2014年，瓮安县的房地产业在县委、县政府的正确领导下和省州业务部门的指导下，以党的十八大及十八届三中、四中全会精神为统领，紧紧围绕经济建设这个中心，努力实现“城乡统筹、三化同步、科学发展、强县升位”的目标，强化房地产行政管理和服务职能，致力于促进房地产事业各项工作协调开展，完成了年初州、县制定的各项目标任务，为推动瓮安县经济又好又快、更好更快发展起到了积极作用。

一 2014年的主要工作

完成房地产开发投入16.14亿元（不含廉租房），完成任务数的100.88%，商品房竣工验收25.55万平方米，完成任务数的102.20%。

核发《商品房预售许可证》22本，预售面积75.88万平方米。其中，住宅8070套，面积55.55万平方米，非住宅2583间，面积20.33万平方米，分别同比增长32.01%、130.76%、51.48%、3.94%、-2.30%。

房屋所有权预告登记共3683宗，面积37.02万平方米，分别同比增长15.71%、9.04%。

销售商品房6343套，面积80.65万平方米，分别同比增长51.52%、60.45%。

房屋抵押权预告登记共3670宗，面积36.92万平方米，金额80790.20万元，分别同比增长15.30%、8.75%、17.42%。

房屋抵押权登记1637宗，面积31.02万平方米，金额70696.35万元，分别同比增长0.80%、-26.87%、-45.01%。

商品房备案4050宗，面积41.20万平方米，其中住宅3263宗，面积34.50万平方米，非住宅787宗，面积6.70万平方米。

办理房屋权属登记发证6552本，面积105.25万平方米，分别同比增长13.85%、35.47%。

办理二手房房屋交易256宗，面积2.96万平方米，金额7869.99万元。

收存商品房住宅维修资金约1500万元，同比增长67.41%，支付华富世家、富丽半岛等住宅小区维修项目资金共计22.73万元。

完成行政事业收入约226万元。

县城商品住房销售均价3240元/平方米。

协助县地税局代征代扣营业税、契税等税款约4340万元，同比增加0.67%。

房屋安全鉴定25户，其中私人住房21户、单位办公房屋4户，达到危险房屋D级17户、C级8户。对北斗山磷矿、玉华街上等自然灾害地区的农村房屋进行安全排查。

二 进一步规范房屋权属登记管理

为确保瓮安县房地产业持续、快速、健康发展，按《房屋登记办法》的规定，对手续齐全的合法建筑，在规定的时限内给予办结登记手续，做到统筹兼顾、突出重点，办理房屋权属登记发证6552本，面积105.25万平方米。

（一）违法建筑方面

针对瓮安县违法建筑的特殊情况，继续配合县违法建筑整治办公室对已接受处罚并完善了相关手续的购房户，在瓮安县房地产管理局申报资料齐全后均在三日内办结房屋登记手续，共办理60余套。近三年共计办理违法建筑2446套，面积25.77万平方米。

（二）回迁、安置房的产权登记

根据县委、县政府的工作安排，瓮安县房地产管理局把办理回迁、安置房产权登记工作作为重点来抓，办理园区回迁安置房130本、城投公司回迁安置房52本。

（三）房屋安全管理方面

积极配合危房安全改造工作，对申请存在安全隐患的房屋及时鉴定，切实把维护人民生命财产安全作为工作重点来抓，一年来未发生一起因房屋倒塌而造成的人员伤亡事故，确保了人民生命财产的安全。

三 整顿房地产市场秩序，加强对房地产开发项目的监管和对房地产交易市场的管理

全县房地产开发投入已完成项目投资16.14亿元，占任务数的100.88%。核发《商品房预售许可证》22本，预售面积75.88万平方米。其中，住宅8070套，面积55.55万平方米，非住宅2583间，面积20.33万平方米。

鉴于2014年的房地产市场情况，瓮安县房地产管理局对各房地产开发企业采取现场检查和书面监督检查相结合的方式进行检查。

企业开发行为情况：一是检查《房地产开发项目手册》建立、填报、验核情况；二是交付备案情况，已竣工交付的项目是否按照规定办理交付备案手续。

商品房预（销）售情况：一是销售现场公示制度执行情况；二是预售资金监管情况；三是《商品房买卖合同》备案情况；四是在销售商品房过程中是否存在捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息行为，是否存在挪用房地产贷款、假按揭骗贷、挪用预售资金及其他违规融资行为，是否一次性公布全部房源，是否按预售申报价格明码标价对外销售，销售人员是否持证上岗，开发过程中是否违反基本程序进行建设等。

瓮安县房地产开发企业共计33家，其中二级资质的房地产开发企业2家，新成立的房地产开发企业6家。对其中25家房地产开发企业进行了检查，在检查中对不符合