2月起至7月国务院、国土资源部多次出台相关政策，全国进一步治理整顿土地市场秩序，制止乱占耕地和非法转让土地，严控高档商品住房用地，停止审批别墅用地，土地市场的治理整顿力度加大。

4月中旬SARS疫情冲击房地产市场，房地产投资与销售趋于停顿。SARS过后，容积率引起高度重视，“健康”住宅脱颖而出，“绿色”、“健康”成了楼市的新卖点，越来越多的“无污染”产品成为市场的主流。

5月最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律做出更加明确、具体的规定。对于保护商品房买卖合同当事人的合法权益、规范交易行为提供了法律依据。

5月23日万科集团董事长王石登上珠峰顶端，为中国房地产界赢得了荣誉，提升了全国房地产行业的形象。

5月底周正毅案爆出土地批租和房地产企业违规贷款方面的黑幕，房地产业几乎成为众矢之的。

6月13日央行出台调整房贷的通知，又称“121号”文件，规定房地产开发企业自有资金不得低于项目总投资的30%，严禁流动资金贷款和土地出让金贷款，严禁建筑施工单位使用银行贷款垫资房地产项目，并加强对商品房消费贷款的限制等，提高了对开发商的信贷门槛。事件在业界产生多层面的影响，对防范金融风险具有特殊意义。

6月19日首创置业（2868）在香港联交所正式挂牌交易，这是SRAS肆虐之后首家中国内地企业向全球公开发行的股票，也是今年首家在香港成功上市的房地产企业。因为上市正值央行“121号”文件公布之后，意义尤为重要。

6月以上海、南京为代表，全国各地有关拆迁方面的纠纷不断，引起政府高层的关注。此后的半年多时间里，建设部门先后制订了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》。这对规范城市房屋拆迁行为和房地产业发展起到了重要作用。

8月12日国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，即国务院“18号”文件，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，提出了住房市场化的基本方向，明确了房地产市场中政府作用的边界，为当前和今后一段时期的房地产业发展指明了方向。

从9月1日起中国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》开始正式实施。这是中国第一部物业管理方面的全国性法规，标志着中国物管法律新体系的初步建立。《条例》明确了业主作为建筑物所有权人的权利义务，对业主大会的成立与物管企业的招投标行为做出规范，为减少物管纠纷发挥重要作用。

9月CEPA的公布与实施，大大加强了香港与内地房地产业的互动交流，港人北上参展，内地企业去香港推介房产，成为一道风景。中房集团积极筹划，欲重金收购香港空置楼盘，分时度假酒店概念红火一时。

10月北京“央产房”上市，但成交量远远低于人们的预期。

11月22～25日在深圳高交馆举办的第五届中国住交会，以其更专业、更规范、更高端的特点吸引了全国6000多家开发商和150多位市长参会，评选了2003年度中国房地产品牌企业五十强、中国名盘五十强及2003年度中国房地产十大风云人物，成为名副其实的房地产界的盛会。