2014年，在国家及省委、省政府一系列房地产宏观调控政策和各项经济改革政策的作用下，河南房地产开发市场保持增长，房地产开发投资和销售增速好于全国和中部地区平均水平；但受房地产市场大环境及房地产开发自身发展影响，房地产开发投资、商品房销售面积高开低走，增速呈逐渐回落态势，房屋新开工面积、土地购置面积持续下降，与2013年比各主要指标增速均有所回落，房地产市场进入调整期，后期走势需要密切关注。

一 2014年全省房地产开发市场运行基本情况

1.房地产开发情况

（1）2014年，房地产开发投资增长13.8%。全省房地产开发投资保持增长，累计完成房地产开发投资4375.71亿元，比上年同期增长13.8%，增速比2013年回落12.8个百分点（见图1）。

图1 2001～2014年河南省房地产开发投资额与增速

全年看，房地产开发投资高开低走，投资增速在1～2月达到30.0%的高位后，经历了一季度快速下滑、二季度和三季度的小幅波动，四季度重现回落，全年增速比一季度、上半年和前三季度分别回落11.1个、2.8个和3.1个百分点（见图2）。

图2 2014年河南房地产开发投资增长速度走势

（2）各种类型房地产投资增速均比上年回落。2014年，住宅投资3289.20亿元，同比增长16.3%，增速同比回落12.0个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为75.2%，同比提高1.6个百分点。非住宅类投资1086.52亿元，同比增长6.9%，增速同比回落15.3个百分点。其中，办公楼投资198.84亿元，同比增长13.4%，增速同比回落15.2个百分点；商业营业用房投资531.22亿元，同比增长20.2%，增速同比回落18.2个百分点；其他类型投资356.46亿元，同比下降10.7%，2013年为增长6.0%。

（3）16个省辖市房地产开发投资增速比上年回落。在18个省辖市中，有16个市投资增速与2013年比有所回落，仅平顶山和驻马店增速加快。在16个增速回落的省辖市中，有6个省辖市同比回落幅度超过20个百分点，分别为焦作同比增长0.2%，增速回落64.4个百分点；开封同比增长0.9%，增速回落41.2个百分点；漯河由2013年增长24.2%转为下降16.3%；济源由2013年增长17.5%转为下降19.9%；商丘同比增长11.4%，增速回落23.7个百分点；许昌同比增长14.2%，增速回落20.9个百分点。省会郑州2014年累计完成房地产开发投资1743.51亿元，同比增长20.6%，增速比2013年回落11.4个百分点。

（4）房屋施工面积增速回落，新开工面积持续下降。2014年，全省房屋施工面积38857.60万平方米，比上年同期增长8.0%（见图3），增速比2013年回落13.7个百分点。全年看，2014年房屋施工面积增速比上半年和前三季度分别回落4.1个和3.7个百分点。其中，住宅施工面积29831.26万平方米，增长6.1%，占房屋施工面积的比重为76.8%。

图3 2014年河南省房地产开发投资施工面积增速走势

2014年，全省房屋新开工面积10586.54万平方米，同比下降15.1%（见图4），2013年为增长18.5%。2014年初全省房屋新开工面积转为负增长，1～4月降至最低点后，降幅整体呈现逐月收窄态势，但到年底降幅再次扩大。2014年房屋新开工面积降幅比上半年和前三季度收窄15.8个和0.1个百分点。其中，住宅新开工面积8079.35万平方米，下降19.7%，占房屋新开工面积的比重为76.3%。

图4 2014年河南省房屋新开工面积增速走势

（5）土地购置面积下降。2014年，全省房地产开发企业土地购置面积1116.16万平方米，比上年同期下降25.7%，降幅比2013年扩大11.9个百分点，全年看，土地购置面积降幅比上半年和前三季度分别扩大12.0个和5.4个百分点；土地成交价款233.94亿元，下降10.9%，2013年为增长21.1%，2014年上半年和前三季度分别增长1.5%和2.3%。截至2014年年底，全省房地产开发企业待开发土地面积1343.57万平方米，增长2.6%。

2.商品房市场销售及供应情况

（1）商品房销售面积逐步回落。2014年初，全省商品房销售面积延续2013年的快速增长，但随后销售市场遇冷，增速逐步回落。8月省会郑州取消限购，9月底实施央行贷款新政，这些利好政策陆续出台，使全省商品房销售面积在10月出现小幅回升，但由于消费者预期不高、政策利好效应减弱，使销售面积增速重现回落。2014年，全省商品房销售面积7879.67万平方米，比上年同期增长7.8%，增速比2013年回落14.7个百分点。全年看，商品房销售面积增速从1～2月的25.1%逐步回落，全年增速比上半年和前三季度分别回落7.7个和3.9个百分点（见图5）。

图5 2013年和2014年河南省商品房销售面积与销售额增速走势

图5 2013年和2014年河南省商品房销售面积与销售额