一 2015年中国房地产业税收收入分析

2015年，全年税收收入（本文税收收入是指税务部门统计口径，不包括关税和船舶吨税，未扣减出口退税）136021.48亿元，比上年增加6480.41亿元，同比增长5.0%，房地产行业（简称房地产业，下同）税收出现小幅下降，实现16401.14亿元，比上年减少140.72亿元，同比下降0.9%，较上年（2014年增速为6.9%）回落7.8个百分点。

（一）2015年中国房地产业税收分季度累计收入走势分析

表1 2015年房地产业税收收入分季度运行状况

图1 房地产税收与全部税收收入同比增长比较

第一季度累计，税收收入实现33345.59亿元，同比增长3.1%，房地产业税收实现3973.85亿元，同比下降9.0%，房地产税收入增速低于全部税收增速12.1个百分点，占全部税收收入的11.9%。

上半年累计，税收收入实现71895.39亿元，同比增长4.7%，房地产业税收实现8936.08亿元，同比下降6.2%，房地产业税收增速低于税收收入增速10.9个百分点，占全部税收收入的12.4%。

前三季度累计，税收收入实现102536.22亿元，同比增长5.5%，房地产业税收实现12544.17亿元，同比下降2.2%，房地产业税收收入增速低于税收收入增速7.7个百分点，占全部税收收入的12.2%。

全年累计，税收收入实现136021.48亿元，同比增长5.0%，房地产业税收实现16401.14亿元，同比下降0.9%，房地产业税收收入增速低于税收收入增速5.9个百分点，占全部税收收入的12.1%。

（二）2015年中国房地产业税收增长状况分析

2015年，中国房地产业税收收入主要来自营业税和企业所得税。其中，来自营业税的收入为6104.36亿元，占全部房地产业税收收入的37.2%；来自企业所得税的收入为2870.52亿元，占全部房地产业税收收入的17.5%。来自这两大税种的收入占全部房地产业税收收入的54.7%，来自其他税种的收入为7426.26亿元，占全部房地产业税收收入的45.3%（见表2、图2）。

表2 2015年中国房地产业主要税种收入状况表

图2 2015年房地产业税收收入构成

2015年，房地产业税收收入比上年减少140.72亿元，同比下降0.9%，在房地产业税收收入中，营业税比上年增加477.79亿元，同比增长8.5%；企业所得税比上年减少90.15亿元，同比下降3.0%。其他税收收入比上年减少528.36亿元，同比下降6.6%。特别是作为第一大税种的营业税增速的高增长，以及房地产业其他税收入增速的下降，直接影响了房地产业税收收入增速的小幅下降。

（三）2015年房地产业税收分月度收入分析

2015年中国房地产业税收收入月度运行特点如下。

一是各月份房地产业税收收入绝对额存在差异。从绝对量看，呈“山”字形分布，1月份、5月份、6月份和12月份量大。而且与2014年趋势高度吻合。6月份最高达到2144.69亿元，占全年房地产业税收收入的13.1%；2月份最低仅为922.92亿元，占全年房地产业税收收入的5.6%，最高的6月份是最低的2月份的2.32倍，其余各月收入比较稳定，大部分月份维持在月平均收入1366.76亿元上下波动，占全年房地产业税收收入的比重在6.7%～11.1%区间。高于月平均数的有4个月，低于平均数的有8个月（见表3、图3）。

二是各月份房地产税收收入增加额有增有减。2015年7月份较上年同期增加131.39亿元；而3月份较上年同期减少281.84亿元。1月及6月至11月这7个月较上年同期增加，2月至5月及12月这5个月较上年减少。2015年全年较上年减少140.72亿元，月均减少11.73亿元。

三是各月份房地产业税收收入增速波动剧烈。从增速上看，前期先降后升、中间高企、后期逐降，呈不规则波动态势，与上年逐月下降存在明显差异，1月份实现1815.10亿元，同比增长2.0%，2月份仅实现922.92亿元，同比下降13.8%，3月份实现1235.83亿元，同比下降18.6%，4月份实现1260.49亿元，同比下降7.0%，5月份实现1557.05亿元，同比下降6.1%，6月份实现2144.69亿元，同比增长0.2%，7月份实现1337.12亿元，同比增长10.9%，8月份实现1099.52亿元，同比增长8.3%，9月份实现1171.45亿元，同比增长8.6%。10月份实现1254.87亿元，同比增长8.8%，11月份实现1136.94亿元，同比增长7.5%，连续5个月增速高于上年同期。12月份实现1465.17亿元，同比下降2.9%（见表3、图3、图4）。

表3 2015年房地产业税收收入分月度运行状况

图3 2015年分月度房地产业税收收入

图4 2015年分月度房地产业税收收入同比增长

（四）2015年中国房地产业主要税种收入分析

对房地产业主要税种收入分析如下。

1.房地产营业税收入分析

2015年房地产营业税收入6104.36亿元，较上年