咸宁市地处华中腹地，湖北省南端，位居湘鄂赣交汇中心，东临赣北、南接潇湘、西望荆楚、北靠武汉市，是湖北对外开放的南面窗口，俗称湖北“南大门”。全市土地面积9861平方公里，辖赤壁市、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、咸安区和咸宁经济开发区，共12个乡、51个镇、6个办事处。2007年全市户籍总人口为286.81万人，自然增长率为6.03%。

随着咸宁市政府政策性扶持和引导，以及城市基础设施的完善，咸宁市房地产市场被激活，自2000年以来，咸宁市房地产市场保持着快速发展态势。随着区域经济的快速发展，城区扩容步伐的加快以及居民收入水平的提高，带动咸宁市房地产开发投资的大幅增长，投资潜力逐步显现。

一 咸宁市宏观经济运行情况分析

（一）国民经济稳步增长，产业结构有所调整，第三产业增速加快

近几年，咸宁市经济增长速度逐步加快。如图1所示，2004年以来，咸宁市国民生产总值以年均22.51%的速度增长，经济增长势头良好。2007年全市完成生产总值286.81亿元，比2006年增长22.23%。其中，第一产业增加值68.43亿元，增长8.30%；第二产业增加值119.86亿元，增长20.4%；第三产业增加值98.52亿元，增长15.80%，产业结构进一步优化。第二产业涨幅居三次产业之首，这与咸宁市丰富的矿产资源有直接关系。

图1 2003～2008年咸宁市生产总值走势

2008年，咸宁市地区生产总值为359.19亿元，同比增长25.24%，增速为近10年来最高水平。其中，第一产业增加值81.89亿元，增长2.10%；第二产业增加值155.27亿元，增长21.50%；第三产业增加值122.03亿元，增长18.30%。作为承接东部、南部的产业战略转移的重要区域和武汉城市圈“先行先试”区，咸宁市经济发展获得了良好的发展机遇，后发优势进一步凸显。同时，储蓄准备金率、贷款利率的下调以及鼓励中小企业发展、放宽农民土地流转等政策，也将有利于咸宁市经济后续发展。

（二）固定资产投资快速增长，增长后势强劲

近几年，咸宁市固定资产投资水平在城市圈中位次相对靠后，但其增速居城市圈前列，增长潜力较大，增长后劲充足。咸宁市各地园区引进了一大批包括食品加工企业和房地产企业在内的知名品牌企业，带动了全市固定资产投资快速增长。如图2所示，2003～2008年，咸宁市固定资产投资总体保持增长态势，尤其是2006年以来，咸宁市固定资产增速明显增快。5年来固定资产投资实现了从75.28亿元到200.83亿元的大幅增长。

图2 2004～2008年咸宁市固定资产投资走势

据咸宁市统计局统计，2007年，咸宁市固定资产投资完成138.38亿元，同比增长33.28%。城镇以上固定资产投资完成109.8亿元，同比增长39.90%。其中，城镇投资中第一产业投资1.52亿元，同比增长12.40%；第二产业投资45.7亿元，比2006年增长41.60%；第三产业投资62.58亿元，比2006年增长39.50%。咸宁市经济开发区仅2007年签订工业类合同项目26个，争取合同固定资产投资50.27亿元，成为带动全市固定资产投资增长的重要引擎。

2008年，咸宁市固定资产投资完成200.83亿元，同比增长45.13%。咸宁市固定资产投资大幅增长的原因，主要是受2008年实施的一大批重点项目的拉动。其中总投资700亿元的湖北咸宁市核电2008年完成5亿元前期工作，总投资81亿元赤壁电厂二期项目开工完成了10亿元投资。

（三）财政收入保持平稳增长，工商税收和土地关联税收成为财税收入增长的重要拉动力

如图3所示，2004～2006年，咸宁市一般财政收入由6.4亿元增加到8.71亿元，以12.68%、16.09%、17.23%的涨幅逐年递增，增长幅度相对较为平稳。据《咸宁市2007年国民经济和社会发展统计公报》及相关资料显示，2007年咸宁市完成财政总收入38.42亿元，比2006年增长32.30%，比2003年增长2.06倍。一般预算收入由2006年的8.71亿元增加到2007年的11.1亿元，同比增长27.44%。

图3 2004～2008年咸宁市一般财政收入走势

据湖北统计信息网公布，2008年，咸宁市地方财政一般预算收入实现14.33亿元，居城市圈第五位，同比增长速度为29.10%，增速居城市圈第二位。财政收入的平稳增长为政府加大社会公共事业和基础设施建设投入提供了财力保证。

据相关统计数据显示，咸宁市税收快速增长、财政收入结构明显改善、工商税收和土地关联税收成为财政收入的主要拉动力。其中，受房地产市场发展的带动，仅2007年一年全市土地关联税收收入完成1.15亿元，增长79.30%。此外，重点企业税收的支撑以及基金收入的快