20世纪90年代中期以来，广东省，尤其是以广州为代表的珠三角地区主要城市零售商业发展相对滞后一直为人所诟病，指责较多的是：广州与北京、上海经济水平和收入水平接近，而在零售市场的行业地位却相差甚远。“只有星星，没有月亮”，“醒得早起得晚”几乎是共同的评价。广东的零售企业除了在全国同行业中排名靠后之外，还存在像样的、上档次的购物场所、商业亮点不多，百货公司数量偏少，档次不高，所拥有的大型百货公司的网点数量、经营档次与城市经济地位、居民消费能力不相称，百货零售行业整体发展缓慢等问题。尤其是本省百货公司发展慢，向外拓展艰难成为一个普遍的难题。广州市的百货公司跨出广东省外发展直营网点极少，数得出来的只有广州友谊南宁店，即使是省内网点也是不多。目前跨省发展较为成功的是深圳天虹百货，已将网点延伸到了福建、江西、浙江，茂业百货收购成都人民商场后，也将网点延伸到了重庆等地。但从总体上看，百货粤商总体上还是以省内一隅或一城为主。同时，外来的百货公司在本地落地生根也十分困难，百盛百货称霸中国大陆众多城市，却两度败走羊城，仟村百货昙花一现，广州北京华联奄奄一息。放眼羊城，只剩下王府井一家外来的百货。在广东省其他主要城市，情况基本相同。在众多国际百货公司进驻中国大陆城市，国内百货企业一路南征北战凯歌高奏的形势下，以广州为代表的珠三角地区百货零售业发展处于这种不温不火的局面，原因究竟何在？实在耐人寻味。本文拟结合多年的行业经验与实际观察，试作一简要分析。

笔者认为，以广州为代表的珠三角城市出现这种外地百货进来难，本地企业出不去的局面，原因主要有两个方面八个因素，其中客观方面存在消费分流、租金高企、消费习惯、地理环境等四个因素，而主观方面存在政府的行业政策、城市规划、国有商业管理，及人文环境与企业家的素质等四个因素制约。八个因素的共同作用，造就了今天的局面。

本文以广州市及珠三角城市为例，分析如下。

一 影响珠三角城市百货零售业发展难的客观因素分析

1.消费分流——小商铺众多，造成购买力分散

广州及珠三角城市有悠久的商业历史，批发市场、专业市场、街边小型士多店等商业网点数量众多，遍布大街小巷。不管大小街道，沿街路面的首层几乎全部是商铺，甚至街内小巷也是遍布士多，遍地“星星”，蔚为奇观。上海最为知名的商业街南京路以南的一条马路，沿街首层基本上是写字楼、酒店的大堂，作为商店门面的不多，类似广州北京路附近的教育路或文德路没有商铺，这在广州几乎是不可想象的严重资源“浪费”行为。至2002年年底，广州市的商铺有32060家，广州市共有商业街36条，各种类型的批发市场485个。专业市场是各种小商铺的集合体，小则一百几十个档口，大到数千个商铺，批发零售兼营，辐射力巨大。据广州市经贸委统计，2006年广州市商品交易市场已超过1000家，年成交额亿元以上的有120个，成交额达1300亿元。其直接的结果之一就是，小店挤垮大店（竞争力弱的大店）。这些已经成型的零售业态分流了相当部分市场份额，使新生企业的生存空间被压窄，造成“蚂蚁啃大象”的结果。

2.租金高企——大型商场租金负担沉重

广东人的商业细胞发达，经商人士比较普遍，商铺发展到横街窄巷，站在广州或珠三角任一城区放眼望去，遍地是商铺。这在国内其他城市，尤其是90年代时是十分罕见的。现在珠三角主要城市市区内，新建的建筑物首层大部分是商铺，而且由于经商者众多，租金不断被抬高。一二线城市核心商业区首层商铺平均租金每平方米已经过千元，有的过万元。这种情况进一步刺激了商业地产投资热衷于小商铺租售，尽管小商铺租售所产生的纠纷不断，但巨大商业利益还是吸引发展商对商业地产的投资热潮，推动商业地产价格不断上涨，这十分不利于大型百货商店的经营。它给零售业带来的一个压力，就是租金负担较重，稍有不慎，就会亏本。

3.消费习惯——追求便利，消费务实

广州和珠三角的消费者比较务实，就近消费特点明显，追求舒适、实惠，对品牌和品位时尚的偏好低于北方地区。追求便利，出门走几步，就有个士多店，买上一包烟，两瓶啤酒，再跟那卖烟的老头或者老板娘聊上几句，也是一种消遣。可能那烟还是冒牌