在房地产中，人们往往注重住宅地产，而对非住宅地产不是十分重视和关注。但是从城市建设和发展来说，非住宅地产在城市特别在大城市中具有重要的作用和地位。我们可以用楼宇地产来加以概括非住宅房地产。

一 楼宇经济的基本特点

1.什么是楼宇经济

所谓楼宇经济，是以写字楼、办公楼、商务楼、商业楼等商用楼为主体，以个体楼宇和楼群为经营对象，以营利为目的，并体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。

楼宇经济是一种隐含在商用楼宇中的经济形态，是以商用楼为载体，通过开发、出租、经营楼宇，并提供相应的服务，而引进各种企业，招商引资，从而增加税源，带动城市或区域经济发展的一种经济形态。一项统计显示，一幢高级商务楼内各类公司所产生的效益相当惊人，可与城郊上平方公里范围内的商户所产生的经济效益相比。正因如此，楼宇经济就以其独特的魅力让业界刮目相看，叹为观止。现在，在社会上和学术界已经出现物业经济、写字楼经济、办公室经济、商业地产、总部经济等名词，当然，这些都属于房地产经济，而且是非住宅房地产，但是用楼宇经济能更清楚地概括其本质和特点。

2.楼宇经济的发展

楼宇经济是上个世纪八九十年代在一些大城市或中心城市崛起的以写字楼为主体吸引大型企业集团等开设办事处、开办公司为主的新型经济发展模式。在中国，楼宇经济的兴起主要是由于国内经济的发展和对外开放的扩大，以及房地产的兴起和房地产市场的建立。一方面，国外公司、集团大批进入我国，选择城市设立办事处、分支机构，从而需要大量写字楼。另一方面，国内一些中小城市甚至偏远地区崛起的企业集团要向外拓展空间，纷纷将公司迁往沿海地区或中心城市，同时新兴的现代服务机构，如律师事务所等，也需要写字楼安家。在这种情况下，一些大中城市中相当数量的高楼大厦拔地而起。这些大楼，既是巨额财富，又是经营资本；既是可经营的商品，又是经营的依托。因此，如何开发、使用、经营和管理这些大楼，提高它的利用效率和效益，服务于整个城市经济的发展，就成为一个专门的研究领域和一种特殊的经济形态。

楼宇经济的产生和发展，主要取决于下列因素：

第一，现代科学技术的进步和城市建设的发展使生产过程与销售过程、产品的制造过程和制造的管理（控制）过程在空间上分离。制造过程的分散化与管理过程的集中化使生产管理和销售愈来愈集中于城市或城市的某一地域，形成以此为中心的数字化、信息化和网络化的新的管理模式。

第二，现代化的大生产、生产过程和再生产过程的社会化与市场化使各个部门和环节分工不断细化和专业化，相互之间的联系和依存关系更加密切，信息的沟通更加重要，因此导致业主和工作人员的集中，这样可以提高工作效率和经济利益。

第三，现代服务业的进一步发展，促使了楼宇经济的发展。现代城市除了传统的服务业需要进一步发展外，现代服务业更显示出重要的地位，成为支撑楼宇经济的巨大产业群——咨询中介、法律事务、财务会计、邮政通信、金融保险、广告策划、装饰设计、建筑设计、影视制作、网络通讯、高科技开发、房地产经营、交通运输、娱乐休闲、旅游服务等国内外各类为生产经营和居民生活服务的企业、公司等。这些新兴的服务企业形成了明显的特点，它们的聚集，不仅方便了企业和居民，而且有利于提高办公效率和经济效益。因此，现代服务业需要与楼宇经济相互依存和共同发展。

第四，城市个性化和人性化的进步。对一个城市或一个企业的发展，最重要的是要体现个性化和人性化，需要有足够的人气和明显的特色，而楼宇经济正是有利于建立和发扬人性化，提高人气，使人们之间更加亲近和便于接触、交往。

第五，城市土地价格的提高和用地的紧张。随着城市的发展和人口的膨胀，土地利用越来越紧张，地价越来越高，企业成本不断加大。提高土地价值、使用效率和降低成本，可以有多种方法，发展楼宇经济是其中的重要方法。楼宇经济一是使不同的企业和业主相对集中，形成外部经济，产生聚集效应；二是可以适应变动的需要，使企业灵活机动。

楼宇经济是城市发展的一种新的经济形态，是与城市现代化发展和建设相适应的经济形态，它对城市产业的优化，税收的增加，就业的扩大，设施的完善