2014年，毕节市房地产市场情况和全国房地产市场情况一样，呈低迷状态，商品房销量增长速度放缓，销售价格保持平稳，总体上保持了平稳健康发展态势。

一 房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资快速增长

2014年全市完成房地产开发投资182.64亿元，同比增长22.13%。房地产开发投资占全市固定资产投资的10.74%。

（二）2014年商品房竣工情况

2014年全市商品房在建项目72个，开工建设面积573.43万平方米，竣工面积216.58万平方米。

（三）商品房销量增长速度放缓，销售价格保持平稳

2014年全市商品房批准预售面积368.76万平方米，商品房销售面积238.53万平方米（其中，商品住宅销售197.08万平方米，商业营业用房销售34.44万平方米），同比增长26.31%，销售均价3478.35元/平方米，同比增长3.59%。商品房销量增长速度放缓，但销售均价略有上涨。其中，毕节市城区2014年批准预售面积168.02万平方米，销售面积123.4万平方米，销售均价3754.19元/平方米。

（四）二手房成交量价齐涨

2014年全市二手房成交面积48.31万平方米，同比增长14.59%。全市二手房成交均价2537.45元/平方米，同比增长8.76%，二手房成交额12.26亿元。其中，毕节市城区二手房成交面积22.95万平方米，其中商业营业用房成交面积3.64万平方米，住宅成交面积19.31万平方米。

（五）房地产税收收入占地税收入比例增加

2014年全市房地产行业共征收地税12.25亿元（不含个人缴纳不动产登记契税约1.5亿元），占全市地方税征税总额的14.55%。

（六）商品存量合理可控

2014年全市商品房存量384.31万平方米，其中住宅存量193.47万平方米，商业营业用房存量190.84万平方米。毕节市城区存量209.67万平方米，其中住宅存量89.28万平方米，商业营业用房存量120.39万平方米。根据近几年平均销售量来看，待预售面积需要一年半的时间来消化（由于部分房开虽然已经签订预售合同，但尚未进行备案登记，且部分商业营业用房为房开企业自持使用，实际存量情况应小于统计数据）。

（七）房开企业稳步增长，暂定级资质比重较大

截至2015年3月，毕节市共有房开企业396家，同比增长22.6%。其中，二级资质6家，三级资质44家，四级资质74家，暂定资质272家，暂定级资质房开企业占全市房开企业的比重为68.69%。

二 房地产市场运行分析与发展展望

（一）运行分析

从2014年全市房地产开发投资、商品房销售情况、二手房成交情况来看，均稳中略涨。同时，房地产税收收入占地税收入的比重增加，房地产业带动的上下游产业达上百个。总体来说，2014年毕节市房地产市场保持了平稳健康发展态势。

（二）发展展望

1.房地产业是全市经济重要的支柱产业之一

房地产对城市经济兼具投资拉动和消费拉动作用。2014年，全市房地产开发投资完成182.64亿元，同时带动其上下游产业产值约收入150亿元，房地产固定资产投资及其拉动效应明显。房地产税收收入占地方税征税总额的14.55%，是毕节市地税收入的重要税源。2014年商品房销售额82.97亿元，占全社会消费品零售总额的比重增大。

2.商品住房刚性需求量大

毕节试验区2014年末总人口873.65万人，是全省第一人口大市。若按每年提升2%的城镇化率来计算，每年将新增城镇人口17.47万人，住房需求按小康指标30平方米/人来计算，则每年需要524万平方米住房（含小城镇居民住房）。2014年全市商品住宅销售量仅为197.08万平方米，销量与需求量之间存在巨大差距。随着毕节市城镇化的带动，考虑到新参加工作人员的住房需求、乡镇工作人员及教师的住房需求、改善性住房需求、交通和居住等条件的改善（旅游、避暑、养老等）带来的外地购房需求等，毕节市住房刚性需求量大，商品住房发展空间巨大。

3.房地产业是实现住有所居、增加社会就业的重要保障

2014年，全市商品住房销售面积197.08万平方米，按贵州省人均居住房建筑面积30平方米的小康标准，相当于解决了6.57万人的住房需求。2014年全市房地产开发企业396家，房地产企业从业人员约1.5万人，同时解决各行业就业人员约10万人。

三 存在的问题

2014年毕节市房地产市场基本保持了平稳健康发展态势，但在全国房地产市场低迷的情况下，毕节市房地产市场运行过程中也存在一些问题。

（一）房开企业资质整体偏低

全市396家房开企业中，暂定资质的达272家，且多为本地开发企业，整体表现为规模小、实力弱、房地产开发建设管理经验不足、专业性不强、抗风险能力