近年来，国家持续对房地产行业实行宏观调控，对商品房销售实行差别化的信贷政策和税收政策，银行信贷资金紧缩，房地产开发项目贷款和个人住房按揭贷款信用审查更加严格，房开企业贷款融资困难，整个市场运行的不可预见因素进一步增加，从而也加大了行业主管部门对市场监测和监管的工作难度。现对安顺市2013年房地产市场运行情况分析如下。

一 房地产类企业情况

到目前为止，全市共有房地产开发企业205家（其中，二级资质8家，三级资质21家，四级资质54家，暂定资质122家），外来房地产开发企业16家（其中，三级资质3家，四级资质7家，暂定资质6家）；房地产中介服务机构20家；房地产评估机构5家。

二 商品房市场运行情况

（一）房地产开发投资完成情况

2013年全市完成房地产开发投资919028万元，同比增长49.7%。

（二）商品房销售情况

全市共批准预售商品房面积304.4万平方米，同比增加32.30%。安顺中心城区共批准预售商品房面积222.93万平方米，同比增加17.65%，共销售商品房167.68万平方米，同比增长27.9%。其中，商品住房销售149.69万平方米（共计13441套），同比增长29.6%［其中，90平方米以下26.5万平方米（共计3303套），同比下降11.2%，144平方米以上23.79万平方米（共计1500套），同比增长35.6%］；营业性用房销售13.32万平方米，同比增长5.7%；办公用房销售3.41万平方米；其他用房销售1.26万平方米。

商品房销售金额683402万元，同比增长33%。其中，商品住房销售金额448132万元，同比增长37.9%（其中，90平方米以下住房销售78846万元，同比下降1.2%，144平方米以上住房销售69599万元，同比增长51.6%）；营业性用房销售金额197402万元，同比下降11.3%；办公用房销售金额30173万元；其他用房销售金额7695万元。

商品房预售面积150.6万平方米，同比增长50.2%。其中，商品住房预售面积135.19万平方米（共计12136套），同比增长55.7%［90平方米以下住房预售面积25.76万平方米（共计3217套），同比增长57.1%，144平方米以上住房预售面积21.99万平方米（共计1394套），同比增长36.0%］；营业性用房预售面积11.29万平方米，同比增长49.4%；办公用房预售面积3.41万平方米；其他用房预售面积0.69万平方米，预售金额620059万元，同比增加79.3%。

（三）商品房销售价格

安顺中心城区商品房销售均价为5356元/平方米，同比上涨24.18%。其中，住宅销售价格为3351元/平方米，同比上涨6.25%；商铺销售价格为18221元/平方米，同比上涨36.77%。

（四）保障性住房建设情况

2013年全市计划建设保障性安居工程20620套，实际开工建设21375套。到年底基本建成17881套，竣工15078套，分配10116套。

（五）二手房交易

2013年，安顺城区二手房共发生交易2171户，面积22.51万平方米，同比增长14.7%；交易金额45454.86万元，同比增长55.9%。其中，住房共发生交易1978户，面积19.2万平方米，同比增长23.2%；交易金额35225.54万元，同比增长65.1%；平均交易价格2019元/平方米，同比上涨47.4%。商业营业性用房共发生交易153户，面积2.74万平方米，同比增长24.5%；交易金额8312.09万元，同比增长37.4%，平均交易价格3031元/平方米，同比上涨10.3%。其他交易面积为0.57万平方米，同比下降69.2%；交易金额1917.23万元，同比增长8.9%。

三 存在问题和困难

（一）房地产行业受国家宏观调控严重影响，整个行业的发展存在很多不可预见因素

2013年以来，国家继续对房地产行业实行宏观调控，仍然实行“差别化信贷政策”和“差别化税收政策”。由于宏观调控，一方面各家商业银行项目贷款指标压缩，个人按揭贷款审批办理周期也过长，房地产开发企业融资困难、资金紧张，同时各商业银行网点更强调自身的经营业绩，在按揭贷款发放和拨付资金等方面存在拖延现象，这进一步加大了房地产开发项目的资金困难；另一方面由于个人贷款指标受限，加上个人贷款信用体系管理严格，在一定程度上影响了商品房的销售，房开商投入开发建设的积极性大受影响。

（二）地方政府对商品房的销售无有效促进措施

房地产业的发展主要依托商品房的销售，而商品房的销售又完全是市场行为。在国家宏观调控的背景下，各级地方政府和相关部门没有切实可行的措施对商品房销售加以促进，影响到了整个房地产行业的发展。

（三）拆迁征地等问题影响房地产行业发展

近年来，很多房地产开发项目的征收补偿工作受一些“钉子户”的影响，迟迟不能完成拆迁动