拥有舒适宽敞的住房是中产阶级重要的身份标志，因此房地产商把中产阶级看成是他们销售商品房的主要目标人群。近年来，北京成为全国房地产市场房价快速上扬的领头羊（图1），2009年北京商品房价格又呈现了先挫再升再挫的态势，这既是房价高位运行的结果，也有国际金融危机下政府力保经济增长的影响。我们关心的是，在房价高位运行的情况下，北京中产阶级的住房消费状况以及他们对房价的态度又是如何。结合2007年房价快速上涨时期我们对北京中产阶级的调查数据和最近一年对北京中产阶级住房消费的调查，本文报告了北京中产阶级住房消费情况以及他们对房价的态度。^[1]

图1 2006年以来北京商品房销售及价格变化

一 住房消费状况

从调查结果来看（表1），76.8%的中产阶级家庭拥有私人房产^[2]。其中，100%的企业主拥有私人房产^[3]；其次是党政干部，占到87.5%；再次是专业技术人员和企业管理人员，分别为81.2%和80.6%；私人房产拥有率最低的是办事人员群体，为57.6%。在拥有私人房产的数量上，企业主拥有私人房产数量最多，平均达到2套，而其他中产阶级群体差异不大，主要集中在1.1～1.3套之间。现居房屋面积最大的前三位群体，分别为企业主（122.8平方米）、企业管理人员（104.7平方米）、专业技术人员（92.3平方米）。

表1 中产阶级不同群体的住房消费情况

从购房价格来看，最贵的前三位依次是私营企业主、企业管理人员和个体户，每平方米价格均超过了5000元，而最便宜的前三位依次是办事人员、党政干部和专业技术人员，每平方米价格分别为3204.2元、3426.9元和4545.0元。^[4]从房产现价来看，到2007年，被调查的中产阶级房产的市场价格均翻了一番，每平方米平均达到了9136.5元。

调查结果表明，中产阶级拥有私人住房率较高，同时，在中产阶级群体中，住房情况存在着显著的差异。住房条件水平最高的是企业主、党政干部、企业管理人员以及专业技术人员，而办事人员、个体经营户的住房条件水平最低。

我们进一步分析体制内与体制外的中产阶级群体住房消费的情况^[5]。在20世纪90年代后期住房改革之前，体制内的中产阶级群体往往能够从国家那里享受到较好的住房保障，而体制外的中产阶级群体主要通过市场化解决住房问题。那么，房改之后，体制内与体制外的中产阶级群体住房是否还存在差异？从拥有私人房产率、拥有私人房产套数、现居住面积这三项指标来看，体制内外的中产阶级住房差异均不显著。但是，这并不能表明在20世纪90年代后期的住房体制改革之后，体制内外的中产阶级群体之间的差异已经消除。从表2可以看出，体制内的中产阶级群体购房时的价格显著地低于体制外的中产阶级群体。前者每平方米不到4000元，而后者超过了每平方米5000元。这主要因为体制内的中产阶级群体往往能够通过购买经济适用房等渠道解决住房问题，这是体制外相当部分中产阶级群体所不能享受到的制度福利。在现有房产的市场价格方面，体制内外的中产阶级房产价格平均都翻了一番，不过二者房产现价的差异显著性有所下降。这表明，在中产阶级的住房消费方面，体制性的因素有着重要的影响，同时住房的体制性福利也是体制内的中产阶级财富增值的重要原因。

表2 体制内外中产阶级的住房消费情况

二 房地产投资情况

表3列出了中产阶级投资房地产的情况。从调查结果来看，有六成左右被调查者属于购房自住而不是做投资，两成左右表示不敢投资和没有钱，近一成表示没有房产也不想购房。此外，总体来看，在中产阶级群体中，进行房地产投资的只是少数，只有近7%的被调查者有过投资经历，其中4.7%表示不再投资，2.0%打算继续投资。而在打算继续投资者中，企业主远远高于其他中产阶级群体（这也印证了表1企业主平均拥有2套私人房产，其他中产阶级拥有1.1～1.3套的调查结果）。总体来看，多数中产阶级对于自2005年以来的北京房价快速上涨表示出谨慎的态度，而对已经快速上涨的房地产市场，中产阶级的投资行为更多的是倾向于规避风险。

表3 中产阶级不同群体投资房地产的情况

我们进一步考察中产阶级在强化自身经济能力、对子女投资，以及对自己将来退休后生活的投资准备方面，对采用房地产投资方式的重视程度。从表4结果来看，中产阶级在强化自身的经济能力方面，最主要的形式是“尽量