一 绿色房地产发展的现状与问题

当前，我国绿色房地产主要以绿色建筑来带动，并取得了较快发展。城市新建建筑的节能比率不断提高，设计阶段节能建筑从2005年的53%提高到2010年的99%，施工阶段从21%提高到95%（仇保兴，2011）。建筑屋顶太阳能光热装置的安装使用日益普及，使用量已经占世界的70%，全社会的建筑节能意识正在形成。全国各省区已基本建立了绿色建筑研发设计中心，并相继设立了绿色建筑委员会。有超过20%的城市已经开始生态城市的规划建设，许多城市还开展了低碳城市示范实践，用力地促进了绿色房地产的发展。

尽管如此，我国绿色房地产仍然处于初级发展阶段，存在许多问题。

1.绿色产业链有待完善

绿色房地产应该包括设计、建设施工、建材、装修、营销、居住和物业管理等的绿色全过程。当前以绿色建筑为主要内容的绿色房地产发展已经启动并进展良好，下一步应该推进到整个产业链，实现绿色房地产的全面发展。

2.发展不平衡

在北京上海以及主要的省会城市，符合LEED或者中国国内的标准的绿色认证蔚然成风，中国排名前二三十位的房企在这个领域都走在前面。但在一些中小城市，许多其他开发商仍然主要关注利润回报。

3.新开发项目的绿色比重不高

绿色建筑标识采用自愿申报方式，每年只发放100余个，与房地产项目庞大的开发量相比，差距和潜力很大。

4.既有房产绿色改造挑战大

我国既有房产建筑超过400亿平方米，这些房产建筑的绿色节能水平参差不齐，大多数远低于绿色节能标准，是耗能大户。既有房产的绿色改造与挖潜，是未来一段时间绿色房地产发展的重要任务。

5.绿色质量难控制

绿色质量控制方面的一个突出问题是，如何保证绿色设计特征在房地产开发的全过程切实得到贯彻，这个问题始终没有妥善的解决方案。另外，房地产全过程的绿色评估标准与计量仍有大量的完善工作需要做。

6.推进政策不够优化

目前，绿色房地产发展相关的政策手段比较简单和单一。政府的政策方向已经明确，就是要把产业性和区域性的强制与经济性的自愿相结合；但对于行政强制措施和经济激励手段组合、降低政策成本并提高政策效果方面，还显得力不从心。

二 树立房地产发展的绿色理念

1.理性增长

中国的房地产发展是与快速的城市化紧密联系在一起的，需要只争朝夕的紧迫感，要保持超出常规的增长速度；但其增长必须讲求节奏，讲究理性，讲求自律和适度，讲求实事求是。布伦特兰委员会（Brundtland Commission）关于可持续发展的二项基本原则是：第一是需求性原则，即为满足人类生存需要特别是穷人生存的需求，追求发展是毋庸置疑的；第二是限制性原则，即由于经济、社会和环境等发展系统和技术、体制及观念等能力的限制，发展必须讲求理性和适度^[1]。

从1999年至2010年，我国住宅投资占GDP的比重从8%提升到11.3%，上下游的相关产业在其强劲拉动下快速发展。即使在调控背景下，2011年我国房地产业开发投资仍然达到6.2万亿元，占全社会投资的比重超过20%，同比增长了27.9%。2011年，新开工房屋面积为19亿平方米，同比增长16.2%；商品房竣工面积为8.9亿平方米，同比增长13.3%。2011年全部金融机构房地产贷款余额为10.73万亿元，占全国同期贷款的19.6%，同比增长13.9%^[2]。房地产依然是国民经济的重要支柱产业。

在当今形势下，房地产必须快速发展，但不能盲目发展。中国未来的住宅投资，将只占房地产的70%左右；而城市化率才刚刚突破50%。我们的振兴和赶超还有很长的路要走；但必须把发展保持在社会条件可以承受的范围之内。要尽最大努力争取以可承受的社会代价，达到我们所预期的有质量的房地产增长。

2. 3D发展

经济增长、社会进步、生态和谐等三个方面的内容构成了房地产的绿色发展理念。经济、社会和生态三个维度的发展，也可称之为房地产的3D发展，体现了从传统向现代化的一种跨越。

绿色发展是经济、社会和生态三个系统的共同协调发展。房地产实施绿色发展战略，是要在继续推进增长的同时兼顾社会进步和生态和谐，把传统上相互矛盾的三个发展过程融合为一个相互统一协调的发展过程，促进经济效益、社会效益和生态效益得到有机统一。

我们在确定房地产的绿色发展战略时，需要注重从经济、社会和生态综合平衡的角度来提出问题和解决问题，最后从对绿色发展至关重要的方案中优选出付