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| 出版时间：2015年06月 |
2014年，六盘水市房地产投资、商品房销售面积及金额均呈上升态势，商品房销售均价同比下降，二手房市场销售面积和金额均大幅下滑。企业整体实力不强、房地产企业融资困难、司法查封大量增加、供配电设施建设费收费标准过高等问题影响着六盘水市的房地产市场发展。随着国家对房地产市场政策的调整以及六盘水市建设的不断完善，六盘水市的房地产业将迎来新一轮的发展机遇。
In 2014，the real estate market in Anshun running smooth on the hole，indicators included the completion of real estate development investment，sales area of commercial housing，but the commercial housing average sales price was dropped，also，the sales area and amount of second-hand housing market was dropped. Some problems were influenced the development of estate market，such as the power of hole real estate enterprises was not strong，the financing difficulties，a large increasing in judicial seizure，the standard of power supply and distribution facilities construction fee was too high. With the adjustment of the national policy on the real estate market and the constant improvement of construction in liupanshui will bring a new round of development opportunities to the real estate industry.
一 房地产市场运行情况
（一）房地产投资情况
根据统计数据，2014年六盘水市完成房地产开发投资87.9亿元，与上年同期相比上升7.58%。其中，住宅建设完成投资48.39亿元，占完成总投资的55.1%，较上年同期上升21.89%；办公用房建设完成投资6.5亿元，占完成总投资的7.4%，同比增长30.77%；商业营业用房完成投资23.66亿元，占完成总投资的26.9%，较上年同期上升2.9%；其他用房建设完成投资9.36亿元，占完成总投资的10.65%，较上年同期下降35.67%。
图1 2012～2014年六盘水房地产投资增长情况
（二）房地产开发资金来源情况
全市房地产开发实际到位资金合计122.9亿元，其中，上年结余资金26.5亿元，占资金来源的21.6%；本年资金来源96.4亿元，占资金来源的78.4%。
本年资金来源96.4亿元中，国内贷款5.35亿元，占本年资金来源的5.55%。其中，银行贷款为5.3亿元，占国内贷款的99%，利用外资为0。自筹资金为62.37亿元，占本年资金来源的64.70%。其中，自有资金19.91亿元，占自筹资金的31.9%；股东投入资金16.39亿元，占自筹资金的26.28%；借入资金18.05亿元，占自筹资金的28.94%。其他资金来源28.67亿元，占本年资金来源的29.74%。其中，定金及预收款14.97亿元，占其他资金来源的52.21%；个人按揭贷款12.3亿元，占其他资金来源的42.9%。
总体来看，六盘水市房地产开发企业受国家政策的调整影响较大，国内贷款占资金来源比例较低，与上年相比呈现进一步下降趋势。资金来源主要还是依靠企业上年结余、自筹、定金及预收款。
（三）土地供应结构情况
全市房地产开发企业待开发土地面积11.7万平方米，较上年同期上升9%，增加了1万平方米。本年购置土地面积11.22万平方米，比上年同期减少80.25万平方米，本年购置的土地面积仅占上年同期的12.27%；成交金额1.56亿元，成交金额为上年同期的22%，比上年同期减少5.469亿元。
本年企业购置土地面积大幅度减少，说明企业购置土地和进行开发的积极性不高。
（四）商品房供应结构情况
全市房屋施工面积1639万平方米，较上年同期上升17%。其中，新开工面积224万平方米，较上年同期下降23.6%。本年房屋竣工面积210.78万平方米，同比增长172%。
图2 2012～2014年六盘水新开工面积、竣工面积情况
（五）商品房销售价格分析
商品房销售金额56.01亿元，较上年同期上升10.69%。其中，商品住宅销售金额40.4亿元，较上年同期上升7.7%；商业用房销售金额14.3亿元，较上年同期上升13.5%。
商品房销售面积153.18万平方米，较上年同期上升16.64%。其中，商品住宅销售面积130.07万平方米，较上年同期上升17.89%；商业用房销售面积19.45万平方米，较上年同期上升10.83%。
图3 2012～2014年六盘水商品房销售情况
（六）商品房价格分析
全市商品房销售均价为3657元/平方米，同比下降6.2%。其中，商品住宅销售均价为3109元/平方米，同比下降11.9%，环比上升0.4%；商业用房销售均价为7737元/平方米，同比上升7.7%，环比上升5%。
图4 2012～2014年六盘水商品房及商品住宅销售价格情况
图5 2014年六盘水商品住宅价格走势
从市场销售来看，本年商品住宅销售11665套，其中，90平方米以下的销售2273套，占商品住宅销售套数的19.49%；144平方米以上及别墅、高档公寓销售937套，占比8%。六盘水市120平方米左右的住宅占住宅销售的70%以上，仍是销售的主要户型。
六盘水市本年的商品住宅价格一直在3000～3300元/平方米波动，基本保持平稳。
（七）商品房待售情况
截至12月底，全市商品房待售面积为58.4万平方米，较上年同期上升29.8%。其中，商品住宅待售面积为26.46万平方米，较上年同期上升49%；商业用房待售面积22.04万平方米，同比上升8.6%。
待售住宅面积26.46万平方米，其中，90平方米及以下面积为1.4万平方米，占比5.3%；144平方米以上面积为3.2万平方米，占比12.1%。
（八）二手房市场情况
全市二手房销售面积完成20.11万平方米（其中，住宅为17.19万平方米），与上年同期相比大幅下降，二手房销售面积为上年同期的27.34%（其中，住宅销售为同期的28.6%）；成交金额为5.17亿元（其中，住宅成交金额为3.17亿元），成交金额为同期的26.51%（其中，住宅的成交金额为同期的27.3%）。二手住宅成交价格为1842元/平方米，与上年同期相比下降4.7%。
二手房市场受新建商品房市场疲软的影响，本年的销售面积和销售金额均大幅下滑。
二 存在问题
（一）企业整体实力不强
目前，在六盘水市登记注册的房地产
