一 项目规划水平

（一）项目定位

1.地段概况

澜桥康城项目位于享有“武汉第四镇”之称的盘龙城开发区，盘龙大桥的下桥处，邻近中环线，享有封闭式快车道，距离汉口中心闹市区新华下路10余分钟车程，在生活配套和交通配套上，可以直接共享汉口中心区配套的便利。具有“离尘不离城”的特质。项目所在地，属于“距今3500年盘龙城遗址”片区环境控制范围内，政府设定了“住宅房屋不能超过18米高，住宅不得超过6层”硬性杠杆，周边是武汉市最为集中的别墅群，该项目是控制区内的唯一多层项目，处于别墅之中，拥有别墅级的地段、环境、人文景观和别墅级物业服务，是别墅群中最高的建筑群体，拥有别墅之上的景观视野。

2.产品定位

盘龙城区域内中高档项目，着重塑造高品质、高性价比、稀缺型的产品形象，高品质体现在周边优美的自然环境、别墅区的居住氛围和项目自身产品的独特性。高性价比体现在项目与汉口中心城区的距离与项目价格形成的价值对比，稀缺型体现在项目整体罕见“5＋1”多层的建筑规划，以及超低容积率、超高绿化率、开阔楼间距等都特有的稀缺性。

3.客户定位

注重自然环境和生活品质的有车一族、私营老板、致力于脑力劳动工作者、养老一族等享受自然宁静生活的人群。

（二）项目总体规划特色

项目总体规划自然生态，悠闲舒适为主要原则，以营造舒适、温馨、悠闲的生活环境为目标，整体规划以水为主线，利用纵横的水轴组织建筑布局，形成错落行列式建筑布局，各组团形成独立的公共空间，与水轴上的景观相得益彰。

（三）建筑设计特色

1.建筑布局

采用错落行列式和组团式布局相结合，自然形成六组组团和景观节点。中心景观伸展、渗透入各组团，等级逐渐由公共到半公共。此外，在小区中设置有开放大气的入口广场。广场边的主入口和社区核心商业街区，主要通过铺地与植被的设计来合理安排人车分流，铺地的设计也起到引导人流到达中心景观的目的，在营造开放大气的社区氛围的同时，可以实现商铺价值的最大化。

2.建筑形式

一梯两户，纯板式设计。具有南北通透，小区楼间距开阔，整体采光通风性好，阳光充足；均好性强，全明户型，无暗房；私密性较好；面积使用率高等优点。

3.外立面设计

小区住宅风格追求居住建筑宜人、亲切、人性化的高格调品质，摒弃华而不实的空洞风格和流派。建筑立面呈现代风格，交错、穿插的阳台板与凸窗及空调机位形成丰富的立面，局部采用砖墙贴面，典雅色调与环境呼应，整体和谐。

4.户型特色

户型方正实用、全南北朝向、全明房设计、动静分离、干湿分区；南北阳台、大开间、短进深、客厅和主卧朝南；270度转角大飘窗、270度阔景阳台。

（四）景观设计特色

澜桥康城的景观设计主要理念是：自然、幽雅，以人为本。

人是环境和空间的主体，在项目景观设计的过程中，坚持以“人的感受”为至上原则，精心营造每一寸空间的品格、内涵与存在形式。整个社区以水系贯穿，结合各组团，层次分明。建筑形态、空间布局各具特色，相得益彰，形成了完美和谐的整体格调，营造出自然、宁静、亲和、优美的景观。

社区交通体系设计方面，采用人车分流，巧妙布置景观步道。由主环路、次级环路，及入宅尽端路组成等级分明的交通体系。整个社区拥有一个大型停车场和若干路边停车场，有效解决停车问题。人行系统以水系、铺地和绿化组成，在中心景区形成纵横两条轴线，分别到达各组团。

（五）规划与周边自然环境的和谐相容程度

澜桥康城项目三面环水，一面靠山，占据自然湖泊的一片原生半岛，一线临湖，北靠甲宝山，临近20公里的府河生态保护湿地，与被誉为“武汉城市之根”的6000亩盘龙城遗址公园仅一路之隔，周边生态自然环境美，景观优势非常明显。如何处理好项目与周边自然环境的关系，是项目规划和建设过程中的一项重要课题。对此，湖北天纵置业重点从产品设计上进行突破，一方面严格执行该片区的环境控制标准，以1.11超低的容积率和40%超高绿化率，最大限度的保持项目内部环境和外部自然生态的和谐。另一方面，270度转角飘窗和270度转角阳台，以及南北通透的板式楼设计，为住户提供充分的欣赏自然，亲近自然的空间和条件。

二 项目建筑质量与特色

项目建设过程中，采用精细化、标准化的管理，确保建筑质量。为了达到较好