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王伟光
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李 扬
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    黔东南2013年房地产市场运行分析与展望

    作者:黔东南州住房和城乡建设局 出版时间:2014年10月
    摘要:

    2013年,黔东南州房地产市场呈现快速发展的良好态势,房地产开发投资、商品房销售持续快速增长,商品房市场价格稳定,房地产业对全州经济社会发展贡献显著。随着全州新型城镇化和小康社会的全面推进,坚持科学引导、合理的政策扶持,房地产业仍将成为全州经济发展的重要产业。

    Abstract:

    In 2013,the real estate market in Qiandongnan state maintained a rapid development state,real estate development investment and commercial housing sales were grew rapidly,the price of commercial kept in stability,the real estate industry made a contribution to the state’s economic and social development significantly. With the advance of new urbanization and well-off society,adhere to the scientific guidance and reasonable policy support,the real estate industry will become the important industry of the economic development in Qiandongnan.

    2013年,全州房地产市场呈现快速发展的良好态势,房地产开发投资、商品房销售持续快速增长,商品房市场价格稳定,房地产业对全州经济社会发展贡献显著。

    一 房地产行业企业快速发展

    2013年,全州房地产开发企业由上年度的245家发展到319家,新增企业74家,增加企业注册资本金12.2亿元;物业服务企业由上年度的64家发展到72家,有工商注册并备案的房地产中介机构和有资质的房地产估价机构共10家,房地产从业人员5000余人。

    二 房地产开发投资持续增长

    2013年,全州房地产开发累计完成投资138亿元,同比增长32.8%,占全州固定资产投资的13.8%。其中,住房投资完成106.5亿元,占完成投资的77.2%,办公及营业性用房完成投资31.5亿元,占完成投资的22.8%。全州各县、市、区房地产投资情况如图1所示。

    图1 2013凯里各县市房地产投资完成情况

    凯里地区(含经济开发区,下同)完成65.9亿元,占全州完成投资总额的47.8%;其他15个县共完成72.1亿元,占全州完成投资总额的52.2%。

    三 商品房销售持续较快增长

    (一)新增商品房销售情况

    在国家对房地产市场持续宏观调控的背景下,2009~2013年黔东南州商品房销售除2010年出现小幅下降外,仍保持了较快的增长(见图2)。

    图2 2009~2013年全州商品房销售走势情况

    2013年,全州房地产市场仍然保持旺盛需求,商品房销量增速在30%以上。根据行业统计,全州总计完成新建商品房销售面积282.2万平方米,同比增长36.99%,实现销售总金额115亿元,同比增长60%。其中,商品住房销售面积235万平方米,共计19970套,同比分别增长32.02%、35.4%(上年同期数分别为178万平方米、14749套)。

    凯里地区完成新建商品房销售面积109万平方米,同比增长33%;实现销售总金额45亿元,同比增长36%。其中,商品住房销售面积93万平方米,共计8120套,同比分别增长29.7%、31.7%。全州各县、市、区新建商品房销售情况如图3所示。

    图3 2013年全州各县市新建商品房销售情况

    (二)二手房销售情况

    房地产三级(二手房)市场日趋活跃,住房需求呈多样化,2009~2013年二手房交易量增长67%(见图4)。

    2013年,全州总计完成二手房(存量房)交易面积46.2万平方米,同比增长2.08%;交易金额10.4亿元,同比增长2%。其中,二手住房交易面积42.6万平方米,同比增长8%;交易套数3723套,同比增长6.55%;交易金额8.7亿元,同比增长31.87%。

    图4 2009~2013年全州二手商品房销售走势情况

    凯里地区完成二手房交易面积14万平方米,同比下降11.2%,交易金额4亿元,交易面积和金额分别占全州总数的30.3%、38.5%。其中,二手住房交易面积12.7万平方米,同比下降0.4%;交易套数1172套,同比增长1.2%;交易金额3.4亿元,同比增长17.8%。

    其他15个县共计完成二手房交易32.2万平方米,同比增长9.2%,交易金额6.4亿元,交易面积和金额分别占全州总数的69.7%、61.5%。其中,二手住房交易面积30万平方米,同比增长12%;交易套数2551套,同比增长10.5%;交易金额5.2亿元,同比增长41.8%。

    凯里地区2013年二手房交易量同比下降11.2%,其他15个县同比增长9.2%。由此可见,凯里地区执行“国五条”对转让自有住房“按转让所得的20%计征个人所得税”的政策对二手房交易的影响较为明显。

    四 房地产市场价格总体平稳,凯里地区商品住房价格增幅趋缓

    2009~2013年来全州商品住房年平均价格持续增长,在国家宏观调控政策的背景下,价格呈平缓增长态势。全州2009~2013年商品房价格走势如图5所示。

    图5 2009~2013年全州商品房价格走势

    2013年,凯里城区(不含经济开发区)的商品住房销售综合均价为4080元/平方米,同比增长1.85%;凯里经济开发区为2700元/平方米,同比下降1.57%;其他15个县为2978元/平方米,同比增长15.65%(上年同期为2575元/平方米)。受供求关系影响,2013年15个县商品住房销售综合均价首次超过凯里经济开发区,镇远、天柱、施秉、三穗、榕江、黎平、雷山、锦屏、剑河、岑巩10个县商品住房销售综合均价超过凯里经济开发区。

    五 房地产业已发展成为全州经济重要支柱产业

    (一)房地产税收成为全州财政税收的重要税源

    2013年,全州房地产累计完成税收15.4亿元,同比增长30.51%(上年同期数为11.8亿元),占全州财政税收的23.5%。其中,契税2.5亿元,同比下降22.2%;销售不动产税5.8亿元,同比增长44.1%。

    凯里地区(含经济开发区)完成房地产税收8.6亿元,占全州房地产税收总额的55.8%,占凯