%以上。

    图2 2005~2008年黄石市固定资产投资走势

    据黄石市统计局,2008年,黄石市完成全社会固定资产投资232.67亿元,同比增长29.37%,其中,2008年城镇以上固定资产投资实现216.18亿元,居城市圈第四位,较2007年同期增长29.93%,增速为城市圈中第七位,略高于湖北省的平均增速(29.10%)。

    (三)财政收入总额持续增长,增幅逐年下滑

    如图3所示,2005~2008年,黄石市财政收入呈逐年递增趋势,但涨幅逐年下滑。据《黄石市2007年国民经济和社会发展统计公报》,2007年,黄石市完成财政总收入51.47亿元,同比增长24.53%,其中,地方一般预算收入完成19.71亿元,同比增长28.56%。

    图3 2005~2008年黄石市财政收入变化趋势

    2008年,黄石市地方财政总收入完成61.73亿元,增长19.93%,其中,地方财政一般预算收入完成24.09亿元,同比增长22.22%,增速居城市圈末位。财政收入逐年减少,其主要是由于黄石市财政收入中矿业税收占很大一部分比重,近两年受全球经济因素的影响及黄石矿区开采面积的减少和开采难度的加大,导致矿业出口量减少,且价格下挫,给当地税收收入带来影响。

    (四)社会消费品零售总额出现回落、城镇人均可支配收入均保持平稳增长

    如图4所示,2005~2008年,黄石市社会消费品零售总额涨幅保持在14%以上,平均涨幅为19.38%,总体增长平稳。其中,2007年黄石市社会消费品零售总额为174.97亿元同比增长18.01%。

    图4 2005~2008年黄石市社会消费品零售总额变化趋势

    2008年,社会消费品零售总额实现215.56亿元,仍居城市圈第四。同比增长23.20%,增速在城市圈中相对较慢,排第八位,略低于湖北省的平均增速(2008年湖北省社会消费品零售总额平均增速为23.30%)。

    如图5所示,2005~2008年,黄石市城镇居民人均可支配收入稳步增长,年增幅保持在10%以上,其中,2005~2007年增幅逐年上涨,但2008年增幅首次出现回落。

    图5 2005~2008年黄石市城镇居民人均可支配收入变化趋势

    其中,2007年黄石市城镇居民人均可支配收入完成11151元,居武汉城市圈第二,同比增长17.73%。2008年,黄