一 1997～2006年上半年期间武汉总体经济运行情况

（一）国民经济增长加速，国民生产总值和固定资产投资近两年连创新高

自1999年以来，武汉市生产总值已连续6年实现两位数增长，增幅高于同期全国平均水平。2005年完成生产总值2238亿元，按可比价格计算，比上年增长13%，为1998年以来的最高增幅。2006年1～6月，武汉市GDP为1217.69亿元，同比增长15.2%，增速比去年同期快1.4个百分点，表明武汉市经济发展处于稳定快速增长阶段，经济实力不断增强。

图1 武汉市1997～2006年上半年历年GDP比较

图2 武汉市1997～2006年上半年历年全社会固定资产投资情况

武汉市连续十多年的投资持续增长促成了明显的经济增长格局。2005年武汉市共完成固定资产投资总额1053.1亿元，为1997年以来的最高水平，投资对经济增长的贡献率达到60%以上。2006年1～6月，武汉市完成固定资产投资610.54亿元，比去年同期增长36.5%，增长幅度平缓回落，1～6月投资增幅比2005年第四季度回落6个百分点，比2005年同期低13.2个百分点。基础设施建设与房地产开发投资对全市经济的支撑作用显著增强。

（二）产业结构逐步优化，主导产业优势明显

自1998年武汉市第三产业增加值首次超过第二产业增加值以来，全市产业结构逐年优化。产业结构体系呈现“三、二、一”型，且第三产业所占比重高于全省平均水平12个百分点，2006年1～6月第一产业增加值为48.29亿元，增长2.6%；第二产业增加值为561.24亿元，增长19.1%，增速快2.6个百分点；第三产业增加值为608.15亿元，增长12.9%，增速快0.8个百分点。虽然上半年武汉第二产业增速快于第三产业，但是增加值比第三产业少16.91亿元，表明武汉市第三产业相对发达

目前武汉市产业发展新格局基本确立，形成钢铁、汽车、机械、电子信息四大支柱产业和食品、服装、化工、医药、建材等优势行业，成为支撑经济和效益增长的强劲动力。未来武汉市还将逐步形成以高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局，提高产业的整体竞争力。

科学的产业结构体系，不仅大大加快了武汉市经济增长速度，促进武汉与其他城市的优势互补与贸易往来；也为大量外来高素质人群提供了良好的就业机会和投资环境，增强了武汉市经济实力和对外来高素质人群的吸引力。产业结构与城市发展紧密联系，也影响了武汉市房地产市场供需结构。

表1 武汉市1997～2006年上半年产业结构对比

（三）居民收入水平稳步增长，消费需求明显回升

在武汉市国民经济保持年均11%以上增幅的基础上，全市城镇居民人均可支配收入也呈现稳步增长。2005年城区居民人均可支配收入为10849元，同比增长10%，绝对值也突破万元；2006年1～6月，武汉市城镇居民人均可支配收入为6467.47元，比2005年同期增长15.7%，人均消费支出为4410.26元，增长7.3%，全市城市居民人均住房建筑面积由2000年的18.2平方米增加到2005年的25.5平方米，且未来武汉市民生活条件还将继续得到改善。

消费结构继续升级，消费需求增长迅速。2005年武汉市社会消费品零售总额实现1098亿元，同比增长12.5%，比城镇居民人均可支配收入的增长幅度高出2.5个百分点。2006年1～6月，武汉市社会消费零售总额实现610.88亿元，增长14.8%，比2005年同期提高1.4个百分点，高于全省零售额2个百分点。其中，住房、汽车、通讯等新的消费热点持续升温。

武汉市社会消费品零售总额的增长幅度要高于城镇居民人均可支配收入的增长。但受国家宏观调控的影响，2006年购房需求下降，导致5～6月社会消费品零售总额持续下降。武汉市居民的超前消费观念进一步增强，消费需求逐步升温，且日益旺盛。居民收入水平提高、消费需求增强，是武汉市房地产市场发展的有力支撑。

图3 武汉市1997～2006年上半年历年城镇居民可支配收入

图4 武汉市1997～2006年上半年历年社会消费品零售总额

（四）小结

武汉市总体经济运行健康平稳，目前正处在短周期波动的扩张期、中周期波动的复苏期和中长周期波动的谷底，呈现温和上升、逐步提速的增长态势，其发展潜力和空间较大。在此基础上，武汉市宏观房地产市场也将走上稳定健康增长的良性发展轨道。

二 1997～2006年武汉房地产发展状况

（一）土地交易活跃，从2004年开始土地供应量和价格创新高，2006年开始下降

由于“中部崛起”和武汉近几年经济的快速发展，加之武汉在二线城市中的