2013年以来，黔西南州认真贯彻落实一系列房地产市场调控政策，采取有效措施，加强监督检查，加大监管力度，切实促进了黔西南州房地产市场的平稳健康发展。黔西南州房地产业进一步调整优化，房屋在建规模不断扩大，开发投资保持稳定增长，市场交易量同比保持平稳增长，整体房价走势稳定，行业内竞争加剧，消费者购房行为日趋理性。

一 市场分析

（一）房地产开发投资情况

全州商品房在建项目99个，同比增长28.6%；完成房地产投资53.69亿元，同比增长85.97%（见表1）。其中，兴义市在建项目70个，同比增长14.8%，完成投资40.72亿元，同比增长75.8%；兴仁县在建项目12个，同比增长71.4%，完成房地产投资6.48亿元，同比增长190.4%；安龙县在建项目2个，完成房地产投资1.71亿元；贞丰县在建项目7个，同比增长40%，完成房地产投资2.94亿元，同比增长84.5%；普安县在建项目4个，同比增长100%，完成房地产投资1.07亿元，同比增长2.9%；册亨县在建项目2个，完成房地产投资0.59亿元；望谟县在建项目2个，同比持平，完成房地产投资0.18亿元，同比下降73.3%。房地产开发投资主要集中在兴义、兴仁和贞丰，其他县开发投资趋缓。

表1 房地产开发投资完成情况统计

（二）商品房建设情况

全年施工面积612.76万平方米。其中，住宅施工面积435.54万平方米，商业营业用房施工面积85.33万平方米，办公用房施工面积6.16万平方米，其他用房施工面积85.73万平方米。新开工面积199.40万平方米，竣工面积61.12万平方米。

（三）商品房销售情况

全年批准预售面积204.50万平方米，实际预售123.1万平方米。其中，住宅预售109.66万平方米，办公用房预售1.95万平方米，商业营业用房预售8.02万平方米，其他用房预售3.47万平方米。实现销售额40.89亿元。其中，住宅销售额31.81亿元，办公用房销售额0.90亿元，商业营业用房销售额7.05亿元，其他用房销售额1.13亿元。

（四）保障住房建设

2013年，黔西南州保障性安居工程建设目标任务20374套。其中，廉租住房3460套，公共租赁住房12457套（乡镇教师公租房3343套、园区公租房4296套、普通公租房2037套、中高职学校公租房2781套），城市棚户区改造4457户。廉租住房总投资29751万元，获得中央补助建设资金14989万元，省级补助建设资金3460万元。公共租赁住房总投资88630万元，获得中央补助建设资金37294万元，省级补助建设资金3799万元。城市棚户区改造获得中央补助建设资金9285万元，省级补助建设资金2649.45万元。

（五）二手房交易情况

全州2013年二手房交易共2659宗，交易面积36.57万平方米。其中，兴义市891宗，交易面积13.22万平方米；兴仁县234宗，交易面积2.23万平方米；贞丰县109宗，交易面积1.23万平方米；安龙县930宗，交易面积13.22万平方米；晴隆县85宗，交易面积0.99万平方米；普安县140宗，交易面积1.4万平方米；册亨县169宗，交易面积3.4万平方米；望谟县101宗，交易面积0.88万平方米。

（六）住房租赁情况（无统计数据）

（七）住房抵押贷款情况

全州2013年住房抵押贷款共12967宗，贷款金额1723708万元。其中，兴义市7179宗，贷款金额1494211万元；兴仁县1965宗，贷款金额1965万元；贞丰县1079宗，贷款金额61398万元；安龙县1043宗，贷款金额44000万元；晴隆县170宗，贷款金额24357万元；普安县471宗，贷款金额32522万元；册亨县473宗，贷款金额27582万元；望谟县587宗，贷款金额37673万元。

二 展望

（一）住房供给情况不断增加

2014年新增供给可能略有下滑或与上年大致持平。由于2013年下半年房价小幅上涨以及由此导致的房产销售量增长，房地产开发企业2013年下半年去库存化明显，因此，预期2014年可供销售的新增房产供给有所下滑，或者与上年持平。

（二）消费性住房需求不断增加

居民收入持续增长，使住房支出占家庭收入和储蓄的比重持续下降，既促使无房家庭的基本（首套）住房购置需求增加，又导致居民家庭改善性（二套）住房购置需求大增。同时，与人口迁移相关的一系列制度改革、城镇化的推进，也必将促使迁移人口对迁入地城镇住房的购置需求。

（三）以价换量，价格走势略下行

2013年销售金额40.89亿元，销售均价为3321.68元/平方米，同比增长11.46%。

2014年第一季度销售金额49846万元，销售均价为3098.93元/平方米，与2013年相比增长-6.7%。