一 深圳房地产市场运行情况

2014年，在全国房地产市场出现整体回落的背景下，深圳房地产市场总体上保持平稳发展态势，房地产开发投资保持快速增长，市场成交在下半年明显回升，房价保持稳定。

（一）房地产开发投资保持快速增长

2014年1～12月，全市房地产累计开发投资完成额为1069.49亿元，同比增长20.5%；其中，住宅累计开发投资完成730.28亿元，同比增长22.9%。受到全国楼市整体回落影响，上半年，房地产开发投资增速呈现连续下降态势，但9月以来，深圳房地产开发投资增速呈现回升迹象（见图1）。

图1 2014年1～12月深圳房地产市场运行情况

（二）市场供应规模保持稳定

2014年1～12月，全市商品房累计批准预售面积约为732.09万平方米，同比下降5.7%；其中，商品住宅累计批准预售面积约为550.95万平方米，同比下降9.4%。上半年，新房供应规模呈现较大幅度下滑，但下半年供应力度加大，批准预售规模呈现较大幅度增长，其中9月和11月新建商品住宅供应量均超过100万平方米，12月供应规模仅低于9月和11月（见图2、图3）。

图2 2014年深圳市各月商品房和商品住宅新批准预售面积

图3 2009年以来深圳市各年商品住宅批准预售情况

（三）全年市场成交有所下降，第四季度回升明显

2014年，全市新建商品住宅和二手住宅成交量均呈现下降态势，全年新建商品住宅成交面积约为403.03万平方米，同比下降7.9%，二手住宅成交面积为459.50万平方米，同比下降36.8%。第四季度以来，深圳住房成交量呈现明显回升态势，新建商品住宅成交量自8月以来实现连续五个月环比回升，12月，新建商品住宅和二手住宅成交面积环比涨幅均超过三成，且都创下全年单月成交最高水平（见图4、图5、图6、图7）。

图4 2014年深圳市各月新建商品房和商品住宅成交面积

图5 2009年以来深圳市各年新建商品住宅成交情况

图6 2014年深圳市各月二手住房成交面积

图7 2010年以来深圳市各年二手住宅成交情况

（四）房价涨幅持续回落，年底出现企稳回升

根据国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数，2014年，深圳新建商品住宅价格同比、环比指数均呈现不断回落态势；但是，12月，新建商品住宅价格环比指数出现回升，环比涨幅为1.2%（见图8），为全国70个大中城市唯一出现环比增长的城市。

图8 2014年深圳市各月新建商品住宅销售价格指数

此外，根据深圳市全样本住房价格指数系统数据，12月，新建商品住宅价格环比上涨0.6%，环比指数连续4个月上升；同比上涨1.2%，同比指数连续两个月上升（见图9）。新建商品住宅年度简单均价为25747元/平方米，较大幅度高出年初价格（见图10）。

图9 2014年深圳市各月全样本新建商品住宅价格指数

图10 2014年深圳市各月新建商品住宅简单平均价格

（五）房地产贷款呈现增长态势，贷款重点支持普通自住需求

截至12月末，全市商品住房开发贷款余额为1312.05亿元，同比增长9.6%，增速比上年同期回落12.4个百分点；个人住房购房贷款余额5371.40亿元，同比增长8.3%，增速比上年同期回落3.4个百分点（见图11、图12）。根据中国人民银行深圳分行监测，2014年1～11月，全市15家主要中资金融机构共发放个人住房贷款71971笔，其中首套房贷款65610笔，占比91.16%，较好地体现了房地产调控政策对普通自住需求的支持。

图11 2014年深圳市各月商品住房开发贷款情况

图12 2014年深圳市各月个人住房购房贷款情况

二 全国房地产市场运行状况

（一）全国房地产市场整体回落

一是房地产开发投资同比增长创新低。2014年，全国房地产开发投资完成额为95036亿元，同比增长10.5%，同比增速创过去十年最低水平（见图13）；商品房新开工面积为17.96亿平方米，同比下降10.7%，降幅同样创过去十年最低水平（见图14）。

图13 2002年以来全国房地产开发投资情况

图14 2002年以来全国商品房新开工面积情况

二是商品房销售下滑态势明显。2014年，全国商品房销售面积为12.06亿平方米，同比下降7.6%；全国商品房销售金额为76292亿元，同比下降6.3%（见图15、图16）。自2002年以来，全国商品房销售面积和销售金额整体呈现不断上升态势，仅2008年和2014年出现下降态势。

图15 2002年以来全国商品房销售面积情况

图16 2002年以来全国商品房销售额情况

三是2014年下半年全国楼市呈现回升态势。2014年上半年，全国房地产行业呈现低迷走势，1～5月，商品房销售面积和