孝感市是湖北省管辖的地级市之一，位于湖北省东北部，南临省会城市武汉，北与河南省信阳市交界，西接天门、仙桃、京山等县市，东连黄冈市的红安县。孝感与武汉地域相连、人文相通、习俗相同，是距武汉最近的中等城市。现辖云梦、大悟、孝昌和孝南三县一区，代管汉川、应城、安陆三个县级市，总面积8910平方公里，总人口506万人。

一 孝感市宏观经济运行情况

（一）国民经济持续快速发展，产业结构逐步优化

近几年，孝感市经济增长速度逐步加快。2005年孝感市GDP总量为360.23亿元，2008年孝感市GDP总量达到了593.06亿元，2005～2008年年均增加77.61亿元（见图1）。与2005年相比，2008年全市GDP是2005年的1.65倍，四年间增加了232.83亿元。

图1 2005～2008年孝感市GDP走势

2005年国民经济三次产业结构为26.23∶37.58∶36.19，到2008年优化为22.21∶41.13∶36.66。四年间，第一产业的比重下降了4.02个百分点，第二产业比重上升3.55个百分点，第三产业比重上升了0.47个百分点。

据《孝感市2007年国民经济和社会发展统计公报》公布，2007年，孝感市生产总值完成480.79亿元，比2006年增长18.96%。其中第一产业增加值109.14亿元，增长9.85%；第二产业增加值190.87亿元，增长23.46%；第三产业增加值180.78亿元，增长20.52%。全市三产结构由2006年的24.64∶38.25∶37.11调整为22.70∶39.70∶37.60，产业结构进一步优化。

2008年，孝感市生产总值完成593.06亿元，同比增长23.35%，高于全省平均增幅1.3个百分点。三次产业分别完成增加值131.71亿元、243.95亿元、217.40亿元，增长幅度分别为5.00%、19.60%和15.40%，全市经济持续较快发展。据统计，2003～2008年期间，孝感市国民经济增速连续5年高于全省的平均水平。国民经济的持续快速发展，为孝感房地产投资营造了良好的外部环境。

（二）固定资产投资增长较快，财政收入稳步增长

近几年，孝感市为加快经济的发展，培育经济的增长极，固定资产投资的力度不断增强。2005年孝感全社会固定资产投资为121.71亿元，到2008年达到270.83亿元（见图2）。2008年固定资产投资同比增长了122.52%，年均增长40.84%。其中，房地产开发投资是拉动孝感市投资增长一大亮点。近几年以来，孝感市房地产开发建设的规模不断扩大，建设步伐加快，带动了房地产投资的快速增长。2004年全市房地产投资为6.60亿元，到2008年完成投资27.86亿元，年均增长80.53%。

图2 2005～2008年孝感市全社会固定资产投资变动趋势

2007年孝感市全社会固定资产投资完成额为195.93亿元，比2006年增长35.29%。其中城镇以上投资（不含房地产投资）完成133.84亿元，增长34.20%。增幅高于全省平均水平10个百分点。2008年，孝感市全社会固定资产投资完成270.83亿元，同比增长38.23%。其中，城镇以上固定资产投资完成228.25亿元，同比增长70.54%，与湖北省平均增速29.10%相比，增速高出20.1个百分点。

同时，近两年，孝感市财政收入保持较快增速。2007年孝感市地方财政一般预算收入完成16.64亿元，增长速度为30.70%，增速较快。2008年，孝感市地方财政一般预算收入完成21.46亿元，同比增长28.97%，与湖北省平均增速20.30%相比，高出8.67个百分点。

孝感市固定资产投资和财政收入的快速增长，为孝感市市政配套和公共基础设施的改善提供了财力保障，也为房地产行业的发展提供了更加完善的配套条件。

（三）社会消费品零售总额逐年增长，居民消费支出和购买力有所增强

随着收入稳步提高，城乡居民的消费质量和消费结构进一步升级，孝感市社会消费品零售额近年来保持较高增长。2005年，全市实现社会消费品零售额161.35亿元，到2008年达到270.45亿元，增加了109.1亿元（见图3）。市场消费增速逐步由2005年的12.10%、2007年18.90%到2008年的23.92%，年均增长22.54%。

图3 2005～2008年孝感市社会消费品零售总额变动趋势

据《孝感市2007年国民经济和社会发展统计公报》公布，2007年，孝感市全市实现社会消费品零售总额为218.24亿元，比2006年增长18.90%。2008年，孝感市社会消费品零售总额完成270.45亿元，比2007年同期增长23.92%。

2007年孝感城区居民人均可支配收入完成10867元，比2006年增加2232元，增长25.85%。孝感城区居民人均消费支出8122元，增长27.80%。2008年城区人均可支配收入完成12419元，同比增长14.28%。随着人均可支配收入的增长和消费水平的提升，孝感市民对房地产等大宗消费品的购买能力显著增强。

二 孝感市房地产市场运行情况及