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王伟光
  男,汉族,1950年2月出生,山东海阳人。1967年11月参加工作,1972年11月加入中国共产党,博士研究生学... 详情>>
李 扬
  1951年9月出生,籍贯安徽,1981年、1984年、1989年分别于安徽大学、复旦大学、中国人民大学获经济学学... 详情>>
李培林
  男,山东济南人。博士,研究员,中国社会科学院副院长,中国社会学会副会长,中国社会科学院社会学研究所副所长。《社会... 详情>>

    2008~2009年天门市房地产市场发展报告

    作者:天门市房地产发展报告课题组 出版时间:2009年06月
    摘要:

    位于鄂中腹地的天门市,为了更好地对接武汉城市圈,正在逐步搭建发展平台,实施产业对接、交通对接、商业对接、旅游对接四步走的战略。本文通过对天门市经济发展情况及房地产运行情况进行分析,提出天门市存在房地产开发投资占固定资产投资比重过小、保障性住房力度不够的问题,建议天门市合理控制住房供给类型比例、正确引导房地产投资,改善天门市房地产投资环境。

    天门市地处鄂中腹地江汉平原,地理位置优越,上通荆沙,下接武汉,南濒江汉黄金水道,北枕三峡过境铁路,紧邻107、318国道和宜黄高速公路。天门市现辖3个街道办事处;21个镇;1个乡;天门经济开发区,国营蒋湖农场,仙北工业园区,沉湖生态林业科技示范区,白茅湖棉花原种场。全市国土面积2622平方公里,人口173万人,市境5条省道与市内二级公路联网,具有水陆复式运输的交通优势,在武汉经济发展圈中具有较强的接纳和辐射能力,成为江汉平原经济发展的重要城市之一。

    一 天门市宏观经济运行情况

    (一)国民经济保持平稳增长,增幅略有回落

    在国家继续扩大内需,刺激消费的一系列宏观调控经济政策的指导下,天门市的经济发展水平保持平稳增长的势头。如图1所示,除2005年天门市生产总值出现下滑外,2004年、2006年、2007年,天门市生产总值均保持平稳增长,且增幅分别为13.56%、14.77%、23.86%。

    图1 2004~2008年天门市生产总值走势

    2008年,天门市生产总值完成187.35亿元,同比增长23.68%,增速居城市圈末位,其中第一产业增加值46.87亿元,同比增长2.10%;第二产业增加值74.06亿元,同比增长23.10%;第三产业增加值66.42亿元,同比增长13.80%。三次产业结构由26.41∶37.22∶36.37调整到25.02∶39.53∶35.45,产业结构进一步优化。

    (二)固定资产投资呈平稳较快增长态势,投资后势强劲

    如图2所示,2004~2007年,天门市固定资产投资分别完成33.05亿元、41.15亿元、50.81亿元、67.28亿元,增幅分别为12.30%、24.51%、23.48%、32.41%,保持平稳较快增长。

    图2 2004~2008年10月天门市全社会固定资产投资走势

    2007年,天门市完成全社会固定资产投资67.28亿元,位列城市圈第八位,同比增长32.41%。其中城镇固定资产投资57.41亿元,比2006年增长39.20%。在城镇固定资产投资中,房地产开发投资2.92亿元,比2006年增长20%。

    据湖北统计信息网公布,2008年1~10月份,天门市完成全社会固定资产投资总额28.5亿元,比2007年同期增长65.10%,其中2008年,天门市城镇固定资产投资完成75.55亿元,同比增长31.60%,增幅较2007年回落7.6个百分点。

    (三)地方财政收入增速较快

    图3 2004~2008年天门市地方一般预算收入走势

    如图3所示,2004年、2005年,天门市地方财政一般预算收入分别完成1.82亿元、1.37亿元,其中,2005年一般预算收入较2004年有一定下滑。2006年起,天门市地方财政一般预算收入完成1.67亿元,同比增长21.90%,实现了近几年地方财政收入的首次较快增长,开启了天门市财政收入快速增长的大门。2007年天门市地方财政总收入完成3.95亿元,同比增长28.59%,其中地方一般预算收入完成2.18亿元,同比增长30.54%,增速仅次于武汉市。

    2008年,天门市地方财政一般预算收入完成2.8亿元,同比增长28.44%,增速居城市圈第四位。虽然天门市目前整体经济实力仍不够强,但地方一般预算收入增长幅度相对较高,经济增长潜力较大。

    (四)社会消费品零售总额增长较快,人均可支配收入稳步增长,居民消费能力增强

    如图4所示,2005年开始,天门市社会消费品零售总额增幅明显加快,并保持平稳较快增长趋势。据天门市政府资料显示,2005年起,天门市逐步加大招商引资力度,第三产业出现了日趋繁荣的好势头,并使全市消费品市场在规模、档次、消费环境等方面都登上一个新的台阶,这些新型业态的进入,促进了天门市消费品市场的日趋繁荣。

    图4 2004~2008年天门市社会消费品零售总额走势

    2007年,天门市社会消费品零售总额为90.57亿元,居城市圈第六位,同比增长18.10%,增速居城市圈第五位。其中,批发和零售贸易为63.24亿元,在社会消费品零售总额中所占比重最大。据湖北统计信息网公布,2008年,天门市社会消费品零售总额为112.21亿元,同比增长23.89%,增速居城市圈第六位,略高于湖北省平均增速(湖北省平均增速为23.30%)。

    如图5所示,2004~2008年,天门市城镇居民人均可支配收入平均每年涨幅为14.41%,增长较平稳。其主要原因是随着天门市经济的增长,天门城镇居民工薪收入和转移性收入增长较快,内部用工人数的增加以及工资水平不断上涨。2007年,天门市城镇居民人均可支配收入为9325元,同比增长17.83%,为近几年最大增幅。2008年天门市城镇居民人均可支配收入为10448元,同比增长12.04%,增幅回落了5.79个百分点,可支配收入值为5年内最高水平。

    图5 2004~2008年天门市城镇居民人均可支配收入走势

    图5 2004~2008年天门市城镇居民