一 房地产市场总体运行情况

（一）房地产开发投资累计同比增长24.8%

2012年全年，全市房地产开发投资累计完成额为736.8亿元，同比增长24.8%；其中，住宅开发投资累计完成额为474.6亿元，同比增长20.7%。2012年，全市商品房新开工面积为905.2万平方米，同比增长44.0%；其中，住宅累计新开工面积为561.9万平方米，同比增长34.6%。

（二）新建商品住宅批准预售规模同比增长32.2%

2012年，全市新建商品房累计批准预售面积为648.8万平方米，同比增长47.4%；其中，商品住宅累计批准预售面积为502.8万平方米，同比增长32.2%。

图1 2011年12月至2012年12月深圳市新批准商品房和商品住宅预售面积

（三）新建商品住宅成交面积同比增长33.5%

2012年，全市新建商品房累计成交面积为403.6万平方米，同比增长32.4%；其中，新建商品住宅累计成交面积为362.16万平方米，同比增长33.5%，累计同比增幅较1～11月提高了6.9个百分点。

图2 2011年12月至2012年12月深圳市各月新建商品住宅销售面积

（四）新建商品住宅加权平均价格同比下跌0.1%

12月，全市新建商品住宅加权平均价格为20212元/平方米，环比上月的19268元/平方米上涨4.9%，较上年同期的16597元/平方米上涨21.8%。1～12月，全市新建商品住宅累计加权平均价格为18524元/平方米，同比下跌0.1%。

图3 2011年12月至2012年12月深圳市各月新建商品住宅简单平均价格和加权平均价格

（五）11月，新建商品住宅价格同比指数为99.3，环比指数为100.6

根据国家统计局最新公布的70个大中城市房屋销售价格指数，11月深圳市的新建商品住宅价格指数同比值为99.3，比上月提高0.9个百分点；环比指数为100.6，比上月提高0.2个百分点，创下上年同期以来的最高水平。根据房价指数，11月环比上涨了0.6%，同比下跌了0.7%，同比跌幅进一步缩小。

图4 2011年11月至2012年11月深圳市各月新建商品住宅销售价格指数

（六）二手住宅成交面积同比下降8.3%

2012年，全市二手住宅累计成交面积为467.6万平方米，较上年同期的511.1万平方米下降8.3%，同比跌幅比1～11月缩小7.7个百分点。

图5 2011年12月至2012年12月深圳市各月二手住宅成交面积

二 房地产市场调控政策实施与效果

（一）继续严格执行以限购、限贷为主的房地产调控政策

2012年，深圳继续完善房地产限购政策，严密监控限购政策在执行过程中的漏洞，如提供虚假社保缴纳证明、纳税证明、婚姻状况证明、身份证明、户籍证明等骗取购房资格。继续开展针对部分中介机构及其工作人员涉嫌伪造申请材料的市场巡查和秩序整顿；继续开展房地产权登记人员严格执行限购政策的教育工作；市社保部门建立了个人参保信息核验平台，为房产登记部门开通了个人社保缴纳情况查询平台，并统一了全市社保证明格式；积极协调公安、民政、税务等部门，就户籍证明、婚姻状况和纳税凭证等材料的查验问题进行协调。

（二）积极开展房地产市场“三打两建”工作，整顿市场秩序

为全面贯彻落实国家关于房地产市场调控的有关政策，推进本市房地产市场“三打两建”工作，深圳市有关部门印发了《关于开展房地产市场“三打两建”专项行动工作实施方案》（深规土〔2012〕360号），对本市房地产开发企业、经纪机构、估价机构及其从业人员开展“三打两建”专项行动，重点包括：开发企业非法预售、发布虚假广告、合同欺诈等；经纪机构未取得《备案证书》的从事经纪业务，未取得《房地产经纪人资格证》的人员从事经纪业务等行为；估价行业在审计、评估、清算过程存在的弄虚作假、欺诈等违法违规行为等。此次市场巡查采取企业自查和各管理机构重点巡查和抽查，共检查经纪机构及其分支机构320间，检查在售、在建项目及开发企业63个（次），对部分存在违法违规行为的房地产开发企业、经纪机构、估价机构发放责令整改通知，并重点对已送达《责令整改通知书》的经纪机构及分支机构、在售项目及开发企业进行跟踪复查。

（三）积极调整楼盘预售审批的节奏，确保房价水平稳定

深圳市新建商品住房价格在5～8月连续上涨四个月，并在8月重回20000元/平方米之上，达到20183元/平方米。为了合理引导市场预期，市有关部门在9月以后加强新盘预售申请的审批管理，控制预售申请的节奏，调整预售申请的结构，控制高价楼盘入市对全市房价的拉动