房地产中介是房地产业的重要组成部分，包括房地产估价、房地产经纪和房地产咨询行业。目前在我国，房地产中介行业主要指房地产估价和经纪行业。本文主要分为两大部分，分别介绍房地产估价行业2014年现状及2015年走势和房地产经纪行业2014年现状及2015年走势。

一 2014年中国房地产估价行业现状及2015年走势分析

（一）2014年中国房地产估价行业现状

1.2014年中国房地产估价行业重大事件

（1）两大估价行业协会共同召开资产评估法研讨会。资产评估法起草始于2006年5月，由全国人大财经委牵头。全国人大常委会分别于2012年2月、2013年8月对该法进行了一审和二审，均公开向社会征求意见，反馈意见近20万条。鉴于此，两家全国性估价行业组织——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）、中国土地估价师协会于2014年4月24日上午在北京联合举办资产评估法研讨会，主要就立法的必要性、境外资产评估立法情况、资产评估法的名称是否科学公平、资产评估的本质属性等问题展开研讨。国际测量师联合会、北京大学、清华大学、中国人民大学、中山大学、首都经济贸易大学等高等院校以及估价行业专家学者和专业人士参加会议。

（2）2014年国际房地产估价论坛在北京举行。世界估价组织协会、中房学、新加坡测量师与估价师学会、香港测量师学会共同举办的2014年国际房地产估价论坛于2014年10月23～24日在北京举行。本次论坛以“全球房地产估价进展——方法、标准及最佳实践”为主题。来自美国、德国、印度、韩国、新加坡等国家以及我国香港和台湾地区的房地产估价行业代表、大陆知名房地产估价专家学者和估价机构负责人，分别介绍了本国家或地区估价标准和方法的进展。本次论坛针对房地产估价行业关注的热点和前沿问题，设置了房地产报酬率和资本化率测定、房地产证券化对估价的需要和要求、特殊房地产估价及估价实践探讨、房地产信息化与估价数据标准四个专题论坛。论坛以此为主题，旨在加强国内外房地产估价行业的交流与了解，共同促进房地产估价行业的健康持续发展。

（3）国家税务总局财产和行为税司于12月8日组织有关专家召开评审会，对中房学承担完成的国家税务总局课题“非居住房产批量估价成本手册研究”成果进行了结题评审。评审专家一致同意该课题结题。“非居住房产批量估价成本手册研究”的成果为将来开展房地产税评估提供了进一步的技术支撑。

（4）国家发展改革委12月1日发布《关于放开部分服务价格的通知》（发改价格〔2014〕2732号），决定放开房地产价格评估、土地价格评估费用，由原来的政府指导价调整为市场调节价。这标志着今后房地产估价服务费用不再实行政府指导价，而是由房地产估价机构和付费人自行约定。

2.2014年中国房地产估价行业发展状况

2014年，房地产估价师考试的报名人数为21808人，其中14517人参加了考试，有2678人考试合格，取得房地产估价师资格证书。截至2014年底，全国取得房地产估价师资格证书的人数已达51344人（其中含1993年、1994年资格认定的346人，2004年、2011年资格互认的196人）。有43家二级资质房地产估价机构取得一级资质。截至2014年底，全国共有一级资质房地产估价机构342家（见图1）。

图1 2012～2014年房地产估价师和一级资质房地产估价机构变化情况

受房地产市场形势的影响，2014年全国房地产估价机构各领域的业务量有不同程度的变化，但主要呈上涨趋势。根据房地产估价信用档案的统计，全国342家一级资质房地产估价机构开展的项目中，房地产抵押估价项目有46万宗、评估价值合计6万亿元，同比分别增长14.8%、24.6%。房屋征收估价项目1.1万余宗、评估价值合计903亿元，同比分别增长122.9%、51.8%。房地产司法鉴定估价达8000余宗、评估价值合计752亿元，同比分别增长59.3%、84.2%。2007～2014年，全国一级资质房地产估价机构抵押估价、征收估价和司法鉴定估价业务的变化情况见图2、图3、图4。

图2 2007～2014年一级资质房地产估价机构抵押估价业务量变化情况

图3 2007～2014年一级资质房地产估价机构房屋征收估价业务量变化情况

图4 2007～2014年一级资质房地产估价机构房地产司法鉴定估价业务量变化情况

营业收入全国前10名的房地产估价机构，2014年与2013年相比，有两家新入，两家退出，具体顺序也发生变动（见表1、表2）。从2014年营业