“十二五”时期，随着全省经济发展步入新常态，房地产开发市场也进入增速换挡、结构优化的平稳发展新阶段，全省房地产开发稳步增长，商品房销售面积不断增加；投资性购房消费逐渐退出，城镇居民住房水平有效提升；为地方财政收入提供了巨大支撑，有力推动了全省经济社会发展。

一 2015年及“十二五”时期河南房地产开发市场运行情况

（一）房地产开发队伍壮大、实力增强

1.行业规模不断扩大

2015年末，全省纳入联网直报房地产开发业法人单位6158家，比2010年和2014年分别增长47.5%和8.8%。行业规模不断扩大，房地产企业在数量上增长较快。

2.资质升级、结构优化

初步统计，2015年全省房地产开发企业中资质等级二级以上企业691家，比2010年和2014年分别增加293家和40家，占全省房地产开发企业比重达到11.2%，比2010年提高了1.7个百分点，其中一级企业70家、二级企业621家。高资质企业显著增加，彰显了河南房地产开发企业综合实力全面提升，技术水平稳步提高。

3.资本实力显著增强

从财务数据看，企业实力明显提升。2014年末，全省房地产开发企业资产总计14977.93亿元，比2010年增长了2.3倍，平均每个企业的资产达到2.65亿元，比2010年增加1.56亿元。企业资本实力不断提高，创收和盈利能力也随之增强。2014年全省房地产开发企业主营业务收入2529.22亿元，比2010年增长1.1倍；实现利润总额305.63亿元，比2010年增长1.3倍。

（二）开发投资规模扩大，增速换挡

1.房地产投资规模不断扩大，占固定资产投资的比重攀升

随着河南房地产市场的发展，房地产开发投资总量不断增长。2015年，全省房地产开发投资4818.93亿元，比2010年和2014年分别增长127.9%和10.1%。“十二五”期间全省累计完成房地产开发投资18700.23亿元，是“十一五”期间累计投资6293.61亿元的3倍；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为14.7%，占比高出“十一五”期间2.4个百分点。

2.房屋新开工面积超1亿平方米

房地产开发投资稳步增长推动建设规模逐步扩大。2015年全省房屋施工面积40994.40万平方米，同比增长5.5%；房屋新开工面积10974.12万平方米，同比增长3.7%。“十二五”期间，全省累计新开工面积达54364.09万平方米，比“十一五”时期增长83.2%。

图1 2006年以来河南房地产开发投资增速与全国对比

3.多因素作用，增速放缓

虽然房地产开发投资继续扩大，但受当前经济下行压力、宏观调控政策和房地产市场供求变化的影响，增速明显放缓。2015年，全省房地产开发投资增速在1～4月份跌至近年来最低水平后逐步回升，至8月底，升至全年最高点11.0%后，呈现小幅波动、整体趋稳的态势，全年保持两位数增长。从全年看，2015年房地产开发投资增速比2014年回落3.7个百分点，为“十二五”时期以来年度最低增速。“十二五”时期，全省房地产开发完成投资年平均增长19.7%，年平均增速比“十一五”期间回落22.4个百分点。同时，房屋施工面积、新开工面积双双个位数增长。经过前十几年的扩张，目前房地产开发建设增长速度明显放缓，房地产业已经由快速发展膨胀期逐渐向平稳缓慢发展期过渡。

（三）商品房销售波动趋稳，市场更加理性稳定

1.商品房销售面积同比增长8.6%

“十二五”期间，河南商品房销售市场经历着冷热交替的变化，2013年销售面积爆发式增长，随后开始回冷，2014年销售面积增速一路下行。2015年，随着“330”、“930”新政效应逐渐释放，商品房销售实现“V”形反转，一季度延续2014年的下行态势跌至冰点后持续小幅波动回升，全年增速创年内新高。2015年，全省商品房销售面积为8556.34万平方米，同比增长8.6%；商品房销售额3945.55亿元，增长14.7%。“十二五”时期，商品房销售面积达35989.87万平方米，商品房销售额14943.75亿元，分别为“十一五”时期的1.9倍和3.0倍。“十二五”期间年度增速分别为15.1%、-4.9%、22.5%、7.8%和8.6%，商品房销售在波动中趋于稳定。

图2 2014年以来商品房销售面积与销售额增速走势

2.商品住宅销售面积占近九成

“十一五”期间，除受金融危机的冲击出现较大波动外，商品房销售面积基本保持40%左右的增速。伴随着社会经济持续快速发展，商品房市场需求逐步扩大，价格快速上涨，投资性购房需求迅速增加，市场出现排队购房、坐地涨价等不正常现象。针对市场的过热，从2010年起中央和地方各级政府以限购、限贷等多种手段进行宏观调控，抑制投资性需