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    中西部房地产发展对比分析

    作者:董武 张宇翔 出版时间:2009年06月
    摘要:

    随着国家“中部崛起”和“西部大开发”战略的实施,各项政策和金融支持力度的加大,中西部地区房地产行业在迎来巨大的发展机遇的同时,也面临更为严峻的竞争和挑战。本文在分析中西部宏观经济大形势下,对中西部房地产发展的一些指标进行对比分析,得出中西部房地产发展的特点及问题,并针对中西部房地产发展投资提出一些建议和方向。

    一 2007~2008年宏观经济运行分析

    (一)地区生产总值分析

    1.中部地区生产总值分析

    2007~2008年,中部地区生产总值共计完成115052.31亿元,其中2007年51864.28亿元;2008年63188.03亿元,较2007年同比增长21.83%。分省份来看,如图1、图2所示,河南省2007年、2008年生产总值分别为15058.07亿元、18407.78亿元,位居中部地区各省生产总值之首;江西省2007年、2008年生产总值分别为5469.30亿元、6480.30亿元,均低于中部地区其他省份;湖北省生产总值同比涨幅分别为14.50%、23.83%,为中部地区生产总值涨幅最高的省份,经济发展势头较好。

    图1 2007年中部地区生产总值

    图2 2008年中部地区生产总值

    2.西部地区生产总值分析

    2007~2008年,西部地区生产总值共计完成105711.27亿元,其中2007年47454.64亿元;2008年58256.63亿元,较2007年同比增长22.76%。分省份来看,如图3、图4所示,四川省2007年、2008年生产总值分别为10505.30亿元、12506.30亿元,位居西部地区各省生产总值之首;西藏自治区2007年、2008年生产总值分别为342.19亿元、395.91亿元,均低于西部地区其他省份;内蒙古自治区2007年生产总值同比涨幅为19.00%;宁夏回族自治区2008年生产总值同比涨幅为31.69%,分别为当年西部地区生产总值涨幅最高的省份。

    图3 2007年西部地区生产总值

    图4 2008年西部地区生产总值

    3.中西部地区生产总值对比分析

    如图5所示,2007年、2008年中部地区六省生产总值之和均高于西部十二省、市、自治区,可见,中部地区经济实力高于西部地区。且2008年,中部地区、西部地区生产总值同比涨幅分别为21.83%、22.76%,西部地区生产总值发展速度较中部稍快,同比涨幅高出0.93个百分点。

    图5 2007年、2008年中西部地区生产总值对比

    (二)固定资产投资分析

    2007年,全国固定资产投资137239亿元,比2006年增长24.80%。其中,中、西部地区固定资产投资占全国比重分别为20.53%、21.02%。

    1.中部地区固定资产投资分析

    图6 2007年中部地区固定资产投资

    图7 2008年中部地区固定资产投资

    2007~2008年,在国家中部崛起政策的推动下,中部六省经济继续高位运行,固定资产投资的增长势头依然强劲,共计完成65252.67亿元。其中2007年28171.97亿元;2008年37080.70亿元,较2007年同比增长31.62%。分省份来看,如图6、图7所示,河南省2007年、2008年固定资产投资分别为8010.11亿元、10469.57亿元,位居中部地区各省固定资产投资之首;2007年、2008年山西省固定资产投资分别为2927.20亿元、3635.10亿元,分别为2007年、2008年中部地区固定资产投资末位;2007年安徽省固定资产投资同比涨幅44%、2008年江西省同比涨幅43.59%,分别为中部地区当年度固定资产投资涨幅最高的省份。

    图8 2007年西部地区固定资产投资

    图9 2008年西部地区固定资产投资

    2.西部地区固定资产投资分析

    2007~2008年,西部地区固定资产投资共计完成65861.63亿元,其中2007年28846.61亿元;2008年37015.02亿元,较2007年同比增长28.32%。分省份来看,如图8、图9所示,四川省2007年、2008年固定资产投资分别为5842亿元、7581.2亿元,位居西部地区各省固定资产投资之首;西藏自治区2007年、2008年固定资产投资分别为271.18亿元、303.33亿元,分别为2007年、2008年西部地区固定资产投资末位,2007年陕西省固定资产投资同比涨幅39.50%、2008年宁夏回族自治区同比增长38.09%,分别为西部地区当年度固定资产投资涨幅最高的省份。

    3.中西部地区固定资产投资对比分析

    如图10所示,2007年、2008年西部十二省、市、自治区固定资产投资之和略高于中部六省,但2008年,西部地区固定资产投资同比涨幅(28.32%)比中部地区(31.62%)低3.30个百分点。

    图10 2007年、2008年中西部固定资产投资对比

    (三)社会消费品零售总额分析

    1.中部地区社会消费品零售总额分析

    2007~2008年,中部地区社会消费品零售总额共计40136.29亿元,其中2007年17983.46亿元;2008年22152.83亿元,较2007年同比增长23.18%。分省份来看,如图11、图12所示,河南省2007年、2008年社会消费品零售总额分别为4597.54亿元、5662.55亿元,位居中部地区各省社会消费品零售总额之首;江西省2007年、2008年社会消费品零售总额分别为1683.10亿元、2082.80亿元,分别为2007年、2008年中部地区社会消费品零售总额末位;2007年、2008年,山西省、江西省社会消费品零售总额同比涨幅分别为18.60%、23.75%,分别为中部地区社会消费品零售总额涨幅最高的省份。

    图11 2007年中部地区社会消费品零售总额

    图11 2007年中部地区社会消费品