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| 出版时间：2015年06月 |
2014年，遵义的房地产开发投资、用地供应量以及商品住房销售均价都实现了增长，不过，批准预售面积和二手房成交面积都减少了，企业融资也比较困难。此外，销售量下滑、市场供求矛盾凸显、融资困难、城镇基础设施建设尚不完善、项目“卖点”不多、整顿和规范房地产市场秩序难度大等因素困扰着市场的发展，为此，必须从市场运行情况的分析和监测，新城区城市功能配套设施的建设，加大金融、司法支持和税收优惠力度，产业转型升级，用地管理，购房入户和子女就学政策，保障性住房建设，市场监管，房屋征收工作和整治违法建筑，发挥政府综合协调作用等方面进行努力。
In 2014，the real estate market indicators included the completion of real estate development investment，land supply，the average price of commodity housing sales have achieved varying degrees of growth，but，the approved pre-orders area and sales area of second-hand housing have decreased，enterprise financing was more difficult. In addition，the factors of sales decline，the contradiction between supplies and demands，financing difficulties，the infrastructure construction in town were not perfected，the project have less selling point，difficulties to marshal and specification the real estate market order have influenced market development，so，it is important to do some work，such as market analysis and monitoring，the function supporting facilities construction in new urban，financial and legal support，preferential tax，industrial transformation and upgrading，land use management，the policy about account and school，affordable housing construction，market regulation，housing expropriation and punish the illegal construction，government should play a role of the comprehensive coordination.
遵义市辖2区2市10县和新蒲新区，城市规划区面积5382平方公里，规划建成区面积143平方公里，人口778万，2014年完成地区生产总值1864.5亿元，财政收入410亿元，城市居民人均可支配收入22790元、农民人均纯收入8379元，金融存款余额2690亿元、贷款余额1516亿元。近年来，遵义市采取有效措施扶持房地产业持续、稳定、健康发展，房地产业成为遵义市经济社会发展的重要推动力量。2014年，全市房地产市场基本稳定，结构基本合理，价格基本合理，房地产市场运行健康有序。
一 2014年全市房地产市场基本情况
（一）房地产开发投资完成情况
2014年全市房地产开发投资任务为418亿元，实际完成421亿元，对全市GDP的贡献率为23%，为计划任务的100.72%，同比增长36.03%。其中，中心城区完成房地产开发投资105.32亿元，为计划任务的83.6%，同比增长10.9%。
（二）房地产开发用地供应情况
2014年中心城区出让房地产开发用地255.99公顷（住宅用地217.72公顷、商业用地38.27公顷），较2013年的495.07公顷减少48.29%。
（三）已批准建设房地产开发项目基本情况
2014年遵义市共有在建房地产开发项目498个，总投资1990.54亿元，项目总规模7757.23万平方米。其中，各县、市项目362个，总投资1237.84亿元，占全市项目总投资的62.2%，项目总规模5488.89万平方米，占全市项目总规模的70.8%；中心城区项目136个，总投资752.7亿元，占全市项目总投资的37.8%，项目总规模2268.34万平方米，占全市项目总规模的29.2%（见表1）。
2014年，全市商品房施工面积2575.55万平方米，其中，中心城区商品房施工面积927万平方米；竣工面积786.87万平方米，其中，中心城区竣工面积214.53万平方米。
就中心城区（包括红花岗区、汇川区、新蒲新区）而言，保利、恒大、中建、实地、金科、美的等国内知名企业的房地产开发项目总规模近1100万平方米，总投资近292亿元（2014年在建108.23万平方米，投资26亿元），两个指标均接近中心城区项目总量的40%。
表1 2014年遵义市在建房地产开发项目情况统计
（四）商品房供销情况和商品住房价格比较
1.商品房供销情况
2014年全市批准预售面积799.53万平方米，同比减少7.58%（其中，中心城区批准预售许可项目100个，批准预售面积286.18万平方米，同比增长7.2%）；2014年全市销售面积420.26万平方米，同比减少20.46%（其中，中心城区销售面积146.87万平方米，同比减少3.8%）。
2011～2014年，全市商品房累计批准预售面积2682.41万平方米，商品房累计销售面积1526.86万平方米，销售率为57%。截至2014年末，全市商品房累计可售面积1155.55万平方米，按2014年月均销售进度（35.08万平方米/月）计算，约需33个月的消化时间。其中，商品住房累计批准预售面积2013.24万平方米，商品住房累计销售面积1267.6万平方米，销售率为63%，累计可售面积745.64万平方米，按2014年月均销售进度（29.9万平方米/月）计算，约需25个月的消化时间。
从中心城区来看，2011～2014年商品房累计批准预售面积840.13万平方米，商品房累计销售面积527.63万平方米，销售率为62.8%，累计可售面积312.5万平方米，按2014年月均销售进度（12.51万平方米/月）计算，约需25个月的消化期；其中，商品住房累计批准预售面积616.81万平方米，累计销售面积447.93万平方米，销售率为72.6%，累计可售面积168.88万平方米，按2014年月销售进度（10.35万平方米/月）计算，约需17个月的消化时间。
从以上数据可以看出，遵义市商品房存量偏大，同时受近期商品房市场销售量下滑等因素的影响，商品房存量的消化和资金回笼周期延长，项目建设面临资金压力，市场存在一定风险。
2.商品住房价格情况
2014年，遵义市商品住房销售均价为3300元/平方米（中心城区为4135元/平方米），比2013年的3214元/平方米增长86元/平方米，增长2.7%。从商品住房销售价格和建设成本分析，以及与其他相邻城市的商品住房销售价格比较，遵义市商品住房价格相对稳定，基本合理。
表2 相邻城市2014年商品住房销售均价
3.二手房交易情况
2014年，全市二手房成交面积112.03万平方米，同比减少53.4%；其中，二手住房成交面积100.82万平方米，同比减少41.5%。中心城区二手房成交面积43.26万平方米，同比减少42.1%；其中，二手住房成交面积37.8万平方米，同比减少54.2%。
表3 遵义市2011～2014年商品住房销售均价
（五）房地产开发企业资金来源情况
根据房地产企业资金来源专项调查，全市房地产开发企业
