一 1月份

1月份武汉市二手房的成交量约2300套，环比12月份下降近三成。受农历春节的影响市场整体成交节奏放缓，呈现不温不火的局面。总体而言，二手房市场成交呈现出以下热点。

（一）2006年1月份与2005年12月份各区域交易量比重对比

图1 2006年1月份与2005年12月份各区域交易量比重对比

从1月份的成交状况分析，武昌区和硚口区成交量呈增长趋势，比重分别上升4.1%与4.2%。其中硚口区古田四路、武昌区中北路片分别是两个区域内的成交热点地带。从1月份的成交价格看，整体呈上扬趋势，平均成交价格涨幅不大。其中，硚口区、江汉区在交易量上涨的同时，价格也有小幅上扬；青山区、汉阳区虽成交量下滑，但对比2005年12月份，成交均价仍有小幅上扬。分析指出：2005年12月中旬轻轨二期工程西段（从汉口宗关站向西延伸至东吴大道终点）正式动工，使市民对解放大道沿线房屋的关注度越来越高。预计2006年古田、宗关、吴家山等片区的房地产市场将会因此持续升温。

（二）2006年1月份与2005年12月份各区域成交均价对比

图2 2006年1月份与2005年12月份各区域成交均价对比

（三）2006年1月份与2005年12月份各区域成交金额对比

图3 2006年1月份与2005年12月份各区域成交金额对比

调查结果显示：本月以25万元房值为界，15万～20万元房值成交比例上升11.4%，15万元以下及20万～25万元房屋成交比例分别下降4.5%与7.9%。25万元以上的房屋，除30万～40万元成交比例下降4.9%，40万～60万元房屋成交比例上升4.5%。

（四）2006年1月份与2005年12月份各区域成交面积对比

图4 2006年1月份与2005年12月份各区域成交面积对比

本月份15万～20万元、60～70平方米之间的购房群体有明显增加，该类型的购房客户基本是以拆迁与外地来汉落户两种情况为主力的置业型群体。其次，40万元以上、90平方米以上的购房群体比例分别上升4.1%、1.6%，特别是40万～50万元的购房群体在12月份持续增长。多数改善型客户会将40万～50万元、房龄在5年内的房屋作为二次置业的选择对象。

（五）2006年1月份与2005年12月份二手房成交房龄分析对比

图5 2006年1月份与2005年12月份二手房成交房龄分析对比

本月新房成交比例近四成，由此可以看出年底有部分次新房低价入市，5年以下房源比重上扬了10.3%。自2006年1月1日银行提高个人住房利率，使得年前有部分房主为了减轻自身还款的压力将自己贷款购得的房屋挂牌价降低出售，买卖双方由于房价僵持的局面得到缓解。全房网武汉站指出：对于长期关注二手房市场或者需要选购二手房的客户，年初（近阶段）是比较好的购房时机。因为此阶段房价比较稳定，房源挂牌量增多，可选余地大，客户可以根据自己的需要精挑细选出适合自己的房屋。

二 2月份

2月份可谓提前迎来了二手房成交的“小阳春”，市场回暖速度明显提前。3月1日全市二手房交易契税由1%上调为2%的举措正式实施，这一消息的对外公布无疑成为2月市场回暖的加速计，在月底通过全房网的市场日成交量持续走高，通过顺驰店铺代办过户贷款的件数也明显增多，与2005年同期成交量相比增长56%。

2月份市场回暖主要出现在下旬，在中旬时已经出现成交量稳步上升的势态。特别是在农历元宵节过后，2月中旬二手房的成交量比上月同期增长近78%。分析原因有以下几点：① 1月份，许多购房客户已对契税上调的消息有所耳闻，促使相当部分购房客户，从观望型转向开始采取有针对性的购房行为，购房意向十分明确。加之前期对房产市场的关注，在房屋判断上不需要下太大工夫，只要遇到合适的房屋就会下手购买，节后许多客户对“跟踪”已久的房屋开始买单。② 1月份武汉今年首次土地拍卖又拍出新高，每亩单价首次突破1000万元，房地产市场今年继续向城中心回归，年前种种传递出的信号，让很多老百姓不再对房屋价格下跌抱有太多幻想，契税上调反而造成老百姓对房地产市场不确定的心理，不再从房价的涨跌来计算买房时机，取而代之的是“趁早买趁早入住”以满足自身居住需求为主导因素的购房念头。由此可以看出2005年持币观望的一族将拉动2006年春季的住房消费需求。③ 2月中旬，大量外地人口返汉，不仅带来了客运的高峰，同时也使武汉的二手房市场提前进入旺季，客源量与成交量均有大幅上涨。④本月以购房结婚为目的的购房者明显提升，青年男女结婚购房成为2月楼市的强劲需求之