2013年，毕节市继续贯彻落实国家房地产市场调控政策，加强房地产市场监管，有效地促进了全市房地产市场健康、平稳的发展。2013年毕节市房地产市场继续保持快速发展的良好态势头，房地产主要指标增速强劲，房地产开发投资、商品房新开工面积和销售面积持续快速增长，商品房市场价格稳定，全市人均住房建筑面积达到26.82平方米，为全市经济社会发展和实现“住有所居”的小康社会奠定了扎实的基础。

一 2013年毕节市房地产市场运行情况

（一）土地供应情况

2013年毕节市继续加强土地储备和供给，根据市、县（区）“十二五”城市住房建设规划，合理控制土地供应规模和供应时间，坚持先征后让、有序供应，加强批后监管，切实提高土地利用效率。2013年全市房地产市场土地供应1594.25公顷，同比增长19.65%，占全市土地供应总面积的20.11%。

（二）房地产行业企业情况

截至2013年底，毕节市房地产开发企业共计332家，注册资金69.67亿元；物业管理及中介机构80家，注册资金5078万元。其中，房地产开发企业一级资质1家，二级资质6家，三级资质27家，四级资质65家，暂定资质233家。房地产行业的企业数量快速增长。

图1 毕节市房开企业分布

（三）房地产开发投资情况

2013年毕节市房地产开发投资完成176.5亿元，同比增长44.5%，占全市固定资产投资的10.38%。其中，住宅投资完成93.19亿元，同比增长62.8%，占房地产开发投资的52.8%；商业营业用房完成投资36.08亿元，同比增长154.6%，占房地产开发投资的20.44%；办公及其他用房完成投资47.23亿元，占房地产开发投资的26.76%。2013年毕节市房地产开发投资情况如表1所示。

表1 毕节市房地产开发投资情况统计

（四）商品房建设情况

2013年，毕节市房屋施工面积1260.38万平方米，同比增长45.7%。其中，住宅施工面积899.86万平方米，同比增长44.6%。房屋竣工面积133.62万平方米，同比增长126.8%。其中，住宅竣工面积111.28万平方米，同比增长141.6%。2013年毕节市商品房开发建设情况如表2所示。

表2 毕节市商品房开发建设情况统计

（五）商品房销售情况

1.销售量

2013年毕节市商品房批准预售面积339.99万平方米，同比增长47.29%；商品房预售登记面积188.84万平方米，同比增长35.9%；商品房预售登记金额676047.2万元，同比增长60.44%。2013年毕节市商品房批准预售面积、预售登记面积、预售登记金额情况如表3所示。

表3 毕节市商品房批准预售与销售情况统计

2.销售价格

2013年毕节市商品房销售均价3580元/平方米，同比增长18.06%。其中，住宅销售均价3014.48元/平方米，同比增长9.79%。

（六）保障性住房建设情况

2013年，毕节市保障性住房基础施工2924套，主体施工17810套，基本建成8148套，竣工9090套，新增分配入住5328户。各县区保障性住房建设情况如表4所示。

表4 毕节市保障性住房建设情况统计

（七）二手房交易情况

2013年毕节市二手房成交面积42.16万平方米，同比增长55%；成交金额98363.07万元；成交均价2333.09元/平方米，同比增长5%。

（八）房地产市场秩序

2013年，毕节市房地产市场秩序良好。在工程建设方面，房地产开发项目各方责任主体都能遵守建筑市场法律法规，严格执行建筑市场准入制度，及时向建设主管部门进行施工合同备案、项目备案，及时办理建筑工程施工许可证，接受建筑主管部门的监督管理。在商品房预售许可办理、销售、合同备案、收费及二手房交易等方面均遵守并自觉接受行业主管部门的监督管理。在质量安全方面，房地产开发项目积极到建设质量、安全监督机构办理质监手续、安监手续，接受建筑工程质监部门、安监部门的监督管理。

二 房地产市场运行分析与展望

（一）商品房供给

2011年全市商品房开发投资完成80.47亿元；2012年开发投资完成122.4亿元，同比增长52.1%；2013年开发投资完成176.5亿元，同比增长44.2%。

2011年全市商品房预售许可面积183.98万平方米；2012年预售许可面积230.82万平方米，同比增长25.46%；2013年预售许可面积339.99万平方米，同比增长47.30%。

图2 毕节市房地产开发投资完成情况

从近三年毕节市商品房开发投资、施工面积、竣工面积和批准预售面积来看，毕节市商品房开发投资、施工面积、竣工面积和批准预售面积均呈快速增长趋势，连续三年商品房供给面积增长率保持在20%以上，预计2014年毕节市商品房供给面积增速也将保持在20%以上。

图3 毕节市商品房供给情况

（二）市场需