一 2007年房地产市场运行的基本情况

2007年，全省房地产完成投资1820.8亿元，同比增长15.7%，比2006年增加7.7个百分点，与全省固定资产投资及GDP增长基本保持同步，低于全国平均水平14.5个百分点。新开工面积5229.8万平方米，同比增长7.9%，其中新开工住宅面积3843.5万平方米，同比增长8.6%；竣工面积3955.7万平方米，同比增长2.0%；土地完成开发面积1276.6万平方米，同比增长1.2%，全省商品房供应类指标增幅呈现上升趋势，2007年1～12月全省房屋新开工面积、新开工住宅面积、竣工面积和竣工住宅面积增幅分别较1～9月上升了8.1个、9.8个、7.4个和11.2个百分点。相比之下，全省商品房需求类指标增幅呈现下降迹象，2007年1～12月全省商品房销售面积4487.5万平方米，同比增长了26.6%，其中商品住房销售面积3882.4万平方米，同比增长了27.7%，但增幅分别较1～9月下降了17.1个和18.7个百分点。

2007年全省新增廉租住房保障对象5529户，其中廉租住房保障对象扩面新增2000多户，至2007年年底，全省各市县全部建立了廉租住房制度，累计全省享受廉租住房家庭总户数达到26076户，城镇低保住房困难家庭基本实现廉租住房的“应保尽保”。2007年全省在建经济适用住房816.7万平方米，其中杭州市为229.6万平方米；宁波市为108.4万平方米；温州市为113.0万平方米。全省新开工经济适用住房304.1万平方米，其中杭州市为54.1万平方米；宁波市为34.1万平方米；温州市为30.6万平方米，除杭、宁、温三市外，嘉兴、湖州、金华和衢州也都达到了10万平方米以上。全省竣工经济适用住房面积248.9万平方米，竣工经济适用住房套数22245套。

二 2007年房地产市场运行的主要特点

1.房地产投资开发较快增长，住宅竣工面积增速减缓

2007年全省完成房地产投资1820.8亿元，比上年增长了15.7%，其增幅较2006年提高了7.7个百分点。其中，住宅开发投资额达到了1307.5亿元，住宅投资额同比增长了14.3%。别墅高档公寓开发投资占房地产开发投资总额的比重总体上维持在6.5%左右。

2007年，浙江省房屋施工面积同比增长9.6%，其中，住宅增长7.9%，办公楼增长11.4%，商业营业用房增长7.9%；全省房屋竣工面积增长较慢，同比增长仅为2.0%，其中，住宅竣工面积负增长，减少了1.7%，办公楼和商业营业用房的增幅很大，分别高达32.4%和16.7%（见表1）。住宅竣工面积负增长直接导致2007年下半年浙江省部分城市的房地产价格较快上涨。

表1 2007年房屋施工和竣工面积情况

2.土地供应总量略有收紧，土地价格快速上涨

在国家宏观调控政策、土地资源稀缺等因素的影响下，2007年浙江省房地产业购置土地的面积达到1804.2万平方米（见表2），比2006年减少4.6%。但是，购置土地的总金额达到了491.5亿元，同比增长了14.6%，表明土地购置成本增长速度加快，2007年上半年浙江省每平方米土地价格为2036元，全年增长到了2724元。

3.市场需求快速增长，需求持续增长后劲较强

2007年，全省商品房销售面积4487.5万平方米，同比增长26.6%，其中住宅、办公楼和商业营业用房分别增长27.7%、27.0%和9.3%；商品房销售额2603.7亿元，同比增长53.8%，其中住宅、办公楼和商业营业用房分别增长59.7%、38.1%和19.9%，呈现快速增长的态势。2007年，浙江省城镇居民人均可支配收入达到19909元，扣除价格因素比2006年实际增长9%，已经达到经济“起飞”阶段的人均收入水平。浙江省城市化进程大大加快，2007城市化水平已达57.2%。这都引发了大量的改善住宅需求和新增住宅需求，为浙江省房地产市场的持续发展提供了强劲的动力。同时，随着居民的消费结构、财富理念、置业方式逐渐产生变化，不动产投资的增加也将成为一个趋势。

表2 2007年浙江省土地出让情况

4.房价涨幅有所上升，稳定房价压力较大

2007年第一季度，全省房屋销售价格涨幅达到4.3%，涨幅同比上升2.3个百分点；第二季度，全省房屋销售价格涨幅又同比上升4.1个百分点，其中，宁波、温州、绍兴、舟山、丽水5个城市房价涨幅超过全省平均水平；第三季度，全省房屋销售价格涨幅继续上升到9.2%，涨幅同比上升6.6个百分点，其中，宁波、绍兴、舟山、丽水4个城市房价涨幅超过全省平均水平。10月份以来，受第二套住房贷款政策的影响，及年内10次上调存款准备金率、6次调整存贷款利率等从紧货币政策影响，房地产成交量和房地产市场状态有所调整，但房价涨幅依旧明显。第四季度，全省房屋销售价格涨幅