一 2009年全国主要城市地价状况

（一）2009年全国地价水平值商业用地最高，居住其次，工业最低；36个重点监测城市各用途均价略高于全国平均水平

2009年全国（105个监测城市）总体综合地价水平值为2653元/平方米，其中商业地价最高，为4712元/平方米；其次为居住地价，3824元/平方米；工业地价最低，为597元/平方米。36个重点监测城市综合地价水平值为3565元/平方米，各用途均价略高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律一致，其中商业地价为5837元/平方米，居住地价为5117元/平方米，工业地价为719元/平方米。

图1 2009年全国监测城市地价水平值

（二）2009年全国总体地价水平涨幅较明显，各用途地价涨幅均高于2008年但低于2007年水平

2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点。商业、居住、工业地价增长率都有所上升，其中，商业地价增长率为5.54%，提高了4.58个百分点；居住地价增长率为7.92%，提高了7.71个百分点；工业地价增长率为1.56%，提高了1.02个百分点。

2009年全国36个重点监测城市综合地价增长率为5.66%，与2008年0.18%的综合地价增长率相比，提高了5.48个百分点。其中，商业地价增长率为5.54%，提高了4.63个百分点；居住地价增长率为8.63%，提高了8.20个百分点；工业地价增长率为2.04%，提高了2.50个百分点。从2001～2009年36个重点监测城市分用途地价增长率变化情况来看，2004年、2007年和2009年呈现三个波峰，特别是2007～2009年的各用途地价增幅均呈现“V”形走势，2009年各用途地价涨幅均高于2008年，但低于2007年。

图2 2001～2009年全国重点城市平均地价增长率

（三）全年综合地价增长率呈逐季度上升趋势；其中，36个重点监测城市变化趋势与全国保持一致，波动幅度大于全国水平

2009年1～4季度，全国105个监测城市综合地价环比增长率依次为-0.89%、0.82%、1.90%和3.01%；36个重点监测城市综合地价环比增长率依次为-1.53%、1.27%、2.49%、3.06%。全国105个监测城市和36个重点监测城市综合地价均呈逐季度上升趋势，其中，36个重点监测城市增长率波动幅度大于全国水平。这反映了一、二线重点监测城市对市场变化的反应更敏感，更迅速。

图3 全国监测城市综合地价增长率季度变化比较

（四）三个重点地区中，长江三角洲地区综合地价水平值最高；珠江三角洲地区综合地价增长率最高；环渤海地区综合地价水平值和综合地价增长率均为最低

从地价水平值来看，三个重点地区综合地价水平值均高于全国平均水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平在三个重点地区内最高，为4126元/平方米，珠江三角洲地区次之，为3460元/平方米，环渤海地区最低，为2899元/平方米。三个重点地区的商业、居住、工业地价水平值均高于或接近全国的平均水平。延续上年的趋势，珠江三角洲地区的商业地价水平值高于居住和工业地价水平值，且远远高于其他地区的商业地价水平值，为9752元/平方米，约为全国平均商业地价水平值的2倍，该地区商业用地价值体现得更为充分。长江三角洲地区的居住和工业地价水平值均为全国最高，分别为6800元/平方米、763元/平方米；环渤海地区的各用途地价水平值均为最低，商业、居住、工业地价水平值分别为5062元/平方米、4379元/平方米、615元/平方米。

表1 2009年重点监测区域不同用途地价水平值

从地价增长率来看，环渤海地区城市综合地价增长率最低，为2.83%，远低于全国5.05%的平均水平；商业、居住、工业地价均低于全国平均水平，分别为2.10%、5.03%和0.55%，并且商业、居住地价增长率低于其他两个重点监测区域。珠江三角洲地区综合地价增长率最高，为9.47%，商业、居住、工业地价增长率均高于全国及其他两个重点监测区域平均水平，分别为16.07%、14.83%和4.28%。长江三角洲地区的综合地价增长率居中，为6.37%，工业地价增长率低于全国及其他两个重点监测区域，为0.07%。

图4 2009年三大重点监测区域不同用途地价增长率比较

（五）全国东中西部城市地价水平差异较大，东部地区地价水平明显高于中西部地区

从地价水平值来看，全国36个重点监测城市中，东中西部地区地价水平差异较大，东部地价水平最高，达5080元/平方米；中部地区最低，为1766元/平方米；西部地区高于中部地区水平，但远低于东部地区水平，为2549元/平方米。

表2 2009年东中西地区不同用途地价水平值

从地价变化态势