购房贷款是金融机构向企业或个人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。按住房类型分，购房贷款包括住房贷款和商业用房贷款两类；按借款人类型分，包括个人购房贷款和企业购房贷款。一般来说，企业购房贷款和机关团体购房贷款余额占比一直较低，购房贷款增长主要以个人住房贷款增长为主。个人住房贷款具有期限长、收益稳定、风险较小的特点，属于金融机构的战略性业务。

一 购房贷款情况

截至2013年末，贵州省购房贷款余额1319.6亿元，占房地产各项贷款余额的比重达69.9%。2013年末购房贷款余额较年初增加297.0亿元，增量占比达64.1%。近年来，贵州省购房贷款余额一直保持20%以上的增长速度，增长稳定（见图1）。^[1]

图1 贵州省购房贷款余额及增速情况

从购房贷款结构上看，2013年企业购房贷款余额6.2亿元，较年初增加4.7亿元，并且主要以购买商业用房为主；机关团体购房贷款余额129万元，全部用于购买商业用房，且余额呈逐月下降的趋势。2013年个人住房贷款余额1160.5亿元，较年初增加236.0亿元。

二 个人住房贷款情况

全省金融机构在严格贯彻落实差别化住房信贷政策的基础上，通过优化利率结构、合理定价等措施，切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的融资需求。

图2 贵州省个人住房贷款余额及增速情况

截至2013年末，全省个人住房贷款余额1160.5亿元，较年初增加236.0亿元，同比增长25.5%。其中，新建房贷款余额1106.5亿元，较年初增加222.1亿元；再交易房贷款54.0亿元，较年初增加13.9亿元。个人住房贷款余额占购房贷款余额的比重达87.9%，较上年降低2.5个百分点。

（一）严格执行差别化住房信贷政策

金融机构严格贯彻落实首套、二套住房贷款首付款比例和贷款利率政策，对贷款购买首套商品住宅的借款人，首付款比例不低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2013年，贵州省首套住房贷款平均首付比例为34.6%，二套住房贷款平均首付比例为65.5%，平均贷款利率为基准利率的1.12倍。

（二）贷款主要满足借款人首套自住房融资需求

2013年，全省金融机构共发放个人住房贷款315.3亿元，共计121349笔。个人住房贷款平均额度为25.98万元。发放的个人住房贷款主要支持了居民购买首套自住普通商品住房的融资需求，2013年发放的个人住房贷款中，首套个人住房贷款发放笔数占比达96.1%。

从发放的个人住房贷款利率执行情况看，2013年发放的个人住房贷款主要以浮动利率为主。从个人住房贷款的利率分布看，主要以基准利率为主。2013年，全省金融机构按基准利率发放个人住房贷款金额占所有个人住房贷款金额的83.6%，以低于基准利率发放的个人住房贷款金额占比1.59%，以高于基准利率发放的个人住房贷款金额占比14.79%。

金融机构主要支持中小户型个人住房贷款需求。从贷款发放笔数看，2013年金融机构共发放购房面积在90平方米以下的个人住房贷款39815笔，占比32.8%；发放购房面积在90～120平方米的个人住房贷款47568笔，占比39.2%；发放购房面积在120～144平方米的个人住房贷款27462笔，占比22.6%；发放购房面积在144平方米以上的个人住房贷款6504笔，占比5.4%。

个人住房贷款风险逐年走低。2013年末贵州省个人住房贷不良贷款率为0.25%，较上年下降0.05个百分点，个人住房贷款不良贷款率明显低于金融机构整体不良率。