黄冈市地处湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，京九铁路中段。现辖七县二市一区和一个县级龙感湖农场，面积17446万平方公里。其版图居圈内九城市之首，占武汉城市圈总面积的30%。全市总人口730.98万人。人口仅次于武汉市，占城市圈总人口的24%，是武汉城市圈连接华东地区及长江中下游的通道和门户，在武汉城市圈中具有举足轻重的地位。

一 黄冈市宏观经济运行情况

（一）国民经济稳步增长

近年来黄冈市生产总值保持稳步增长的势头，年均增长速度在10%左右，如图1所示，2004～2008年地区生产总值增幅分别为11.48%、-19.41%、12.23%、21.10%、26.81%。据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市生产总值完成473.74亿元，按可比价格计算比2006年增长14.4%，增速为创建市以来最高水平。

图1 2004～2008年黄冈市生产总值变化趋势

2008年黄冈市生产总值完成600.75亿元。其中，第一产业增加值为192.58亿元，同比增长7.10%；第二产业增加值为204.23亿元，同比增长20.00%；第三产业增加值为203.94亿元，同比增长16.80%。第二、第三产业增长明显增快，三次产业结构由2007年的31.74∶33.22∶35.04调整到2008年的32.05∶34.00∶33.95。高新技术产业和现代服务业的较快发展带动第三产业产值的持续增加，为房地产发展奠定了基础。

（二）固定资产投资快速增长

如图2所示，2004～2008年，黄冈市全社会固定资产投资保持较好的增长势头。2006年起工业投资规模稳步扩大，同时在房地产、旅游、交通通讯、文化教育、贸易餐饮等行业投资的拉动下固定资产投资迅速增长。

图2 2004～2008年黄冈市固定资产投资变化趋势

据《黄冈市2007年国民经济和社会发展统计公报》，2007年，黄冈市全社会固定资产投资完成258.50亿元，比2006年增长34.01%。其中，城镇以上项目完成投资208.54亿元，比2006年增长52.5%。全市新开工项目1171个，同比增加209个。其原因主要是纳入全省重点考核的大别山电厂、白莲河抽水蓄能电站等6大项目带动了全市55.98亿元的固定资产投资。此外，2007年黄冈市房地产投资同比增长91.70%，也是拉动固定资产投资增长的重要力量。2008年，黄冈市城镇以上固定资产投资累计完成370.85亿元，同比增长43.46%，比2007年提高9.45个百分点，增幅继续保持全省第一，城镇以上固定资产投资完成315.81亿元，同比增长51.44%。

2004～2008年期间，黄冈市全社会固定资产投资年均增速超过20%以上，投资的快速增长为拉动黄冈市国民经济增长、改善城市面貌提供了持久的动力，同时也为房地产行业投资营造了良好的外部环境。

（三）财政收入稳步增长

受各年财政收入来源的影响，2004～2008年黄冈市财政收入增长幅度不尽一致。2004年黄冈市营业税、企业所得税、个人所得税、契税等主体税种增长较快，带动全市财政收入以8.42%的速度增长；到2005年、2006年，黄冈市基金收入分别以46.10%、25.80%的涨幅，为全市财政收入增长提供了保障；2007年黄冈市税收收入的快速增长，带来财政收入的腾飞，当年，黄冈市财政收入完成45.27亿元，比2006年增长31.26%，其中税收收入占财政收入比重高达52.40%；地方一般预算收入完成19.93亿元，仅次于武汉市，与2006年相比增长29.80%（见图3）。

2008年，黄冈市财政收入完成59.60亿元，同比增长31.65%，增长势头强劲。其中，据湖北统计信息网公布，2008年黄冈市地方财政一般预算收入完成26.21亿元，增长速度为31.50%，增速在武汉城市圈位列第一，远远超过湖北省20.30%的平均增长速度（见图3）。财政收入与固定资产投资同步增长，为城市基础设施建设提供了充足的资金准备，也为房地产投资提供了良好的环境。

图3 2004～2008年黄冈市财政收入变化趋势

（四）社会消费品零售总额稳步增长，批发零售所占比重最大

如图4所示，近年来，黄冈市社会消费品零售总额保持一定的增势，其中，2004～2008年增速分别为10.72%、6.49%、14.60%、21.24%、26.20%，其中批发零售贸易业实现零售额比重最大，比重值近几年始终保持在86%以上。

图4 2004～2008年黄冈市社会消费品零售总额变化趋势

2007年，黄冈市社会消费品零售总额为223.66亿元，仅次于武汉市，同比增长21.24%。据湖北统计信息网公布，2008年，黄冈市实现社会消费品零售总额282.27亿元，同比增长26.20%，增幅居全省第一。总体来说，近两年黄冈市社会消费品零售总额稳步增长。

（五）人均可支配收入增长较快，但在城市圈