一 全国主要监测城市地价状况分析

（一）地价水平值分析

1.地价水平整体微升，重点城市地价水平高于主要城市

2012年，全国主要监测城市各用途地价水平整体微升，综合地价水平值为3129元/平方米，比上年提高了80元/平方米。其中，商服用地地价最高，为5843元/平方米；其次为住宅用地，为4620元/平方米；工业用地地价最低，为670元/平方米。

全国重点监测城市综合地价水平值为4348元/平方米，各用途地价均高于全国平均水平。其中，商服用地地价平均为7466元/平方米，住宅用地地价平均为6349元/平方米，工业用地地价平均为838元/平方米（见图1）。

图1 2012年全国主要监测城市和重点监测城市地价水平值

2.重点城市中，除工业用地以外，其他各用途地价水平均呈东高、西次、中低的格局

重点监测城市中，东部地区地价水平远高于中、西部地区，除工业用地以外，其他各用途地价水平均呈东高、西次、中低的格局。东部地区各用途地价水平值最高，综合地价平均达6364元/平方米；中、西部地区各用途地价水平值均低于全国重点城市平均地价水平值，且远低于东部地区平均水平（见图2）。

图2 2012年东、中、西部地区重点城市地价水平值

3.长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区地价水平值均高于全国主要城市水平，其中珠江三角洲的商服地价水平仍最为突出

全国主要监测城市中，三大重点区域各用途地价水平值均高于全国平均水平。其中，长江三角洲的综合地价水平、住宅和工业地价水平均为三大重点区域内最高，分别为4661、7505和858元/平方米；珠江三角洲次之，分别为4314、7336和831元/平方米；环渤海地区最低，分别为3395、6135和682元/平方米。自2008年以来，珠江三角洲的商服地价在三大重点区域中一直处于最高水平，2012年达到15144元/平方米，而长江三角洲和环渤海地区的商服地价水平值分别为8383和6135元/平方米（见图3）。

图3 2012年三大重点区域地价水平值

（二）地价增长率分析

1.主要城市地价同比增长率继续走低，各用途地价增速回落较大，除工业用地以外，其他各用途地价增速均低于2009年水平

2012年，全国主要监测城市各用途地价增长率持续走低，综合、商服、住宅、工业地价增长率分别为2.61%、3.34%、2.26%和2.70%，与2011年相比，分别下降了3.33个、5.68个、4.32个和1.18个百分点，增速回落较大。除工业用地以外，其他各用途地价增速均低于2009年水平（见图4）。

图4 2008～2012年全国主要监测城市各用途地价同比增长率

2.主要城市地价维持平稳增长态势，综合地价与住宅地价各季度环比增速微幅上扬，商服地价第二季度和第四季度环比增速放缓

2012年，全国主要监测城市综合地价各季度环比增长率分别为0.26%、0.39%、0.78%和1.12%，住宅地价各季度环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%和1.21%，综合地价和住宅地价的各季度环比增速微幅上扬；商服地价各季度环比增长率分别为0.91%、0.4%、1.13%和0.84%，第二季度和第四季度环比增速放缓；工业用地各季度环比增长率分别为0.31%、0.69%、0.47%和1.14%。2012年，各用途地价保持平稳的增长态势（见图5）。

图5 2012年全国主要监测城市各用途地价季度环比增长率

3.全国重点城市综合地价各季度环比增速微幅上扬，与主要城市变化规律一致；综合地价同比增速持续下跌，第四季度略有提升

2011年第一季度至2012年第三季度，全国重点监测城市综合地价同比增速持续下跌，2012年第四季度略有提升，2012年重点城市综合地价各季度同比增长率分别为3.78%、2.87%、2.46%和3.49%；2012年全国重点城市综合地价各季度环比增速微幅上扬，与主要城市变化规律一致，环比增长率分别为0.37%、0.61%、1%和1.43%（见图6）。

图6 2011～2012年重点监测城市综合地价同比、环比增长率

4.东、中、西部地区各用途地价增幅有较大回落，西部地区商服地价增长率最高，综合地价增长率三年来首次低于中部地区

重点监测城市中，西部地区商服地价增长率最高，为5.73%，中部地区次之，为4.6%，东部地区最低，为2.74%；住宅地价增长率从高到低依次为中部、东部、西部，分别为4.19%、3.11%、1.5%；工业地价增长率呈东高、中次、西低布局，分别为4.87%、2.67%和1.81%（见图7）。

自2010年以来，2012年西部地区的综合地价增长率首次低于中部地区