购房贷款是金融机构向企业或个人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。按住房类型分，购房贷款包括住房贷款和商业用房贷款两类；按借款人类型分，包括个人住房贷款和企业购房贷款、机关团体购房贷款。企业购房贷款和机关团体购房贷款余额占比一直较低，购房贷款增长主要以个人住房贷款增长为主。个人住房贷款具有期限长、收益稳定、风险较小的特点，属于金融机构的战略性业务。

一 购房贷款情况

截至2014年末，贵州省购房贷款余额1616.04亿元，占房地产各项贷款余额的比重达64.52%。年末购房贷款余额较年初增加296.47亿元，购房贷款增量占房地产各项贷款余额增量的比重达47.80%。近年来贵州省购房贷款余额一直保持20%以上的增长速度，增长稳定（见图1）。

图1 贵州省购房贷款余额及增速情况

从购房贷款结构上看，企业购房贷款余额8.42亿元，较年初增加2.26亿元，并且以购买商业用房为主；机关团体购房贷款余额500万元，全部用于购买商业用房；个人住房贷款余额1388.04亿元，较年初增加227.54亿元。

二 个人住房贷款情况

2014年以来，随着各地“限购”政策逐步退出，住房信贷政策也相应地进行了调整。2014年9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，政策规定：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”

全省金融机构继续做好住房金融服务工作，通过优化利率结构、合理定价等措施，切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的融资需求，但受贵州省商品住宅销售下行影响，个人住房贷款增长放缓。截至2014年末，全省个人住房贷款余额1388.04亿元，较年初增加227.54亿元，同比增长19.61%，个人住房贷款余额增速自年初以来逐月收窄。

图2 贵州省个人住房贷款余额及增速情况

2014年，全省金融机构共发放个人住房贷款332.6亿元，共计124976笔，分别较上年增加17.3亿元和3627笔。金融机构发放的个人住房贷款平均额度为26.61万元，主要支持居民购买首套自住普通商品住房的融资需求，金融机构发放的首套个人住房贷款笔数占全部个人住房贷款笔数的比重达95.7%。

从发放的个人住房贷款利率执行情况来看，2014年发放的个人住房贷款以浮动利率为主。从利率分布来看，2014年全省金融机构按基准利率发放的个人住房贷款金额占所有个人住房贷款金额的39.75%，以低于基准利率发放的个人住房贷款金额占比0.06%，以高于基准利率发放的个人住房贷款金额占比60.19%。

从贷款投向看，金融机构主要支持中小户型个人住房贷款需求。2014年金融机构共发放购房面积在90平方米以下的个人住房贷款30010笔，占比24.01%；发放购房面积在90～120平方米的个人住房贷款56878笔，占比45.51%；发放购房面积在120～144平方米的个人住房贷款31280笔，占比25.03%；发放购房面积在144平方米以上的个人住房贷款6808笔，占比5.45%。

个人住房贷款风险总体可控。2014年末贵州省个人住房贷款不良贷款率为0.26%，较上年小幅提高0.01个百分点，个人住房贷款不良贷款率明显低于金融机构整体不良率。