房地产中介是房地产业的重要组成部分，包括房地产估价、房地产经纪和房地产咨询行业。目前在我国，房地产中介行业主要是指房地产估价和经纪行业，房地产咨询业务主要由房地产估价和经纪企业承担。近年来，影响我国房地产中介行业发展的制度政策、市场环境以及行业本身都发生了较大变化。特别是在职业资格制度改革、政府简政放权，以及移动互联网技术的兴起并向各行各业渗透的背景下，房地产估价和经纪行业发生了重大变化。下文将总结2015年房地产估价和经纪行业发生的重大事件及重要变化，并对2016年行业走势进行展望。

一 2015年中国房地产估价行业现状及2016年走势分析

（一）2015年中国房地产估价行业现状

1.2015年中国房地产估价行业重大事件

（1）发布新国家标准《房地产估价规范》。2015年4月8日，住房城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局发布修订后的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），新规范自2015年12月1日起实施。原《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）同时废止。修订后的《房地产估价规范》增加了新的估价方法，细化了估价原则、估价程序、估价方法、不同目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。对估价师执业提出了更高、更细的要求。

（2）发布《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》。针对近年来房地产证券化发展趋势，为适应房地产投资信托基金（REITs）发展的需要，2015年9月中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《房地产投资信托基金物业评估指引（试行）》。该指引可以帮助和指导房地产估价机构、房地产估价师开展相关评估业务。

（3）全国人大常委会第三次审议《资产评估法（草案）》。2015年8月，十二届全国人大常委会第十六次会议对《资产评估法（草案）》进行了第三次审议。2013年8月，《资产评估法（草案）》二审后，争议很大，按照《立法法》的规定，法律案搁置审议满两年的将终止审议，因此，这次审议激活了该法。草案三审稿针对国务院简政放权及职业资格制度改革要求作了相应调整，但在法律名称、管理体制、专业设置等方面仍存在很大问题。

（4）中、韩、日三国房地产估价行业组织举办估价论坛。2015年9月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、韩国鉴定评估协会、日本不动产鉴定士协会在北京联合举办了主题为“房地产估价业务多元化与国际化”的第二届中韩日估价论坛。中国、韩国、日本三国房地产估价师深入探讨了拓展估价业务领域、加强跨区域合作的路径和方法。该论坛是根据三个行业协会签订的定期交流合作协议举办的，2017年将在日本举行第三届估价论坛。

（5）房地产估价信息产品和平台发展迅猛。2015年5月创建云估价平台的深圳房讯通信息技术有限公司得到英国DMGT集团的战略投资。2015年11月由重庆汇丰智力产业组织投资研发的评估综合服务平台“公评网”上线，评估需求者可以通过该平台发布评估任务、选定评估机构，改变了传统估价业务委托方式。

2.2015年中国房地产估价行业发展状况

2015年，房地产估价师考试的报名人数为19197人，其中2343人考试合格取得房地产估价师执业资格证书。截至2015年底，全国取得房地产估价师资格证书的人数已达70541人（其中含1993年、1994年资格认定的346人，2004年、2011年资格互认的196人）。截至2015年底，全国共有房地产估价机构5500余家，其中一级资质房地产估价机构413家。2015年共有71家二级资质房地产估价机构取得一级资质。

2015年，全国一级资质房地产估价机构平均营业收入为1764万元，比上年增长7.7%（见图1）。2015年全国房地产估价机构各领域的业务量有不同程度的变化，除征收评估业务量有较大幅度下跌外，其余估价业务均有较大幅度上升。根据房地产估价信用档案的统计，全国一级资质房地产估价机构开展的项目中，房地产抵押估价和房地产转让估价项目、房地产司法鉴定估价项目大幅增长，房地产咨询项目基本稳定，房屋征收评估项目大幅减少。2015年，每个一级资质估价机构开展的业务量平均为：房地产抵押估价项目1745宗，同比增长23.9%；房地产转让估价项目97宗，同比增长60.1%；房地产司法鉴定估价项目31宗，同比增长24.4%；房地产咨询项目14宗，同比增长-2.23%；房屋征收估价项目16宗，同比增长-52.37%。2010～2015年，全国一级资质房地产估价机构估价业务的变化情况见图