2013年1～12月，全市房地产市场总体上保持良性运行，各项指标基本正常。^[1]

一 房地产市场运行基本情况

截至目前，全市登记注册的房地产开发企业有240家。其中，二级资质7家，三级资质19家，四级资质52家，暂定级资质162家。另外，外地注册企业有9家。

（一）房地产开发投资完成情况

根据市统计局的数据，2013年1～12月，全市完成房地产开发投资81.72亿元，同比增长44.89%。其中，住宅建设完成投资39.70亿元，占完成总投资的48.58%，较上年同期上升28.90%；办公用房建设完成投资4.49亿元，占完成总投资的5.49%，较上年同期上升327.62%；商业营业用房完成投资22.98亿元，占完成总投资的28.12%，较上年同期上升92.46%；其他用房建设完成投资14.55亿元，占完成总投资的17.80%，较上年同期上升15.57%。

房地产开发投资出现大幅度增长，主要原因为：一是六盘水市商品住宅价格较上年同期有较大增幅，增加了房地产开发企业的积极性；二是六盘水市开发新区建设逐步走入正轨，受园区几个大的商品市场建设带动，商业营业用房完成投资较上年同期增幅较大。

（二）房地产开发资金来源情况

1～12月全市房地产开发资金实际到位资金共计100.23亿元，其中，上年结余资金17.73亿元，占实际到位资金的17.69%。国内贷款10.20亿元，占到位资金的10.18%（国内贷款中，银行贷款为9.41亿元，占国内贷款的92.25%；非银行金融机构贷款0.78亿元，占国内贷款的7.65%）。利用外资为0。自筹资金为43.39亿元，占到实际位资金的43.29%，其中自有资金13.02亿元，占自筹资金的30.01%；股东投入资金17.75亿元，占自筹资金的40.91%；借入资金6.46亿元，占自筹资金的14.89%。其他资金来源28.91亿元，占实际到位资金的28.84%，其中，定金及预收款14.20亿元，占其他资金来源的49.12%。总体来看，六盘水市房地产开发企业受国家政策的影响，国内贷款占项目比例相对较低，资金来源主要还是依靠企业上年结余、自筹资金、定金及预收款。

（三）土地供应结构情况

2013年1～12月，全市房地产开发企业待开发土地面积10.78万平方米。本年购置土地面积91.47万平方米，成交金额7.05亿元。

（四）商品房供应结构情况

2013年1～12月全市房屋施工面积1400.80万平方米，较上年同期上升35.17%，其中新开工面积293.23万平方米，较上年同期上升56.46%。商品住宅新开工面积为167.38万平方米，较上年同期上升38.86%。

商品房销售金额50.55亿元，较上年同期上升43%；商品房销售面积131.33万平方米，较上年同期上升7.17%。其中，商品住宅销售金额37.46亿元，较上年同期上升14.04%；商品住宅销售面积110.33万平方米，较上年同期下降7.19%。商业用房销售金额12.61亿元，较上年同期上升336.33%；商业用房销售面积17.55万平方米，较上年同期上升477.30%。其他房屋销售金额4782万元，其他房屋销售面积3.45万平方米。

从统计看，随着销售旺季的到来，六盘水市商品房销售较上年同期有所增长，其中商业用房销售较上年同期出现大幅增长。

（五）商品房销售价格分析

从2013年1～12月商品房销售情况看，全市商品房销售均价为3900元/平方米，较上年同期上升13.94%，其中商品住宅销售均价为3527元/平方米，较上年同期上升21.24%。

图1 2013年六盘水市商品住宅销售均价

从数据看，六盘水市商品住宅均价走势为“V”形，上半年基本呈逐步下降的趋势，7月开始房价逐步回升。1～12月房价与上年同期相比，也有较大的涨幅。价格上涨的主要原因为：一是建材及人工成本增加；二是六盘水市的楼盘开发正趋向于大盘化、精品化和人性化发展，楼盘附加值不断提升；三是由于近几年六盘水市部分国有大型企业成立的房地产开发企业针对本企业内部职工销售的商品房价格较低，六盘水市商品住宅均价一直在低价位运行，而随着这部分商品住宅逐步销售备案完毕，六盘水市的商品房价格将趋于正常。

（六）商品房待售情况

1～12月，全市商品房待售面积为45.02万平方米，同比上升86.34%。其中，商品住宅待售面积为17.76万平方米，同比上升204.63%。这主要是因为：一是批准预售面积较上年同期有所增长；二是住宅商业部门因面积大而不便出售，造成商业地产积存待售较多。

（七）购房对象以本地为主

1～12月，全市商品住宅购买对象中，本市群体占73.13%，本省其他地区占24.41%，外省占2.46%。这主要是因为：本市刚性需求和改善性住房需求仍是购房主体，周边县区及外地在六盘