一 东京商业中心概览

1.多心型的商业布局

在经历了300多年的建设与发展之后，今日东京的商业结构已一改以往日本桥-银座的单一中心架构，形成了都心-副都心-副副都心的多心型的商业布局。其中，都心商业区包括东京站、日本桥、室町、银座、京桥、有乐町和日比谷，面积近60万平方米。在都心商业区的西南、西、西北和东北四个方向，沿山手线铁路又分布着涩谷、新宿、池袋和上野、浅草等各具特色的副都心商业中心。在其外围，以都心为中心从南到东又较为均匀地分布有蒲田、自由之丘、二子玉川、荻窪、中野、光之丘、赤羽、北千住、小岩和锦糸町等规模较小的商业中心，成为副副都心。由此，构成了今天东京比较完备的、多级商业中心结构，可谓繁华之地遍东京。

2.商业中心的规模划分^[1]

东京商业中心如按规模大小可划分为四级，即营业面积大于25万平方米、年营业额大于1兆日元的为一级商业中心，它包括银座、东京站·日本桥、新宿、涩谷、池袋等5个；营业面积5万～15万平方米、年营业额700亿～6500亿日元间的为二级商业中心，它包括上野、蒲田、赤羽、锦糸町、大森、浅草等共11个；营业面积1万～5万平方米、年营业额100亿～600亿日元的为三级商业中心，它包括中野、阿佐之谷、赤坂、龟户、新桥、武藏小山、五反田等共83个；营业面积小于1万平方米、年营业额小于100亿日元的为四级商业中心，它包括春日、中延、千束、汤岛天神、两国等共221个。在东京都区部四级商业中心加起来共有320个。

3.商业中心的三种类型

东京商业中心如按其设施内容和功能，又可大体分为综合型、零售型和专项型三种类型。

①综合型商务中心。以银座、新宿、涩谷、池袋、上野、浅草等为主的综合型商务中心，其特点是，商业中心区以大型商业设施为主体，其服务设施不论是门类还是内容都比较齐全。在这类中心区，不但有高级百货商场及各类商品零售商店、美容厅、饭馆、酒吧、小吃店、银行、电影院、录像厅、剧场、俱乐部、舞厅、工艺商店、美术馆、画廊、电子游戏厅等，还有对个人提供各类服务业务的设施，如职业介绍所、旅游服务、信息服务、各类咨询、时装设计、美工设计、保险及证券交易所、出版社、商社等。这类商业中心一般规模比较大，在东京都区部320个商业中心中，这类综合型商务中心有56个，约占其总数的17.5%。

②零售型商业中心。零售型商业中心是指各类商品的零售商店占整个商业设施总数的50%以上的商业中心，如东京站、日本桥、新桥和绫濑等。在东京商业中心中，这类商业中心所占比重最大，数量最多，共有248个，约占总数的77.5%。

③专项型商业中心。专项型商业中心是指在商业中心区范围内，某一类商业设施比较集中，并已成为其主要特色功能的中心区，如以各类书店为主的神田神保町，以经营家用电器为主的秋叶原的大小商店，各类体育用品商店较为集中的小川町一带，集中了大量布料和杂品批发店的横山町，集中了大量酒吧、俱乐部、舞厅、卡拉OK及电子游戏厅等各种娱乐设施的六本木地区等就属于这类专项型的商业中心。类商业中心在东京数量较少，只有16个，约占总数的5%。其中神田书店街、秋叶原电器街还可称得上是东京的特色景观之一。

4.商业中心形成的环境因素

商业中心的设立要具备一定的环境条件，如交通、住宅小区，等等。根据对东京各商业中心周边环境的分析，东京商业中心依据其选址可大体分为四大类，即站前型（铁路、地铁或私铁的车站周边）、干道型（主要城市干道的沿线或一侧）、住宅区背景型、商务办公区背景型。其中，站前型121个，约占总数的37.8%；干道型25个，约占7.8%；住宅区背景型143个，约占44.7%；商务办公区背景型31个，约占9.7%。由此可见，交通、住宅区建设是商业中心设立与发展的重要因素。

以东京商业中心的发展经验，为使北京均衡发展，减轻城区住宅、交通的拥挤压力，结合城市未来的发展规划，特别是交通的发展规划，有计划的在城郊选址兴建多个商业中心，是大都市发展的普遍规律。日益增长的郊外居民对商业服务的要求，不仅为郊区县商业的发展提供了巨大的商机，也必将会带动该地的经济振兴。当然，作为前提的发展条件是交通先行。

5.东京商业中心的特点

①体力所及的商业街布局。在对东京商业街进行考察之后，你会发现东京商业街