一 购物中心发展历程

（一）购物中心发展历程

购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态，服务设施的集合体。其主要特征是选址在中心商业区域城乡结合部的交通要道；设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制，并设有相应面积的停车场；内部由百货商店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成^[1]。

购物中心产生于2O世纪初的美国，发展到今天，已经走过了100多年的历程。其发展演变，随着经济发展和社会进步而不断推进。

1.早期探索阶段（20世纪20～30年代）

早期的购物中心探索和实践主要集中在美国、英国和澳大利亚，特别是美国，它是发展购物中心的先驱。

早在19世纪，美国购物中心建设已经拉开序幕，但是，它在20世纪以前的发展相当缓慢。

20世纪20～30年代，购物中心在设计、开发和运营方面取得了显著的进步。一种较为固定的平面布局方式——即将一组商店围绕小汽车布置，或者商店被小汽车包围——很快得到重视，并逐渐流行起来。1921年，西尔斯·罗巴克（Sears Roebuck）公司在芝加哥郊区公路交叉点上建立了一家综合商店，以它为核心形成了带形中心（Strip Center）。带形中心是美国早期购物中心的典型代表，在20世纪30年代的美国郊区非常普遍。

探索阶段的购物中心虽然还比较原始，但是已经具备了一些基本特征，它们在布局上一般沿着一条中央大街布置，由互相独立的一系列商店协调开发，其建筑、景观和招牌等都有统一风格。1937年建成的休斯敦奥克斯河中心（The River OAKS Center）有47家商店，并有32500平方米的可出租面积（GLA）。

英国对早期购物中心同样作了重要探索。20世纪20～30年代，英国郊区的独立商店纷纷组合成小型邻里中心，开发商将邻里中心作为居住区的配套建设内容。邻里中心是英国购物中心的先驱。

20世纪20年代在澳大利亚，购物中心的建设已经纳入首都堪培拉的规划。由于地广人稀的环境，主要吸收了美国经验发展小型郊区带形中心。30年代中期建设了一些小型邻里中心，为郊区兴起的居住区提供服务^[2]。

2.成型阶段（20世纪40～50年代）

20世纪30～40年代，邻里中心和郊区带形中心的建设，以及堪培拉购物中心的规划思想，为购物中心的设计、建设和管理积累了宝贵的经验。

到了50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场，百货商店与小商店群的结合形成了第一个区域购物中心。郊区集中的人口和购买力足以维持大型购物中心的存在，大规模高速公路建设迎来了购物中心发展的黄金时代。大百货商店除了在郊区购物中心开设分店外，还迫切要求建设以自己为核心的购物中心。50年代中期，郊区区域购物中心的布局和组成已经趋于固定，最常见的哑铃形模式出现了。百货公司作为核心商店的角色和地位已经得到了充分的认识，此外，通过景观设计和环境设计来强化购物行为、增加购物兴趣的一系列设计方法也日臻成熟。

郊区大型购物中心的发展，标志着购物中心已经成型。

3.勃兴阶段（20世纪60年代）

20世纪50年代末期到60年代是购物中心蓬勃发展的时期，美国大型郊区购物中心迅速崛起，郊区大面积的廉价土地为购物中心提供了宽松、理想的设计和建设条件，环境工程的进步创造出不受自然环境限制的大型封闭式建筑，舒适的购物条件和环境使购物者纷至沓来，大量以南谷购物中心为蓝本的大型室内购物中心相继建成，遍布美国各大城市。

战后欧洲购物中心的发展速度虽不及美国，但一些经济发达的国家也不甘落后。英国试图借鉴美国郊区购物中心的经验进行城市市区的改造。20世纪60年代，科隆、斯德哥尔摩和哥本哈根等欧洲城市也陆续建成了购物中心。60年代中期在亚洲，日本已经着手建设购物中心。

这一阶段，购物中心在各地的发展虽然各具特色，但是，由于彼此互相影响，仍然呈现出共同的特征，主要表现在热衷于采用封闭室内步行街模式，过分依赖人工照明和人工空调。

4.成熟阶段（20世纪70年代）

20世纪60年代的建设势头一直持续到70年代早期。欧洲城市的购物中心建设方兴未艾，日本的购物中心也正在积极建设当中，同时，美国出现了巨型购物中心。但是好景不长，70年代中期的石油危机给购物中心，特别是郊区购物中心的发展带来了巨大冲击。

石油危机之后，郊区购物中心的辉煌时代迅速成为过去，购物中