2007年以来，温州市经济持续保持平稳较快发展，城市化水平进一步提升。在各级政府积极培养服务业发展新增长点的促进下，温州市服务业（第三产业）发展在上年增幅略快于同期GDP的基础上继续提速，与工业保持良好互动发展，拉动经济增长作用加强，内部结构继续优化。2007年前三季度，全市服务业实现增加值646.15亿元，同比增长16.2%，增幅高于同期GDP 1.8个百分点，对经济发展贡献率首次超过工业。预计全年服务业将保持平稳较快发展的态势，发展速度快于同期GDP。

一 2007年温州服务业发展状况

2007年前三季度，服务业在上年发展提速的基础上继续加快发展，服务业占GDP比重、增长率和对经济发展贡献率三项指标同步提高。前三季度，全市服务业实现增加值同比增长16.2%，增幅比上年同期提高3.7个百分点，比同期工业增幅高2.6个百分点；占GDP比重为43.8%，占比比上年同期提高3.3个百分点；对经济发展贡献率达到48.4%（见表1），比上年同期提高4.8个百分点，贡献率首次超过同期工业0.9个百分点。

表1 温州服务业发展主要指标状况

1.消费市场继续趋旺，外贸出口增势继续高位回落

批发零售业、住宿餐饮业经20世纪90年代初期较快发展后进入了平稳发展期，但是在近几年各项扩大内需的政策促进和CPI上升助推下，2003年以来发展逐渐加快，2007年消费市场继续趋旺。1～11月，全市消费品零售总额819.36亿元，同比增长16.3%，增幅比上年同期提高2.3个百分点。受粮油食品类商品价格大幅上涨的影响，食品类商品销售额大幅增长，餐饮消费进一步回升，全市餐饮业零售额104.66亿元，同比增长15.2%，增幅比上年同期提高3.9个百分点。商业经营业态继续趋向丰富，连锁经营、物流配送、电子商务、直营直销等新兴业态发展较快，农村“千镇连锁超市万村放心店”工程推广，农村流通环境进一步得到改善。居民消费结构继续升级，消费热点逐渐转向服务性消费，与个人享受、发展及服务性消费相关的商品逐步热销。

外贸环境不确定因素增加，人民币不断升值，温州市外贸出口受到一定的影响，2007年外贸出口总额增势在上年高位回落的基础上继续回落，但仍保持较快增长，进口总额增幅出现回升。2007年1～10月，全市进出口总额101.73亿美元，同比增长25.2%，增幅比上年同期回落1.4个百分点。其中进口总额17.46亿美元，同比增长18.3%，增幅比上年同期提高10.8个百分点；出口总额84.27亿美元，同比增长26.8%，增幅比上年同期回落5.0个百分点。

2.房地产业平稳发展，商品房销售大幅增长

2007年以来，温州市房地产市场自身的调节能力增强，在政府宏观调控措施效果进一步显现的情况下，房地产投资保持平稳增长。1～11月，全市房地产开发投资160.38亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期提高4.9个百分点。房地产市场需求趋向旺盛。自2007年3月份《温州市区商品房网上销售管理办法》正式实施后，商品房销售市场得到进一步规范，扭转了2006年商品房销售大幅度下降的局面。2007年1～11月，全市商品房销售面积达256.77万平方米，增幅从上年同期下降23.6%上升为增长33.1%；商品房销售额达197.81亿元，增幅从上年同期下降3.7%上升为增长77.4%。

3.金融业保持较快发展，信贷总规模适度回落

目前适度从紧的货币政策效应在温州市逐步显现，尤其是2007年下半年较为明显，存款增速回落，贷款增量逐渐放缓，但贷款增幅仍然保持较高水平。2007年11月末金融机构存款余额3304.64亿元，同比增长17.5%，增幅比上年同期下降8.4个百分点。居民储蓄向股市、基金等市场分流趋旺，居民储蓄增幅大幅度下降，11月末居民储蓄存款余额1564.70亿元，同比增长6.3%，增幅比上年同期下降24.6个百分点。金融机构贷款余额2702.20亿元，同比增长24.1%，增幅比上年同期回落4.6个百分点。在国家宏观调控趋紧的情况下，贷款期别合理调整，短期贷款增长明显，占比提高，在贷款余额中，短期贷款余额2004.20亿元，占总贷款余额的74.2%，占比比上年同期提高3.0个百分点。从短期贷款余额投向来看，工业、“三资”企业、私营及个体、个人消费等贷款余额增速较快，而商业、建筑业、农业、乡镇企业贷款余额增速缓慢。值得关注的是，2007年个人消费贷款大幅度增加，11月末全市个人消费贷款余额559.35亿元，同比增长34.3%，增幅比上年同期提高26.3个百分点，成为拉动2007年新增贷款增长的主力。同时金融