一 房地产业是我国国民经济的重要产业之一

住房分配制度改革和由此带动的房地产业的发展，使我国城镇人均住房面积从1978年的3.6平方米提高到2002年的人均20平方米，初步缓解了曾经异常激烈的住房矛盾，人们的居住需求正在从“住得下”向“住得好”转变。亚洲金融危机以后，停止住房实物分配、推行住房分配货币化、加快住房建设、促进住房消费等政策的实施刺激了房地产业发展，带动了钢材、水泥等关联产业的增长，拉动了内需。党的“十六大”确定了2020年全面实现小康社会的战略目标。在2003年1月召开的全国住宅与房地产工作会议上，国家建设部确定了小康住房标准和到2020年实现住房从满足生存需要型向舒适型转变的目标。在市场需求和政策推动的双重作用下，我国的房地产业迅猛发展，为根本改变国人的居住水平，促进国民经济健康发展，实现全面小康社会发挥着重要作用。

2003年中国房地产业继续保持了快速发展势头，市场供销平衡，供应结构基本合理，商品房价格稳定。中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报显示，2003年中国房地产开发共完成投资10106亿元，比上年增长29.7%，占同期全国固定资产投资的18.3%，房地产业已经成为国民经济的重要产业之一（图1）。

图1 房地产投资占固定资产投资份额变化表

北京是中国的首都，北京市的房地产产业在中国房地产业中占有重要地位。北京市统计局公报显示，北京市城镇居民人均住房使用面积从1998年的14.86增加到2002年的18.2平方米。北京市第九次党代表大会提出的目标是，2008年城镇居民的住房使用面积要达到25平方米。目前，北京市的房地产发展总体上持续高速增长，2001年房地产投资占全社会固定资产投资的比重超过50%，2002年北京市房地产开发投资989.4亿元，占全社会固定资产投资比重高达54.4%。房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业，在房地产业兴旺发达的同时北京市的建筑材料市场也呈现出欣欣向荣的活跃局面。

二 房地产业带动建筑材料市场

房地产业带动了建筑业、建材业等相关产业的发展。以住宅投资为例，据有关部门测算，住宅诱发的投资系数为1.5～1.7。也就是说，每投入100元的住宅投资可拉动150～170元装饰、建材电器、家具等相关产业的发展需求，每销售100元的住宅可以带动130～150元的其他商品销售。由于房地产投资的拉动，到2010年全国建材工业产值预计将达1万多亿元，成为国民经济的重要增长点。房地产市场带动或影响着建筑材料市场的供需和价格变化，房地产市场价格和建筑材料市场价格的相关性中，房地产市场价格处于积极主动的地位，房地产业的发展带动着建材业的发展。

房地产业是我国发展最迅猛的产业之一，房地产市场是我国最活跃的市场之一。但投资者把更多的目光和精力投入到以更低的成本取得贷款、以更低的价格取得土地、以更便宜的代价实现拆迁、以更新奇的概念促进销售等环节上，而直接形成商品房成本的建筑材料却往往被忽略，说明我国房地产市场还是一个尚不成熟的市场。随着土地交易、房地产金融、搬迁、物业管理、商品房买卖等政策和法规的颁布，商品房价格开始向实际成本和正常利润回归，占房地产成本30%以上的建筑材料的成本与房地产价格的相关性明显加强，建筑材料价格的变化已成为影响房地产价格走势的重要因素。

2003年以来，受煤炭等燃料价格和原材料价格上涨及建材行业结构性调整的影响，建筑材料产品在巨大的成本压力下价格普遍上扬，对房地产价格产生了巨大冲击。随着房地产市场的进一步规范和成熟，建筑材料价格对房地产价格的影响的权重将进一步加强，研判建筑材料市场变化成为今后预测房地产市场变化的重要内容之一。

以北京市为例，房地产开发项目投资包括：土地征用费、拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施及附属工程费、相关税费及管理费、财务费用、销售费用，房地产项目利润是销售收入减去上述成本。上述成本中建筑安装工程费用占到房地产项目总成本的50%以上。北京地区的建筑安装工程费用包括直接费和间接费，直接费包括：人工费、材料费、机械费、临时设施费和现场经费；间接费包括企业管理费、利润和税金。其中材料费占到了工程总造价的60%以上，所以说建筑材料成本占房地产投资总成本的30%左右。上述材料费仅包