一 商业街发展历程

（一）我国商业街的发展

1.传统商业街的发展历程

商业街古而有之，古代社会的商业街许多是步行街，无车通行，都是摊商或小店铺。所谓“日中为市，日落散市”、“前朝后市”便是中国早期商业街市的基本格局。当时的商业街市有固定的交易时间和场所，且为了便于官府的管理和检查以及顾客的购买，将经营同类商品的商户，鳞次栉比地排成行列，称为“肆”、“市肆”或“列肆”，唐代则称为“坊市制度”。这种格局从奴隶社会的商周一直延续到唐末宋初。

坊市制度在宋代初年彻底瓦解，标志着中国早期商业街市得到了前所未有的质的飞跃。仅以宋代为例，北宋的汴京、南宋的临安，城市零售商业发展达到了封建社会商业的顶峰，促进了商业街市的快速发展。商业街市店铺门类繁杂多样，除了有大量的零售商店，如日用品零售店，还有药肆、茶肆、各类饮食店、酒楼等星罗棋布于商业街上，同时还有新兴的服务行业，如仓储、租赁、赊卖、汇兑、证券交易、浴堂及瓦肆等。

明清时期由于商品生产与商品交换的进一步发展，社会经济和城市商业也相应获得了发展。商业街作为城市商业的主要部分在此期间发展较快，经营的门类越来越多；商业街中出现了供某类商品集中交易的专业街道；经营业态也增多了，出现了专业化商店；城市庙会更加繁荣，如北京的隆福寺、护国寺，南京的夫子庙，苏州的玄妙观，成都的青羊宫等庙会。^[1]

2.现代商业街的发展历程

现代商业街建设始于20世纪80年代，近年来发展迅速，商业街的建设热潮从大型城市、省会城市波及二三线城市。截至2011年末，全国县级以上城市商业街总数已超过5000条，总长度已超过3000公里，总面积已超过2.5亿平方米。商业街作为一座城市的“窗口”和“名片”，正以其巨大的商业价值和对城市振兴发展的推动作用而成为城市未来商业形态的重要模式。

从历史来看，现代商业街的发展大致经历了三个阶段：第一代商业街，以增强顾客购物功能为主导；第二代商业街，以增强休闲功能为主导；第三代商业街，以丰富旅游文化功能为主导。从三代商业街区的发展阶段可以看出，商业街的发展是从单纯的购物逐步向餐饮休闲娱乐，然后向旅游文化功能转化，由此也可以看出商业街的成功是以满足消费者不断变化的需求为前提的。目前，我国商业街的发展基本进入第二代主导的阶段。

图1 我国商业街发展正处于第二代主导阶段——餐饮休闲娱乐主导阶段

（二）珠三角商业街发展历程

阶段一：改革开放之前，传统商业街处于主导地位

改革开放之前，是珠三角商业街发展的第一阶段，这个时期的商业街非常落后，主要是传统商业街占据主导地位，如有着300年历史的东门商业步行街、广州的北京路、顺德华盖路等等。但整体来说，传统文化突出，现代气息不够浓厚，商业基础薄弱，这与整个城市的经济发展密不可分。

阶段二：20世纪80～90年代中期，现代商业街开始形成

随着改革的春风吹进珠三角，商贸流通领域有了很多理论创新。到了20世纪80年代，珠三角现代商业街开始出现，很多知名的商业街在这个时期形成，如广州的上下九步行街，佛山的福贤路、锦华路、松风路、筷子路商业街，珠海莲花路商业步行街，江门的长安路商业街等。

阶段三：90年代中期～2000年，现代商业街快速发展

进入90年代以后，邓小平的南方讲话确定了市场经济目标模式，流通理论也有了很大发展。这个时期的珠三角经济发展处于全盛时期。社会消费品销售额不断提高，商业得到快速发展，特别是广州以及经济特区的深圳和珠海商业街发展明显加快，成为珠三角乃至广东省的商业中心。这个时期，珠三角建立了很多商业街，如著名的惠州市商业步行街、中山市孙文西路步行街等等，但是人为造街现象严重，商业街有待规范。

阶段四：2001年至今，商业街得到不断规范，特色商业街成为主流

21世纪，随着我国流通业的迅速发展，不同形式的商业得到认同和发展。特别是购物中心、社区商业迅速发展，商业街遇到前所未有的挑战，这也促使各城市对商业街进行改造和提升。通过改造和提升，珠三角的商业街不断规范，特色商业街成为主流。随着珠海市最早开始实施商业网点规划，珠三角各城市陆续制定了各自的商业网点规划。其中广州市是最早专门针对商业街进行发