近年来，我国房地产业一直保持持续增长，房地产已不仅是经济现象，而是关系到国民经济运行和民生的问题，同时，房地产业的发展对于扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化进程、改善居民住房环境都发挥着积极作用，已成为国民经济的支柱产业。

合肥市经济社会的发展促进了房地产业的快速发展。根据合肥市“十一五”发展规划，“十一五”时期末，合肥市区人口将达到300万人，城市建成区面积300平方公里；全市城镇化率60%左右；城镇居民人均居住建筑面积30平方米。2009年元旦期间，合肥共成交住宅300来套，均价约为4300元/平方米，一改前段时间楼市低迷的状态。虽然合肥也受到全国房地产大势的影响，但合肥区域优势明显，房地产起步比较晚，而且房价不是很高。在中部地区六个省会城市中相比而言，合肥的房价是倒数第一，市场潜力比较大。2009年，随着国家对房地产行业的优惠政策作用逐步显现，合肥房地产业的前景是好的。

一 合肥市房地产业发展的现状

（一）房地产开发投资快速增长

近三年，合肥市房地产开发投资增长直接和间接地拉动了GDP增长，房地产业景气指数及企业家信心指数逐年提高。合肥现有开发企业985个，开发项目582个，境外和省外企业约170家，主要来自浙江、深圳、上海、北京、海南等地。合肥房地产投资快速增长：2006年房地产开发累计投资同比增长47.5%；2007年投资同比增长41.82%；2008年前三季度投资同比增长38.78%；年均增长42.77%在中部地区部分省会城市中，合肥房地产投资额次于武汉、南京、长沙。房地产投资平稳发展。

（二）房地产市场供应逐年增加

1.合肥市商品房市场供应情况良好

2006～2008年（1～11月份），房地产建设规模逐年增大，市场化进程加快，商品住房施工面积、新开工面积同比年均增长30%以上，特别是商品住房建设、竣工面积均占总量的80%。

2.商品房竣工面积较高

合肥市商品房竣工总面积与相邻四个省会城市相比，近三年合肥市商品房竣工总面积排名第二，人均竣工面积排名第一。商品房竣工总面积和人均竣工面积的年均增长率均排名第一，高于固定资产投资和房地产投资年均增长速度，现房销售率较高（见表1）。

表1 中部地区省会城市商品房竣工面积

3.商品房实际销售总面积较高

（1）商品房实际销售总面积与相邻5个省会城市相比（见表2），2006～2008年（1～9月份），合肥市商品房实际销售总面积排名第三，年均销售743.02万平方米，高于郑州（738.21万平方米）、长沙（701.1万平方米）、南昌（398.47万平方米）。

表2 商品房实际销售面积

（2）商品房年销售量与省内其他城市比较（见表3），2008年1～5月份，合肥商品房年销售量居全省第一，销售面积占全省总量1/3，销售价格排名第二，建设质量和环境品质则是第一。

表3 省内城市商品房销售量（2008年1～5月份）

4.商品房的空置率合理

近几年，合肥市商品房的空置率较为合理，2008年1～11月份，商品房空置总量为128.32万平方米，（含住宅75.33万平方米），同比分别增长9.95%和10.51%，商品房的空置总量不大，空置率为5.86%，商品住房空置率为4.25%。

（三）商品房市场供应结构逐步合理

1.中、小户型供应逐年增多

合肥市2007年以前商品住房市场供应80平方米以下的户型极少。2002年占总供应量的3.0%；2003年占总供应量2.84%；2004年占总供应量2.06%；2005年占总供应量的3.7%；2006年占总供应量的13.91%（含90平方米）。国家实施宏观调控“70/90”政策落实后，2007年90平方米以下户型逐步增加，占总供应量的24.7%；2008年1～11月份占总供应量41.07%。改变了中、小户型市场供应偏少的局面，商品房供应户型结构逐步合理。

2.商品房销售价格平稳发展

与相邻5个省会城市相比，2005～2008年（1～9月份）合肥市商品房销售价格分别为3262.2元/平方米、3442.78元/平方米、3548.10元/平方米和3991.8元/平方米，分别处在第四、四、六、五位。同比增长率分别为16.14%、5.54%、3.06%和16.27%，年均增长10.25%，在6个省会城市中排在最后。但与城镇居民当年可支配收入相比，商品房销售相对价格偏高（见表4）。分析商品房相对价格，仅以城镇居民当年可支配收入为参照系数，2005～2008年（1～9月份）合肥市商品房销售价格与城镇居民当年可支配收入的比例分别为32.62%、31.26%、26.4%和33.44%，2005～2007年分别处在第四、二、五位，年均增长率为30.1%，在6个省会城市中排名第三，合肥市房