2013年以来，黔南州在州政府的有效调控下，依照西部大开发战略目标，经济实现快速发展，人民生活水平大幅度提高，为黔南州房地产业的发展提供了良好的机遇。黔南州房地产业经过“洗礼”，正由成长期向成熟期迈进。和上年同期相比，房地产市场呈现出良好的发展势头。

一 黔南州房地产市场投资情况

2013年以来全州共计在建房地产项目156个，总占地面积727.65万平方米，项目规模共计1961.03万平方米，累计完成房地产投资121.77亿元，占全年目标任务90亿元的135.3%，同比增长70.09%。

其中，都匀市完成投资22.47亿元，福泉市完成投资5.77亿元，龙里县完成投资9.01亿元，瓮安县完成投资15.3亿元，惠水县完成投资14.33亿元，贵定县完成投资9.22亿元，独山县完成投资13.65亿元，荔波县完成投资6.68亿元，罗甸县完成投资3.56亿元，三都县完成投资3.64亿元，长顺县完成投资4.92亿元，平塘县完成投资2.87亿元，都匀经济开发区完成投资10.35亿元。

二 黔南州各地期房含现房销售情况

2013年全州房屋施工面积1262.92万平方米，比上年同期增长57.1%；本年新开工面积536.53万平方米，比上年同期增长128.2%；竣工面积141.83万平方米，比上年同期增长94.4%。

全州完成商品房期房含现房销售总面积249.61万平方米，同比增长30.16%，占年度目标任务150万平方米的166.4%；商品房总销售金额85.88亿元，同比增长30.77%，占年度目标任务45亿元的190.84%。

其中，都匀市期房含现房销售金额19.67亿元，销售面积52.02万平方米；福泉市期房含现房销售金额5亿元，销售面积14.09万平方米；龙里县期房含现房销售金额11.32亿元，销售面积23.71万平方米；瓮安县期房含现房销售金额17.76亿元，销售面积51.18万平方米；惠水县期房含现房销售金额7.55亿元，销售面积24.42万平方米；贵定县期房含现房销售金额5.39亿元，销售面积17.7万平方米；独山县期房含现房销售金额6.77亿元，销售面积18.87万平方米；荔波县期房含现房销售金额4.64亿元，销售面积20.02万平方米；罗甸县期房含现房销售金额1.9亿元，销售面积6.82万平方米；三都县期房含现房销售金额2.04亿元，销售面积6.65万平方米；长顺县期房含现房销售金额3.22亿元，销售面积12.52万平方米；平塘县期房含现房销售金额0.62亿元，销售面积1.61万平方米。

三 黔南州各地房地产市场销售价格走势分析

2013年黔南州房地产市场销售价格走势较平稳，全州住房均价为3047.15元/平方米。都匀市住房均价3481.24元/平方米；福泉市住房均价3548.62元/平方米；龙里县住房均价3400元/平方米；瓮安县住房均价3270.1元/平方米；惠水县住房均价3091.72元/平方米；贵定县住房均价3045.19元/平方米；独山县住房均价3587.7元/平方米；荔波县住房均价2317.68元/平方米；罗甸县住房均价2785.92元/平方米；三都县住房均价3067.66元/平方米；长顺县住房均价2571.88元/平方米；平塘县住房均价2850.93元/平方米。

都匀市、福泉市、荔波县、罗甸县、长顺县、独山县、龙里县等地区的住房价格稳中有升，较上年同期平均上涨15.51%。黔南州各县市正积极开展城市建设，城市基础设施和公共服务提升，并起到了一定的刺激作用。

都匀市现有开发楼盘均较大，开发周期长，处于大体量楼盘后期持续、新楼盘屹立的开发现状。从市场销售来看，都匀市中小户型供不应求，但是受到房地产市场大环境的影响，商品房成交量平淡，住房价格平稳中趋于上升。

惠水县住房价格较上年同期下降3.4%。惠水县靠近贵阳城区，受到包括贵阳市花果园等在内的超大型楼盘项目的扩张建设的影响，且由于贵阳总体房价下降，对惠水县的外来购房需求也造成较大冲击。

瓮安县住房价格较上年同期上涨25.63%，主要原因是：瓮安县的城市建设已进入快速发展期，瓮安新城区的建立带动了房地产业的飞速发展，2013年瓮安县新建房地产项目20个，项目规模148.52万平方米，住宅小区及物业服务环境的变化促使商品住房需求量大幅上涨，住房价格也随之上涨。

四 黔南州房地产市场存在问题

2013年黔南州房地产市场呈现回升状态，表现为价格稳中有升，开发进度、投资总额较上年同期有较大增长，但整体仍受国家房地产业调控大环境的影响，销售量增长缓慢，归集原因有以下几点。

（一）国家针对房地产业税收和信贷差别化政策的实施，提高购房门槛

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。购