根据商品和服务中心地理论（Central Place Theory），商圈是指以商品和服务中心所在地为中心，沿着一定方向和距离扩展，能够吸引到该中心消费的顾客所分布的地区范围。商品和服务中心是出售商品和提供服务的、有固定地理位置的各种商业组织，包括各种店铺，大型购物广场和能够产生聚集效应的大型综合型商业集聚区。^[1]

在“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略下，广州制订了以珠江新城—员村、琶洲、白云新城、白鹅潭、新城市中轴线南段五大现代服务业功能区为核心的新一轮发展战略总体规划，全市涌现出很多新的商业中心，白云区也不例外。近年来，通过实施《白云区商业网点规划（2010～2020）》，白云商圈已初具规模。白云商圈的辐射范围基本涵盖了整个白云区，形成了以白云新城商圈为代表的都会级商圈，以广州大道北商圈、嘉禾商圈、棠景商圈和钟落潭商圈等为代表的区域级商圈，三元里、棠景、景泰、新市等街道为代表的社区级商圈。其中，白云新城商圈和广州大道北商圈已跻身广州十大主要零售商圈（天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈、环市东商圈、东山商圈、江南西商圈、珠江新城商圈、白云新城商圈、广州大道北商圈、番禺商圈）^[2]行列。

白云商圈虽然初具规模，现有商业项目单体规模较大，但是聚集程度不高，商圈辐射范围较小，消费受众共享性较差，是处于成长阶段的新型商圈，发展还不够成熟。

一 白云商圈发展背景及现状

（一）白云区总体发展特点

1.经济快速发展

2011年，白云区GDP达到1076.35亿元，同比增长12.2%，比2005年增长103.9%；社会消费品零售总额达到668.68亿元，同比增长15.2%，比2005年增长149.1%；商品销售总额达到2010.37亿元，同比增长17.9%，比2005年增长246.6%。以商贸业为主的第三产业是白云区最主要的产业，2011年，全区第三产业增加值达到790.93亿元，同比增加13.6%，比2005年增加133.6%，占全区GDP的份额由2005年的64.2%提升至2011年的73.5%（见表1）。

2.商贸物流业快速发展

2003年以来，白云区商贸物流业持续快速发展，批发、零售、餐饮、物流等行业规模不断壮大，成为白云区乃至广州市经济发展的重要支柱。从总量上看，2011年全区商贸物流业实现增加值475.70亿元，^[3]同比增长12.3%，占GDP的44.2%。对GDP的贡献率达38.1%，拉动率达4.6个百分点，对全区经济发展发挥着举足轻重的作用。

表1 2005～2011年白云区经济发展情况

2011年，白云区社会消费品零售总额和商品销售总额分别占广州市社会消费品零售总额和商品销售总额的8%和7%，在十区二市中均居第4位，商贸业地位举足轻重（见图1）。

图1 2011年广州各区商品销售总额情况

从2011年白云区分行业社会消费品零售额看，批零贸易业零售额592.36亿元，同比增长15.5%；住宿餐饮业零售额76.32亿元，增长12.9%。占全区社会消费品零售总额的比重分别为88.6%和11.4%，批发零售业仍然是白云区社会消费的最主要行业。2011年，白云区商品销售中批发业销售额达1138.49亿元，增长19.8%。全区限额以上批零企业商品销售额居前三位的依次是：汽车类342.86亿元，增长19.2%；石油及制品类130.94亿元，增长36.5%；金属材料类97.55亿元，增长41.3%。

从发展速度上看，白云区的商业发展与天河、越秀、荔湾及番禺等商业发展相对成熟的区域均较为接近。2011年数据显示，以上五区社会消费品零售总额的同比增幅均在20%左右；同时，天河区、越秀区、白云区的商品销售总额同比增幅均处于同一队列，白云区商业发展势头强劲。

在商业发展方面，与全市商业基础较好的越秀、天河、荔湾、海珠、番禺等行政区相比，白云区依托区位交通条件，批发市场和物流业形成了相对较大的规模和竞争优势，如梓元岗皮具批发市场园区、增槎路农副产品批发市场园区、天健装饰材料批发市场等。同时，在南部临近中心城区的三元里、新市和京溪地区，由于消费人口日益集中，购买力不断提升，已初步形成商业集聚区。

3.商业网点发展

（1）总量和业种结构

白云区作为广州中北部传统的工农业产业基地，历史上围绕工农业发展形成了一批农副产品集贸市场、工业品批发市场，围绕人口密集镇街形成了若干商业集中区。2011年，白云区22个亿元以上商品交易市场共有商业摊位9998个，总成交额达到426.5亿元。同比分别增长13.32%和5.26%。

从业种来看，在亿元以