一 2014年湖南省房地产市场运行基本情况

2014年房地产市场进入新一轮调整期，9月底以来，受“湘五条”和央行房贷新政、降息等利好政策影响，市场出现企稳回升迹象，但并未改变全年房地产开发投资增速、商品房销售明显回落的局面。

（一）房地产开发投资增速明显回落

全省完成房地产开发投资2883.57亿元，同比增长9.7%，增速比上年同期回落9.2个百分点，创近五年新低。房地产开发投资累计增速1～2月仍然达到18%，自3月开始大幅回落到10.8%，5月创年内新低（9.7%），此后一直在10%左右的低位区间波动（见图1）。从投资结构看，住宅投资1998.51亿元，占全省开发投资的69.3%，同比增长8.3%；办公楼投资110.65亿元，同比增长23.4%；商业营业用房投资427.39亿元，同比增长21.7%。

图1 全省房地产开发投资

长株潭地区完成房地产开发投资1692.96亿元，占全省的58.7%。其中长沙市完成开发投资1310.49亿元，同比增长13.6%，高于全省平均增速3.9个百分点。全省房地产开发投资总量较去年同期上升较大的城市有7个，分别为邵阳、衡阳、湘潭、岳阳、长沙、湘西和郴州市，其中邵阳、衡阳和湘潭的增幅均超过20%；基本持平的城市4个，分别为株洲、永州、常德和益阳市；下滑的城市3个，分别为怀化、张家界和娄底市，其中怀化、张家界市增幅分别为-14%和-13.6%（见图2）。

图2 全省各市州房地产开发投资

（二）商品房新开工面积降幅扩大，竣工面积持续负增长

全省商品房施工面积27747.75万平方米，同比增长9.2%，增速比去年同期回落9.7个百分点。商品房新开工面积8067.05万平方米，同比减少9%，增速较去年同期回落42.7个百分点。商品房新开工面积持续负增长，4月累计降幅为26%，达到全年最低值，自5月以来降幅有所收窄，但11、12月降幅又继续扩大，分别下降5.2%和9%。全省商品房竣工面积4022.89万平方米，同比减少12.4%，已连续11个月负增长，增速较去年同期回落15.4个百分点。其中，商品住宅施工面积20567.96万平方米，同比增长5%，新开工面积5735.59万平方米、竣工面积3176.87万平方米，同比分别减少16.3%、15.6%。

（三）房地产用地供应减少，出让均价涨幅继续回落

全省供应房地产用地5829.17公顷，为近五年供应最低值，同比减少7.2%，已连续12个月负增长，增速比上年同期回落20.2个百分点。其中，商服用地供应面积为1941.61公顷，同比增长6.9%；住宅用地供应面积为3887.56公顷，同比减少12.9%。全省房地产用地出让均价为1790.07元/平方米（合119.33万元/亩），同比上涨2.3%（见图3），涨幅比去年同期回落17.2个百分点。其中，商服用地出让均价为1720.65元/平方米，同比减少2.3%；住宅用地出让均价为1837.98元/平方米，同比上涨5.4%。

图3 全省房地产用地出让均价

（四）商品房销售同比下降，四季度成交有所回暖

全省商品房销售面积5439.53万平方米，同比减少8.6%，为金融危机以来首次出现年度负增长。全省商品房销售面积自3月出现下降后，降幅持续扩大，至9月累计降幅达到12.1%。10月以后，受“湘五条”、央行“认房不认贷”新政、降息等利好政策影响，市场出现回暖，四季度销售面积同比减少3%，较前三季度12.1%的降幅大幅收窄。12月，全省商品房销售面积1003.61万平方米，创年内单月成交新高，与去年同期基本持平，环比大幅增长40.7%。商品房销售额2299.11亿元，同比减少9%，增速较去年同期回落30.1个百分点。其中，商品住宅销售面积4852.32万平方米，同比减少10.3%；完成销售额1858.58亿元，同比减少12.1%。

长株潭地区完成商品房销售面积2242.19万平方米，同比减少15.1%，占全省的41.2%。其中，长沙市商品房销售面积1519.19万平方米，同比减少17.5%，低于全省平均增速8.9个百分点。全省商品房销售面积同比增长和同比下降的市州各占一半。上升的7个城市分别为邵阳、郴州、湘西、岳阳、永州、衡阳和益阳市，其中邵阳、郴州和湘西增幅均超过15%；下降的城市7个，分别为娄底、怀化、湘潭、张家界、长沙、常德和株洲市，其中娄底、怀化、湘潭和张家界市降幅超过20%。

（五）房价同比涨幅收窄，环比持续下跌

全省商品住宅均价3830元/平方米，同比上涨1.3%，涨幅较上年同期收窄5.7个百分点，较1～11月收窄0.4个百分点，已连续12个月涨幅收窄。其中，90平方米以下新建商品住宅销售价格同比下降0.3%，90～144平方米和144平方米以上的新建商品住宅销售价格同比分别上涨0.4%和3.9%。12月，全