经过2011年大运会的洗礼，以及特区一体化的深入推进，龙岗区内外发展环境均发生了深刻变化，正进入转型发展的关键时期。重新认识、审视龙岗区及周边的新情况、新趋势，寻找相应的新思路、新对策，是加快龙岗区产业转型升级的迫切要求。

珠江东岸是龙岗区产业的主要支撑区域，区域内庞大的企业群体与龙岗区企业有着千丝万缕的联系。这一区域是我国高端制造业和高端服务业的高度密集区，也是龙岗区近年来引进高端科技和产业资源的主要来源区域，其产业动态将直接影响龙岗区产业的未来走向。

近年来，由于区域内新兴产业和高新技术企业快速成长，加上发展空间受限、城市更新进程加快、区域产业重新布局、区域交通便利化、资源供应趋紧、经营成本上升七大因素合力推动，特别是深圳中心城区对周边地域的辐射带动能量不断增强，珠江东岸的产业重组进程明显加快。因此，研究分析这一区域的产业重组新趋势，对于龙岗区进一步明确产业发展方向、制定相应的对策措施，意义重大。

一 珠江东岸产业重组的主要新趋势

（一）深圳市中心城区产业资源外溢新趋势

1.深圳中心城区科技创新资源外溢新趋势

许多在深圳市区发展起来的研发中心、测试平台、教育培育基地、大学和科技机构、创业中心及风险投资等企业和机构都出现了不断到原特区外地区寻找发展空间的现象。深圳南山科技园周边是最主要的科技创新资源溢出区。深圳高新区经过十多年的飞速发展，已经积聚了巨大的科技资源和强大的科技产业发展能量。至2011年在11.5平方公里土地上，创造4054亿工业总产值，科技企业总数618家，其中高新技术企业453家，上市企业84家。龙岗区平湖新木古低碳产业园的大部分创新型成长性企业就是从南山科技园转移而来。近期，深圳清华研究院、深圳北大研究院等在东莞清溪、光明新区等地开发建设科技新园区，更是这一趋势的表现。深圳大学拟在龙岗建设高尔夫学院、城市学院，与龙岗区政府共建龙岗创新创业中心，深圳高新区拟与龙岗区合作开发深圳高新区龙岗区分园，也是这一新趋势的重要体现。

2.深圳中心城区高端商贸服务业外溢转移的新趋势

除延续20世纪90年代开始的物流业向原特区外转移趋势之外，近年来深圳市中心区的许多总部型、上市型企业，电子商务、外贸、营销企业，金融、保险、咨询业等企业，经过多年的发展，规模不断扩大，需要扩大物业场地面积。但是原特区内一方面空间窄小，难以扩容；另一方面价格极高，难以承受，而且随着交通的改善和互联网的普及，原特区外地区在地理上与城区中心区的空间距离缩短。全市上市企业300多家，有巨大的扩张能力。在此条件下，大批企业纷纷到原特区外地区攻城略地，扩大发展空间。重点溢出区域是福田区、罗湖区。

福田区现代服务业实力雄厚，2011年总部经济与现代服务业共实现增加值1554亿元，占地区生产总值比重达74.1%。金融总部企业35家，占全市的三成以上，金融增加值769亿元，占GDP比重达36.7%；信息服务业云集中国电信、中国移动、中国联通等深圳运营总部，ICP互联网企业400多家，占全市一半；现代物流业聚焦了怡亚通和飞马国际为代表的一大批高端物流企业；科研和技术服务业领域有安防科技、航天科工等科技大企业；高端商务服务业，如企业咨询、法律服务、调查服务、广告会展等实现增加值122亿元。

罗湖区总部经济集聚效应显著，累计有69家世界500强企业入驻罗湖，各类上市企业近30家。先后引进华润系、世纪海翔、八马茶叶、六福珠宝、紫金保险、雅培贸易等一批总部和区域总部企业，新增京基100、南方证券大厦、深房广场、金叶大厦、万通大厦5栋“亿元楼”，25栋“亿元楼”产生税收占辖区税收的54.3%。取得ICP（网上经营许可证）资质的互联网、电子商务企业占全市的1/4，核心集群企业超过200家。

据近期发布的《深圳中小企业对成长空间的需求报告》，目前在深圳近400家上市培育企业中，明确提出需解决用地问题的企业近100家，其中大部分是国家级高新技术企业、自主创新优势企业、民营领军骨干企业等。据对48家中小板、创业板上市企业（截至2010年3月15日上市企业数量）的调查，租赁办公用房的上市企业有17家，占35.4%，上市企业总部对办公用房诉求强烈。此外，48家上市企业共有168个募投项目计划投入资金184.78亿元，其中58个项