一 天河路商圈发展的主要特点

（一）公共交通发达，区位优势明显

天河区是广州市第一经济大区，是广州的核心区，也是广州的总部中心、金融中心和商贸中心。天河路商圈位于广州新城市中轴线上，与珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展区相隔咫尺，地理位置优越。天河路商圈内有多样化的公交模式及密集的公共交通系统网络，形成以地铁、BRT为骨干，常规公交、APM为补充的公共交通体系。地铁一号线、地铁三号线、AMP集运线连通天河路商圈的东西、南北方向，并通过连接对外交通枢纽（白云国际机场、广州火车东站）使辐射范围扩大到珠江三角洲。BRT线路、公交线路可通往广州市的各个方向及区域，公交站点的200米服务半径覆盖天河路商圈80%以上的面积。

（二）载体资源丰富，商贸基础扎实

天河路商圈是华南地区规模最大的综合商圈，商圈商业（包括零售、餐饮、娱乐、服务性商业）面积139.9万平方米，酒店面积75.6万平方米，写字楼面积340.7万平方米，商业、商务和酒店的协同发展为商圈的繁荣提供了稳定的经济基础。天河路商圈载体资源丰富，商圈内有太古汇、天河城、正佳广场、万菱汇、广百中怡、摩登百货、维多利广场、广州购书中心等集高端商贸零售与休闲娱乐于一体的大型商业综合体，太平洋电子科技广场、百脑汇等IT时尚消费类电子产品集贸综合体，天河又一城、天河直通车、时尚天河等地下商业综合体，天河体育中心、太古汇文化广场、天河娱乐城等文化活动载体，还有正佳万豪酒店、粤海喜来登酒店、文华东方酒店、圣丰索菲特大酒店等顶级酒店，以及粤海天河城、万菱国际中心、太古汇写字楼、金利来大厦、财富广场、中石化大厦、中信广场、中泰国际广场等甲级写字楼。

（三）规模优势显著，租金水平领先

天河路商圈商户近万家，其中零售业品牌5000多个，主要分布在天河路沿线的大型购物中心内。2012年社会消费品零售总额超过400亿元，商品销售额超过2400亿元。商圈每日客流达150万人，节假日高峰期日客流量超过400万人，庞大的客流成为支撑商圈发展的基础。天河路商圈内商铺出租率达90%以上，大型购物中心首层月租金主要集中在1000～2000元/平方米，天河城首层商铺月租金更是普遍高于3000元/平方米。此外，在太古汇、正佳广场、天河城等商业项目带动下，以体育西路和天河南一路为首的临街商铺租金水平也在提升。体育西路部分临街铺位租金已达到3000元/平方米·月；而作为连接天河城和正佳广场的天河南一路，部分临街铺位租金更是接近4000元/平方米·月。

（四）高端商贸集聚，品牌形象增强

天河路商圈商品档次跨度大，主要面向中高端消费群体。但随着CHANEL、DIOR、LOUIS VUITTON、PRADA、BURBERRY、FERRAGAMO、ARMANI等国际顶级品牌的进驻，太古汇商业项目带动了商圈内奢侈品市场的发展，并大大突破了商圈内原有的品牌格局。在太古汇商场以前，高端消费主要集中在丽柏广场和友谊商店形成的环市东商业圈。如今，这些高端品牌的集群效应吸引高端消费群体在天河路商圈的停留，同时，太古汇、正佳广场等舒适的购物环境，人性化的设计，集休闲娱乐、文化欣赏多种需求于一体的特色商业载体，让天河路商圈变得更为国际化、时尚化与高端化。

但在未来的区域竞争中，天河路商圈也存在薄弱环节，主要体现在：天河路商圈整体品牌效益有待发挥、区域发展有待协调、商业业态有待调整、交通拥堵亟待解决、商业氛围需进一步营造等。

二 推进天河路商圈升级改造的主要举措

（一）领导高度重视，成立管理机构

从1996年中国大陆首家SHOPPING MALL——天河城开业，到正佳、友谊、太古汇等相继落户，天河路商圈已成为国内商贸零售和文化娱乐载体资源最为丰富的区域之一。广州市委、市政府对天河路商圈的发展给予了高度重视和大力支持，2012年2月10日陈建华市长明确提出要加快天河路商圈的升级改造工作。因应广州商业转型升级和天河路商家提升发展的需求，天河区委、区政府于2012年全面启动了天河路商圈升级改造工作，成功地将天河路商圈纳入市重点支持区的战略性发展平台。为充分整合天河路商圈的各种资源，2012年2月天河区成立了天河路商圈管理委员会，由分管副区长任主任、区内24个相关单位组成，全面负责天河路规划、建设、管理、服务和营销工作。

（二）凝聚商家力量，组建天河路商