2005年对武汉土地市场及房地产业发展来说，是具有深远意义的一年。本年度香港世贸、香港瑞安、香港合黄港资三大家及外资新加坡仁恒集团的高调入汉，使武汉土地市场先声夺人赢得满堂彩；年中由于受国家宏观政策调控影响，武汉土地市场与其他城市相同，产生了地块流拍现象；土地主管部门及时调整供地结构及供地规模，年终连续土地交易均以百分之百的成交率精彩收盘，给2005年武汉土地市场画上圆满的句号。

楼市“冷暖”地先知，2005年的武汉楼市在宏观调控中由于刚性需求的强劲支撑而在价格上呈现出明显的上升趋势。表现在土地市场上，本年度武汉市主城区供应土地累计41宗，交易土地36宗，供应用地面积约3393亩，规划可建筑面积602.89万平方米，实现交易金额116.15亿元。平均每亩单价为342万元，平均楼面地价为1927元/平方米，与2004年同期比较，平均每亩单价上升63%，楼面地价上升53%，成交单价稳步上涨。其中，几宗大规模土地的成功出让使江城土地市场一度成为行业关注的焦点，年初大批香港财团的竞夺使得武汉土地市场异常热闹。

回顾篇 先声夺人赢得满堂彩

在中部崛起的大背景下，武汉市凭借着公平、公正、公开的土地市场，持续、健康、稳定发展的房地产市场，成为境内外房地产大腕聚焦的热点。随着国家宏观调控政策的进一步细化，使得众多的开发企业在面对投资行为时将更加理性。同时，土地管理部门加大盘活存量资源的力度，优化土地供应结构，促进了房地产业的结构调整。

2005年度让业界印象深刻且对市场影响深远的现象主要如下：

1.中部崛起战略及“洼地”效应，境内外财团强势注资武汉

中部崛起战略的实施使武汉市面临极大的发展机遇，而武汉市在国内大中型城市中的房价及地价水平较低，武汉市的土地市场成为各地房地产大腕竞相逐鹿华中的角力场。2005年，香港瑞安集团、合记黄浦、香港世茂、新加坡仁恒等知名开发企业，几番大手笔注资，形成境内外财团强势注资武汉的局面。主要的市场表现体现在两个方面：

（1）香港财团注资，武汉市不断刷新土地单拍纪录

2005年上半年，武汉市连续刷新全国土地单拍纪录。2月2日，香港世茂集团以31.5亿元拿下汉阳鹦鹉洲858亩滨江地块“锦绣长江”；4月28日，香港瑞安集团又以33.9亿元拍得汉口永清片719亩土地。不到三个月，武汉市土地最高拍卖价两易其主。随后，又有合记黄埔出手16.23亿元拿下武汉市主城区两宗开发用地，仅此三家具有港资背景的企业拿地的资金就达81.63亿元。

（2）香港财团拿地规模及资金总量大，表现强势

2005年度交易土地中，交易总价上亿元的土地有9宗，除武汉地产集团的两宗地块及一宗沙湖改造地块外，其余地块均为外地或港资企业获得。而交易总价超过10亿元的地块除武汉地产集团等三家企业联合取得的武锅地块外，其余地块均由港资企业获得，包括世茂的鹦鹉洲地块、香港瑞安集团的永清地块、合记黄埔的花楼街。

观点：长期以来，香港财团以政治嗅觉灵敏著称，他们的投资方向总是随着国家政策导向而动。中部崛起战略的提出给武汉带来了前所未有的投资良机，加上武汉近几年发展势头喜人，众多香港财团纷纷加快步伐抢滩武汉。同时，这些企业的开发理念、开发品质等对武汉市房地产市场也将产生深远影响。

2.受宏观调控影响市场短期盘整，企业对土地资源需求较为迫切

2005年7月26日，“国八条”等政策出台之后的首次土地交易，主城区供应的6宗地块有4宗流拍，与2005年上半年两次刷新土地单拍纪录的火热形成强烈反差，“一石激起千层浪”。但是纵观武汉市全年土地市场，这种土地交易短期盘整的现象（当时地块流拍除了政策因素外，还有地块自身条件等其他因素）在2005年的土地市场上仅是稍纵即逝，正是这个阶段使业界理智地意识到，企业要持续发展，取得土地资源是前提条件，而且在市场观望期，是有资金实力、有土地储备需求的企业出手拿地的较佳时机。

现象之一：7月26日，武汉市土地市场供应的6宗地块中有4宗总价过亿元的地块流拍；而随后4次“招拍挂”公告共供应17宗地块，仅一宗地块流拍。

现象之二：7月26日，武汉市土地交易有近60家企业登记，交易现场座无虚席。

现象之三：9月，盘龙城一宗760亩的商住地块顺利拍出，而且有多家实力开发企业参与竞拍。

现象之四：武汉市本土一些以前从未在土地